інвестар у сферы нерухомасці, калі гэта выгадна ў фінансавым стаўленні, можна выказаць здагадку, існуючую іпатэку ад прадаўца пры набыцці інвестыцыйнай уласнасці. Калі гэта будзе зроблена, ёсць пра-рацыён, неабходны для меркаванага іпатэчнага цікавасці.
Як іпатэчныя працэнты выплачваюцца ў запазычанасці, прадавец будзе абавязаны пакупнік за цікавасць «або праз» дату закрыцця, бо пакупнік будзе плаціць, што працэнты на наступным плацяжы пасля закрыцця.
Як і ў большасці prorations, мы павінны ведаць, з дамовы куплі-продажу ці будзем мы ці прапарцыйным размеркавання праз закрыццё.
- 1. Разлічыце дні цікавасці прадавец абавязаны пакупніком.
- 2. Вызначыць суму ў дзень цікавасці.
- 3. Памножце колькасць дзён на велічыню / дзень для ўсяго.
Давайце зробім ўзор пра-рацыён. Нерухомасці інвестар заплюшчвае на арэнду маёмасці на 16 ліпеня. Іпатэчны баланс складае $ 257505, з працэнтнай стаўкай 6,75%, і мы выкарыстоўваем 365 дзень каляндарнага года. Мы будзем прапарцыянальнага размеркавання «праз» ў дзень закрыцця. Гэта азначае, што прадавец плаціць за дзень закрыцця цікавасці.
- 1. Дні прадавец абавязаная пакупніку 16 за 1 ліпеня па 16.
- 2. $ 257505 X 0,0675 = $ 17381,59 дзеліцца на 365 дзён = $ 47,62 / дзень
- 3. $ 47,62 / дзень цікавасць X 16 дзён = $ 761,92 ад Прадаўца да Пакупніку
Гэта было б Дэбет Прадаўца і крэдыт пакупніка.
Аб прапарцыянальнага размеркавання ў здзелках з нерухомасцю
Прапарцыйнае размеркаванне іпатэчнага цікавасці ў дапушчэннях на самай справе не так ужо часта, паколькі іпатэчныя здагадкі не з'яўляюцца агульнымі.
Ёсць цэлы шэраг элементаў у заключным заяве, жылых або камерцыйных, якія патрабуюць пра-рэйтынг грошай, каб пераканацца, што пакупнік і прадавец плацяць сваю долю тарыфу на аснове даты закрыцця.
Падаткі на нерухомасць
Маёмасныя падаткі выплачваюцца запазычанасць, то бок, за папярэдні год. Падатак на нерухомасць, верагодна, прапарцыйнае размеркаванне найбольш распаўсюджаным, так як падаткі, як правіла, выплачваюцца штогод, а не штомесяц.
Акрамя таго, калі ёсць іпатэка, гэта значыць, хутчэй за ўсё ўмоўнае дэпаніраванню збіраюцца падаткаў штомесяц, каб пераканацца, што гадавы кошт сума можа быць пакрыта пры атрыманні. Грунтуючыся на дату закрыцця, пакупнік атрымае крэдыт на суму падатку, якая будзе звязана з таго дня назад у пачатак падатковага года. Тады яны будуць плаціць поўны падатковы вэксаль пры надыходзе тэрміну плацяжу. Прадавец будзе эфектыўна плаціць сваю долю падаткаў у год да пакупніка, то можна выкарыстоўваць у падатковым час.
страхаванне маёмасці
Пакупнік будзе несці адказнасць за страхаванне ад закрыцця дня. Прадавец можа датэрмінова пагасіў страхоўку, так што б атрымаць крэдыт на любую суму, якую яны заплацілі пакрыццё дзён пасля закрыцця.
арэндная плата
Гэта часцей сустракаецца ў жылых і шматкватэрных здзелак, але дома на адну сям'ю таксама ўзяць напракат. Які замыкае павінен быць у самы апошні дзень месяца , каб пазбегнуць пра рацыён арэнды патрабаванні. Калі закрыта, напрыклад, у сярэдзіне месяца, то прадавец будзе ўжо сабраў арэндную плату за ўвесь месяц. Пакупнік атрымае крэдыт для арэнднай платы ад сярэдзіны да канца месяца.
Гандлёвыя плошчы Больш складаны
Існуюць розныя спосабы структуравання камерцыйнай арэнды. Некаторыя з іх жыхары плацяць частку або нават усе, падаткаў і іншых выдаткаў на эксплуатацыю.
Любы з іх можа запатрабаваць пра-рэйтынг, а для офіснага комплексу ці гандлёвага цэнтра рознічнага гандлю, гэта запатрабуе вылічэнні для кожнага арэнды прасторы, калі дзяліць выдаткі з гаспадаром.
Я ўжо згадваў пра-пайку камерцыйнай арэнды, так і для вялікай рознічнай арэнды прасторы здзелкі, не можа быць шмат гэтых разлікаў. Вось чаму ёсць бухгалтары.
Практычна любая рэальная здзелка нерухомасці з удзелам Прадаплочанага або постоплатную сумы спатрэбіцца пра-рэйтынг гэтых пунктаў заявы закрыцця. Гэта не тое, што прафесійны нерухомасці робіць, але яны павінны быць у стане растлумачыць іх пакупніку або прадаўцу кліента.