7 Правы наймальнікаў у Алабаме
Права Alabama арандатары па забеспячэнню роўных магчымасцяў жыллёвага будаўніцтва
Арандатары ў штаце Алабама, маюць права на свабоду ад дыскрымінацыі ў дзейнасці, звязаныя з жыллём. Аднак, у адрозненні ад большасці дзяржаў, няма па ўсім штаце справядлівага закона корпуса, які спецыяльна абараняе жыхар у Алабаме. Замест гэтага, Алабама арандатары павінны спадзявацца на абарону ў адпаведнасці з Федэральным законам Fair Housing.
Федэральны закон Fair Housing абараняе сем класаў людзей. Да іх адносяцца:
- колер
- Інваліднасці (фізічнага і псіхічнага)
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Гэтыя класы людзей абаронены ад дыскрымінацыі, калі яны арандуюць маёмасць, калі яны спрабуюць купіць нерухомасць, у той час як яны жывуць ва ўласнасці, ці калі яны спрабуюць атрымаць крэдыт ці іншае фінансаванне нерухомасці.
Арэндадаўцы павінны быць вельмі асцярожныя, каб не выконваць якія-небудзь дзеянні, якія можна было б разглядаць дыскрымінацыйны арэнды практыкай. Прыклады дыскрымінацыйных дзеянняў могуць ўключаць у сябе:
- Заявіўшы ў арэндзе аб'явы, што сем'і з дзецьмі не трэба apply-, калі ён не з'яўляецца прызначаным пенсіянерам жыллёвага аб'екта.
- Адмова зрабіць разумныя выгоды для жыхароў з абмежаванымі фізічнымі магчымасцямі.
- Удзел у зваротным павышэнні арэнднай платы ў спробе прымусіць сям'ю з адзінкі з-за іх расы.
Права Alabama арандатары на дэпазіт бяспекі
Sec. 35-9A-201
Алабама Закон арэндадаўцаў Арандатар ўключае ў сябе палажэнне аб закладзе. Дэпазіт бяспекі з'яўляецца сума грошай арэндадаўца заканадаўча дазволена спаганяць з арандатара папярэдняга рухацца.
У Алабаме, арэндадаўца можа спаганяць арандатар максімум месячнай арэнднай платы ў якасці закладу. Тым не менш, гаспадар можа быць таксама дазволена спаганяць дадатковы дэпазіт для хатніх жывёл або для змяненняў у блок.
Акрамя таго, максімальная сума домаўладальнік можа спаганяць плату ў якасці закладу, Алабама не мае шмат іншых канкрэтных правілаў для таго, як арэндадаўца павінен захоўваць заклад арандатара. Alabama не патрабуе прахадных інспекцыі да арандатара з'ехаць і не патрабуе дэпазіту будзе захоўвацца на асобным рахунку працэнты.
Алабама патрабуе, каб ўладальнік вярнуць частку закладу арандатара, які завінаваціўся назад на арандатар на працягу 35 дзён жыхара з'ехаць. Гэта павінна быць накіравана па апошнім вядомаму адрасе жыхара праз пошту першага класа.
Права Alabama арандатары на Утрымліваць Арэнду для рамонту
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 і 35-9A-405
Некаторыя штаты дазваляюць арандатарам ўтрымліваць іх арэндную плату да неабходнага рамонту або здароўя і парушэнні бяспекі ў іх падраздзяленні было выпраўлена.
Alabama не адзін з гэтых дзяржаў. Арандатар нясе адказнасць за іх плаціць арэндную плату своечасова. Арандатар, аднак, мае права даць пісьмовае паведамленне арэндадаўца аб тым , што неабходны рамонт павінен быць выкананы ў адзінку ў працягу 14 дзён , або дагавор арэнды будзе скасаваны.
Права Alabama арандатары атрымліваць паведамлення Перад Арэндадаўца Уваходу
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 і 35-9A-442
У Алабаме, арандатар, як правіла, мае права на атрыманне апавяшчэння, перш чым арэндадаўца мае права ўвайсці ў іх унаём.
У большасці выпадкаў, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне не менш чым праз два дні, перш чым дазвол на ўезд у адзінку арандатара. Ёсць пэўныя сітуацыі, напрыклад, у надзвычайных сітуацыях або ў судовым парадку, калі арэндадаўца не павінен прадастаўляць апавяшчэнне гэтых двухдзённы ўвайсці ў сістэму.
Арандатар звычайна павінен падаць доступ арэндадаўца, калі арэндадаўцу прадаставіў належны апавяшчэнне і гаспадар спрабуе ўвайсці ў блок для законнай прычыны, напрыклад, каб паказаць прылада да патэнцыйнага арандатару або зрабіць неабходны рамонт.
Правы Алабамы жыхароў Пасля Арэндадаўца Адплата
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (б); 35-9A-407 і 35-9A-501
Адказнае паводзіны са боку арэндадаўцам ніколі не дапускаюцца. Прыклад дзеянняў у адказ можа быць, калі арэндадаўца павышае арэндную плату арандатара пасля арандатар паскардзілася горад пра магчымае напісанне здароўя або бяспекі.
У Алабаме, калі арэндадаўца спрабуе прыняць меры ў адказ супраць арандатара, арандатар мае пэўныя правы. Арандатар можа прысуджацца валоданьнем арандаванага памяшкання, калі ён ці яна быў незаконна выселілі або арандатар можа прыняць рашэнне аб спыненні дамовы арэнды. У любым выпадку, арандатар можа атрымаць да перыяду арэнды за тры месяцы або фактычны шкоду, у залежнасці ад таго, што больш, плюс разумны ганарар адваката.
Права Alabama арандатары Пракат Раскрыццё інфармацыі
Sec. 35-9A-161-164 і 35-9A-421
У Алабаме, жыхары маюць пэўныя правы, калі справа даходзіць да арэнды. Гэта ўключае ў сябе суму месячнай арэнды, дзе арэндная плата павінна быць выплачана і працягласць дамовы арэнды.
Арэндадаўца мае пэўныя правы па дадзеным падзеле, калі арандатар не плаціць арэндную плату. Гаспадар можа даць пісьмовае паведамленне арандатара, што дамова арэнды арандатара будзе спынены на працягу сямі дзён, калі арандатар не плаціць арэндную плату, што яны павінны. Гэта частка таксама ўключае тэрміны, якія не могуць быць уключаны ў дагавор арэнды, такія як якія маюць арандатар плаціць любыя платы адваката арэндадаўца ст.
Права Alabama арандатараў ў раскрыцці агента
Sec. 35-9A-202
У Алабаме, арандатар мае законнае права ведаць імя і адрас прадпрыемства арэндадаўца або агента арэндадаўца. Гэта чалавек, які мае паўнамоцтвы па кіраванні маёмасцю, збіраць арэндную плату і атрымліваць і даваць ўказанні і патрабаванні. Арэндадаўца абавязаны раскрываць гэтую інфармацыю арандатара ў пісьмовай форме.
Закон штата Алабама Арэндадаўца арандатары
Калі вы зацікаўлены ў праглядзе арыгінальнага тэксту памешчыцкага-арандатары Алабамы, калі ласка, звярніцеся да Alabama Арэндадаўца Арандатар Коды пунктаў 35-9-1 ў 35-9-100 і Alabama Раўнамерны Жылы арэндадаўца і арандатар Закон §§ 35-9A-101 для 35-9A-603.