Ці з'яўляецца Ваш Арэндадаўца Вінаватым дамаганняў?

Дзеянні, якія трэба паглядзець і што вы можаце зрабіць аб ім

Пэўныя дзеянні арэндадаўца з'яўляюцца незаконнымі. Гэта ўключае ў сябе любыя спробы арэндадаўца трывожыць сваіх жыхароў. Даведайцеся, калі ваш арэндадаўца можа быць вінаватым у дамаганнях.

Што такое Арэндадаўца Пераслед?

Арэндадаўца пераслед з'яўляецца спробай домаўладальніка аказваць ціск ці запалохаць арандатар, выкарыстоўваючы агрэсіўныя метады. Гэтыя дзеянні закліканы парушыць спакойнае, мірнае карыстанне арандаванага памяшкання арандатара, прымусіць арандатар рухацца ад блока або прымусіць арандатар устрымлівацца ад правядзення законнага права яны маюць.

Дзеянне, як правіла, павінна быць сталым, а не толькі адзінкавы выпадак. Гэта пераслед можа быць супраць арандатара, які жыве ў блоку ў арэндзе або супраць госця арандатара.

3 прычыны , арэндадаўца Можа Пераследваць жыхар

Ёсць шмат прычын, арэндадаўца можа ўціскае арандатар, і ні адзін з іх не з'яўляюцца законнымі. Увогуле, пераслед робіцца, каб атрымаць арандатар, каб зрабіць што-то домаўладальнік хоча. Гэта можа ўключаць у сябе перамяшчэнне з блока, вынікаючы пэўных правілах, плаціць арэндную плату ці скардзіцца менш. Арэндадаўца можа таксама турбаваць арандатар з гневу за папярэдняе дзеянне арандатара, дасканалым, напрыклад, скардзіцца на ўрадавым агенцтва аб праблеме абслугоўвання ў уласнасці.

1. Для таго, каб атрымаць арэнду Controlled арандатары Перамяшчэнне: Звычайна для арэндадаўцаў хочуць , каб пазбавіцца ад жыхароў , якія жывуць у арэнду пад кантролем кватэр. Гэтыя арандатары, як правіла , плацяць значна ніжэй рынкавай арэнднай платы . Паколькі гаспадар усё яшчэ павінен выплаціць сённяшнія цэны на электраэнергію, цяпло, падаткі, страхаванне і штомесячныя, яны хочуць арандатар ў сваіх падраздзяленнях, якія плацяць бягучы рынкавы курс у арэнду.

1. Не згодны з членам пэўнага класа: Яшчэ адна прычына , па якой арэндадаўца можа хацець арандатара рухацца з'яўляецца арандатарам з'яўляецца членам класа людзей , гаспадар не любіць. Гэта можа быць заснавана на іх рэлігіі, нацыянальнасці, полу, інваліднасці або нават тое , што ў іх ёсць дзеці .
2. Наймальнік Скарга: Арэндадаўца можа пажадаць атрымаць жыхар , што ён ці яна бачыць , як «раздражняльныя» з уласнасці. Арандатар можа ўвесь час называць домаўладальнік з новай скаргай і арэндадаўца быў дастаткова.

16 Прыклады Landlord дамаганняў

Ёсць шмат спосабаў, арэндадаўца можа ўціскае арандатар. Мэта складаецца ў тым, каб зрабіць арандатара дыскамфортныя пражыванне ў арэнду маёмасці. Усе формы прыгнёту з'яўляюцца незаконнымі.

1. Увод блока Без папярэджання: Большасць законаў арандатара дзяржавы арэндадаўца патрабуюць гаспадара , каб даць арандатару належнага паведамлення , перш чым гаспадар можа ўвесці кватэру арандатара. Надзвычайныя сітуацыі з'яўляюцца выключэннем з гэтага правіла. Домаўладальнікі , якія ўваходзяць у ўласнасць арандатара без папярэджання або папярэдняга дазволу могуць быць абвінавачаныя ў дамаганнях.
2. Перакрыцце Утыліты: Большасць арэнда нерухомасці маюць разумеецца гарантыі заселенасці. Гэта азначае, што жыхары маюць права жыць у бяспечным доме, які ўключае ў сябе некаторыя асноўныя патрэбы, каб выжыць, такія як вадаправод, каналізацыя і цяпло зімой.
3. Перапыніць выгоды , якія былі ўключаныя ў дамовы арэнды: Арэндадаўца можа паспрабаваць зрабіць умовы на арэнду маёмасці нязручна , каб арандатар рухацца. Гэта можа ўключаць у сябе забіраючы месца для паркоўкі арандатара або адразаючы іх доступ да пральні.
4. Адмова зрабіць рамонт / абслугоўванне Выкананне: Арэндадаўца можа паспрабаваць прымусіць арандатара шляхам стварэння ўмоў ва ўласнасці нязручнай, адмаўляючыся рабіць рамонт у блок або выканання запытаных або неабходнага тэхнічнага абслугоўвання .

1. Змена Блакаванні: Арэндадаўца можа змяніць замкі на агульных дзвярах плошчы або на фактычных ўваходных дзвярэй на адзінку арандатара або нават барыкадах гэтых дзвярэй, каб атрымаць арандатар , каб выйсці з уласнасці.
2. Выдаленне уладанняў Ад блока: Яшчэ адзін адважнае застрашвання тактыкі памешчыкаў фізічна перамясціць маёмасць арандатара з маёмасці ў арэндзе.
3. Павышэнне Арэнда : Большасць дзяржаў патрабуе домаўладальніка , каб даць арандатару апавяшчэнне па меншай меры за 30 дзён да таго , як домаўладальнік дапускаецца павелічэнне арэнднай платы арандатара. Калі арэндадаўца спрабуе патрабаваць больш грошай ад арандатара без належнага паведамлення, арэндадаўца можа быць абвінавачаны ў запалохваньні арандатара.
4. Няправільнае Заўвага: Законы арэндадаўца-арандатар ў кожным штаце будзе ўключаць неабходныя апавяшчэння памешчыкі павінны даць адказ на пэўныя падзеі, такія як запіс, нявыплаты арэнды або высяленьні . Арэндадаўца можа паспрабаваць не даць ніякай увагі на ўсе ці даць арандатару апавяшчэнне менш, чым патрабуецца па законе. Напрыклад, арэндадаўца, магчыма, прыйдзецца даць арандатару апавяшчэнне за 24 гадзіны, перш чым паказваць іх прылада для патэнцыйных арандатараў. Калі гаспадар проста паказвае ўверх, гэта можна было б лічыць дамаганне.

1. Выкупіць: адпускной калі арэндадаўца спрабуе атрымаць арандатар прыняць суму грошай , каб выйсці з блока да пэўнай даты. Арэндадаўца можа спатрэбіцца пераўтварыць прыладу ў кандамініюмаў, не мець справы з працэсам высялення або прымусіць арэндную плату стабілізаванага арандатар з маёмасці. Шматразовыя спробы выкупіць арандатар пасля таго, як арандатар адмовіўся можа разглядацца пераслед.
2. Вусна Пагражаючы Арандатар: Арэндадаўца можа выкарыстоўваць свае словы , каб запалохаць арандатар. Гэтыя пагрозы могуць быць зроблены па тэлефоне, асабіста або ў пісьмовай форме, напрыклад, у тэкставых паведамленнях, электроннай пошты ці пісьмовымі літарамі.
3. Фізічна Пагражаючы Арандатар: Арэндадаўца можа паспрабаваць аказаць ціск на арандатар з дапамогай фізічных дамаганняў. Гэта можа ўключаць выкарыстанне свайго цела, каб заблакаваць выхад арандатара з пакоя, атрымліваючы ў асобе арандатара або нават закласці іх фактычныя рукі на арандатараў.
4. Адмаўляючыся Прыняць арэндную плату: Домаўладальнік можа спрабаваць запалохаць арандатар ў руху або пагражаць арандатару забраць скаргу, адмовіўшыся прыняць арэндную плату арандатара.
5. Падача ілжывых абвінавачванняў супраць арандатары: Іншая форма пераследу мае на ўвазе домаўладальнік які падае ілжывыя абвінавачванні супраць арандатара, напрыклад, ілжыва заявіўшы арандатар парушыў палітыку не-хатніх жывёл , у спробе выселіць арандатар.
6. Падача падроблены высяленне Супраць арандатары: Арэндадаўца можа паспрабаваць атрымаць арандатар рухацца, даслаўшы падробленае апавяшчэнне аб высяленьні на арандатар. Напрыклад, апавяшчэнне можа заявіць, што арандатар высяляюць і мае толькі тры дні, каб выйсці з блока.
7. Будаўніцтва Падобныя Нязручнасці: Калі гаспадар пачынае будаўніцтва з адзінай мэтай парушэння арандатарам, гэта можа разглядацца дамагання. Гэта можа ўключаць у сябе працу на працягу рана раніцай ці позна ўвечары, пакінуўшы будаўнічы смецце ўсюды або фізічна блакуючы ўваход у кватэру жыхара.
8. Сэксуальнае дамаганне: Домаўладальнік можа турбаваць арандатар, робячы грубыя заўвагі да арандатару або іншым нецэнзурным сэксуальным дасягненням.

7 арэндадаўцы Дзеянні , якія не лічацца дамаганні

Ёсць шмат дзеянняў арэндадаўца можа прыняць, якi не з'яўляецца дамаганне. Да іх адносяцца:

1. Увод блока Без папярэджання ў надзвычайнай сітуацыі: Арэндадаўца не абавязаны прадастаўляць апавяшчэнне арандатара ўвесці адзінку арандатара ў выпадку надзвычайнай сітуацыі. Напрыклад, калі ёсць агонь у будынку, домаўладальнік можа адкрыць дзверы арандатара, каб паспрабаваць, каб пераканацца, што ніхто не застанецца ва ўласнасці.
2. Падача выселіць Арандатар за невыкананне арэнднай платы: Арэндадаўца юрыдычна дазволена падаваць за высяленне супраць арандатара , калі арандатар не аплаціў іх штомесячную арэндную плату. Арэндадаўцу часта прыйдзецца адправіць арандатару апавяшчэнне плаціць арэндную плату ці Quit перш чым ён зможа падаць на высяленне.
3. Павышэнне арэнднай платы пры належным Заўвага: Арэндадаўца можа павялічыць арэндную плату арандатара на пэўны працэнт тых часоў , пакуль гаспадар дае арандатару належны апавяшчэнне. У большасці штатаў гэта за 30 дзён да павышэння арэнднай платы уступіць у сілу.
4. Адпраўка арандатары Апавяшчэнне Кінуць за парушэнне ўмоў арэнды: Калі арандатар парушае ўмовы іх арэнды, арэндадаўца мае законнае права накіраваць арандатару апавяшчэнне кінуць паводзіны. Калі арандатар не спыніць паводзіны пасля гэтага паведамлення, домаўладальнік можа мець права падаць на высяленне. Часам арэндадаўца абавязаны накіраваць арандатар некалькіх апавяшчэнняў да таго высяленне можа быць пададзена.
5. Арандатар не плаціць рахункі за камунальныя паслугі: Калі арандатар не мае цяпла ці электрычнасці , таму што ён ці яна не звяртала іх рахункі за камунальныя паслугі, якія не домаўладальнік дамаганне. Пакуль праца катла і электраэнергія маюць магчымасць ўключаць, гэта да арандатара, каб атрымаць ток на іх рахунках, каб іх камунальныя паслугі ўключаць.
6. Адпраўка Арандатарцы адпускную запыт: Арэндадаўцы могуць прапанаваць арандатару выкуп , каб выйсці з блока да таго часу , пакуль яны ідуць прававыя меры , каб зрабіць гэта. Праверце свае мясцовыя законы. Некаторыя дзяржавы патрабуюць просьбы быць зроблена ў пісьмовай форме, апавяшчэнне арандатара пра свае правы, у тым ліку іх права на адмову ад выкупу спробы. Домаўладальнік звычайна вырашаюцца толькі зрабіць спробу адпускной адзін раз на працягу пэўнага колькасці дзён. Паўторныя спробы скупкі можна лічыць дамаганне.
7. Змена Замкі для ахвяр хатняга гвалту: У той час як ўладальнік не можа адвольна змяняць замкі на адзінку арандатара, арэндадаўца можа змяніць замкі па просьбе арандатара , які стаў ахвярай хатняга гвалту.

5 Наймальнік сродкі абароны

Калі арандатар адчувае, што яны сталі ахвярай памешчыцкай дамаганняў, ёсць некалькі рэчаў, арандатар можа зрабіць.

1. Дакументаванне інцыдэнту: Калі арандатар лічыць , што ён ці яна падвяргаецца абразам са боку свайго гаспадара, ён павінен дакументаваць любыя меркаваныя інцыдэнты , якія адбываюцца , уключаючы дату, час і характар пераследу. Арандатар павінен трымаць ніякіх доказаў аб дамаганнях, уключаючы галасавую пошту, тэкставыя паведамленні, электронную пошту, ліст, фота ці відэа, якое фіксуе інцыдэнт.
2. Скарга Выява: У многіх гарадах, арандатар можа падаць скаргу з іх мясцовымі органамі ўлады. Агенцтва расследуе прэтэнзію, каб убачыць, калі пераслед адбылося.
3. Файл стрымлівае Order: Пры правільных доказах, арандатар можа падаць , каб атрымаць судовы загад супраць памешчыка. Звычайна гэта адбываецца, калі арандатар хоча з'ехаць маёмасці ў арэнду, так як арэндадаўцы і арандатары, як правіла, павінны ўзаемадзейнічаць у працэсе бізнесу.
4. Атрымаць забеспячальніцкіх заказ ад суда , каб спыніць Паводзіны : Арандатар можа звярнуцца ў суд , каб атрымаць юрыдычны загад ад суда для арэндадаўца , каб спыніць паводзіны мардаваць.
5. Судзіцца Арэндадаўца: Арандатар можа таксама падаць у суд на арэндадаўца аб кампенсацыі шкоды ў сувязі з пераследам.

Прыклады дзяржаўных дамаганняў законаў:

Паколькі арэндадаўца дамаганне стала такой вялікай праблемай, многія дзяржавы маюць свае ўласныя законы, каб дапамагчы абараніць свае жыхар.

• Нью - Ёрк:

Арэндадаўца можа быць штраф у памеры ад $ 1000 і 10000 для кожнага дамаганняў злачынства яны асуджаныя за. Акрамя таго, яны не ў стане павялічыць арэндную плату на арандатара, які яны былі асуджаныя за якія турбуюць да аддзела жыллёвага будаўніцтва і Community Renewal падымае гэтую забарону. Калі домаўладальнік ў Нью-Ёрку асуджаны за злачынства на фізічна раня арандатар, то ён або яна можа пагражаць турэмнае зняволенне, а таксама штраф.

• Масачусэтс:

Масачусэтс мае закон аб абароне спажыўца , які прызначаны для абароны ад нядобрасумленнай або падманны практыкі, у тым ліку пераследу. Арандатар можа адправіць ліст спажывецкага попыту на арэндадаўца на працягу 30 дзён пераследу і мае магчымасць падаць у суд на арэндадаўца ў суд дробных цяжбаў, калі пакрыцця шкоды ў адпаведнасці з $ 7000.

• Сан - Францыска, Каліфорнія:

Арандатары ў Сан-Францыска абаронены Prop M. Гэта палажэнне вызначае дзеянні, якія лічацца памешчыцкае дамаганняў у горадзе і магчымыя сродкі для пераследу, у тым ліку патэнцыйнага зніжэння арэнднай платы, а таксама арандатару прысуджанай да $ 1000 за кожнае правапарушэнне.