Акрамя разліку першага года рэнтабельнасць ўласнага капіталу , нерухомасці інвестар можа хацець ведаць іх вяртання на капітал , як праецыюецца на будучыя гады , ці як дасведчаны пасля першага года.
Гэта можа быць важна, як калісьці маёмасць ацэнена і іпатэка была выплачана ўніз некалькі, памер уласных сродкаў ўкладзена ў гэты момант можа быць лепш выкарыстоўваць у іншым месцы, калі бягучая прыбытковасць капіталу невялікая.
- Складанасць: Лёгкая
- Неабходны час: 10 хвілін
вось як
- Атрымаць як мага больш дакладным у ацэнцы бягучай або прагназуемай кошту маёмасці. Для гэтага прыкладу мы будзем выкарыстоўваць $ 510000 у якасці значэння ўласцівасці.
- Вызначыць іпатэчны выйгрыш. У згаданым прыкладзе, давайце выкажам здагадку, што іпатэчны баланс складае $ 375000.
- Затым разлічыць грашовы струмень пасля выплаты падаткаў (CFAT) . Мы будзем выкарыстоўваць $ 17000.
- Наша рэнтабельнасць ўласнага капіталу з'яўляецца CFAT / (Value - Подкуп):
$ 17000 / ($ 510000 - $ 375000) = 0,126 або 12,6% наша рэнтабельнасць ўласнага капіталу
чаявыя
- У гэтым прыкладзе, рэнтабельнасць ўласнага капіталу здаецца вялікі ў параўнанні з прэвалюючай працэнтнай стаўкай. Аднак, калі іпатэка была выплачана ўніз больш, а кошт узрос больш, то вынік можа быць у два разы менш, ці кажуць, на 6%.
У гэтым выпадку, цалкам магчыма, што продажы маёмасці і інвестыцый у іншы б больш разумна за кошт лепшай рэнтабельнасці ўласнага капіталу на новай уласнасці.
Давайце разгледзім ROI ў арэндзе Інвеставанне нерухомасці
Ёсць некаторыя вельмі важкія прычыны, чаму інвестары знаходзяць, што перасоўванне актываў з рынкаў акцый і аблігацый да нерухомасці можа значна павысіць іх рэнтабельнасць, рэнтабельнасць інвестыцый.
Давайце паглядзім на тое, што робіць нерухомасць настолькі прыбытковым:
- Страхавой: Гэта матэрыяльныя актывы , якія вы на самой справе застрахаваць сябе ад страты. Калі ён пашкоджаны або знішчаны, вы атрымаеце кампенсацыю. Калі ў вас ёсць акцыі акцый, і кампанія збанкрутуецца або ёсць дрэнныя навіны прыбытку і ваш абвал цэн на акцыі, гэта прарываецца.
- Канчатковы: Яны могуць трымаць друк і што выдаюць акцыі ў кампаніі, але ёсць толькі так шмат нерухомасці ў свеце. Так, вы можаце пабудаваць што-то на ім, але гэта па-ранейшаму адзін назаўжды унікальны кавалак зямлі.
- Падатак на прырост капіталу Перавагі: Ваша прыбытак , калі прадаюцца акцыі не рэалізуецца на працягу года ён прадаў, ніякіх выключэнняў. Вы можаце выкарыстоўваць 1031 адтэрмінаванай падатак абмену з IRS адкласці падатак на прырост капіталу на прыбытак ад продажу інвестыцый у нерухомасць. На самай справе, вы можаце адкласці яго назаўсёды! Калі вы раслі свой партфель на працягу многіх гадоў з дапамогай 1031 абменаў належным чынам, вы не плацілі падатак на прырост капіталу. Калі вы мінецца, вашыя нашчадкі ўспадкуюць маёмасць у яго бягучым фарсіраваным значэнні, і ўсе гэтыя даходы ад прыросту капіталу проста сысьці! Так, вы можаце такім чынам ўзяць яго з сабой.
- Грашовы струмень і Удзячнасць Вяртае: Нерухомасць з часам даказала расці ў цане, хоць ёсць ікаўка па шляху. Такім чынам, маючы на арэндзе маёмасці, вы атрымаеце справядлівасці праз меркаванне і Вы арендуете яго над выдаткамі на станоўчыя штомесячных грашовыя патокі.
- Сродкі рост за кошт выплат па іпатэцы: Вы плаціце , што іпатэчны плацёж кожны месяц, а частка з іх ідзе на капітал. Вы будуеце кошт актываў, па якіх вы можаце пазычыць на вельмі выгадных ставак.
- Вялікія выдаткі вылік: Вы адымаць кіраванне, тэхнічнае абслугоўванне і эксплуатацыйныя выдаткі, а таксама падаткі на нерухомасць ад вашага даходу або нават даходу ад іншых інвестыцый.
- Знос падарунак: Вы можаце абясцэніць значэнне структуры (не на зямлі) у працягу 27,5 гадоў. Гэта не грошы, якія вы патрацілі, але вы атрымаеце даляр за долар кожны год спісанне ад даходу для амартызацыі.
- Вялікія Рычагі з нізкім узроўнем рызыкі: Выкарыстанне іпатэкі, вы можаце выкарыстоўваць 80% або больш ад кошту пакупкі нерухомасці ў арэндзе. Навошта марнаваць $ 200 000, каб купіць адзін дом наяўных грошай, калі вы можаце купіць чатыры з іх з авансавымі плацяжамі і паставіць гэтыя чатыры грашовых патокі ў банк кожны месяц?