Яна таксама можа быць разлічана ў наступныя гады на аснове прагназуемай кошту маёмасці менш іпатэчнага балансу. Было б ток інвестыцый у акцыянерным капітале вы б мець ва ўласнасці скарэкціраванай любога павелічэння кошту і задаткам іпатэкі.
Чаму Мера ROE ў будучыні?
У адрозненне ад некаторых іншых ROI, Return на інвестыцыйныя разлікі, гэта адзін вымярае аддачу ад зменлівага колькасці. Касавы вы паклалі ў авансавы плацёж не змяніўся, але на працягу многіх гадоў і іншыя фактары робяць, і яны мяняюць свой даход на капітал. Гэта адбываецца таму, што вашы змены ўласнага капіталу. Па-першае, давайце паглядзім на тое, што выгады вы атрымліваць асалоду ад ўладаннем арэнды маёмасці:
- Плацежны ўніз крэдыту: Як вы па-ранейшаму іпатэчныя плацяжы, вы плаціце ўніз асноўнай сумы крэдыту. Ваш акцыянерны капітал павялічваецца, таму што вы павінны зрабіць менш у адносінах да значэння.
- Ацэнка кошту: Ваш дом шануе ў кошце з цягам часу. Такім чынам, у той час як вы паніжаючы тое, што вы павінны зрабіць, вы таксама павялічваецца, што гэта варта. Розніца паміж імі расце; справядлівасці.
- Грашовы паток : Кожны месяц вы будзеце банкаўскай наяўныя грошы, грошы , заплачаныя ў арэнду , што гэта за выплатай іпатэчнага і выдаткі.
- Падатак на прыбытак зберажэнні: Амартызацыя з'яўляецца вялізным перавагай. Кожны год вы можаце адняць супраць рентного даходу часткі кошту структуры ў якасці амартызацыі. Вы нічога не траціць, але вылік гэтак жа, як у вас.
Тыя дзіўныя перавагі, якія робяць нерухомасць нашмат лепш, чым іншыя інвестыцыйныя актывы. Тым не менш, мы бачым, што ёсць некалькі з іх, якія змяняюць наш капітал, які ўвесь час расце. Давайце паглядзім на прыклад:
Вы купляеце пракатны дом за $ 100000 з $ 20000 ўніз. Год куплі вы бачыце, што ён варта $ 100 000, але вы толькі павінны $ 80 000, а ў вас ёсць, што $ 20000 авансавы плацёж у якасці капіталу.
Давайце выкажам здагадку, што ваш гадавы пазітыўны струмень наяўнасці складае $ 3600, або $ 300 у месяц на працягу іпатэкі і выдаткаў. Такім чынам, наша ROE складае $ 3600 / $ 20000, або 0,18 = 18% Рэнтабельнасць ўласнага капіталу. Вы інвестыцыйны гуру!
Зараз давайце хутка наперад дзесяць гадоў. Вы былі плаціць ўніз іпатэкі, і дома ўмацаваўся ў кошце, цяпер каштуе $ 118000. Ваш баланс з-за па іпатэцы знізілася з $ 80000 да $ 66000. Цяпер паглядзім на ваш капітал. $ 118000 - $ 66000 = $ 52000, ваш новы капітал у нашым простым прыкладзе. Зараз давайце рабіць разлік зноў Роэ. Вы атрымліваеце трохі больш у арэндзе, так што ваш грашовы струмень у цяперашні час $ 4400 у год. $ 4.400 / $ 52.000 = 8,5% Рэнтабельнасць ўласнага капіталу.
Што здарылася? Гэта проста, як і капітал павялічыўся вы, вядома, не можа прывесці да павелічэння арэнднай платы, якая хутка. Такім чынам, гэта яшчэ вялікія інвестыцыі? Паглядзіце на тое, што вы можаце зрабіць зараз з $ 52000. Гэта можа быць час, каб прадаць і рэінвесціраваць.