6. Правы наймальнікаў у Грузіі
Права Грузія арандатары на кірмашы жыллёвага будаўніцтва
Усе людзі ў штаце Джорджыя, маюць права на атрыманне роўнага звароту па любых пытаннях, звязаных з жыллём.
Гэта ўключае ў сябе, калі яны спрабуюць арандаваць дом, калі яны спрабуюць атрымаць пракат або фінансавую дапамогу для гэтага дома ці калі яны спрабуюць набыць нерухомасць. Гэтыя правы ахоўваюцца ў адпаведнасці з Федэральным законам Fair Housing , але і па ўласным праве Fair Housing Грузіі.
Сем класаў людзей, якія знаходзяцца пад абаронай ў адпаведнасці з Законам Fair Housing Грузіі і Законам аб жыллё Федэральнага кірмаша ўключаюць:
- колер
- Інваліднасці (фізічнага і псіхічнага)
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
У адпаведнасці з законам, незаконныя дзеянні са боку арэндадаўцаў ўключаюць у сябе:
- Ілжыва пра тое, што блок у арэнду, каб пазбегнуць яго арэнды на пэўны твар.
- Зарадка больш высокай арэнднай платы за адзінку, паколькі арандатар пэўнай расы, рэлігіі, сямейнага становішча і г.д.
- Маючы розныя ўмовы арэнды з-за арандатарам расы, рэлігію, сямейнае становішча і г.д.
- Патанчаюцца адмаўляць арандатару магчымасць арандаваць блок з-за іх расы, рэлігіі, сямейнага становішча і г.д.
- Праводка дыскрымінацыйных заяў у арандаваным памяшканні, напрыклад, «дзеці не дапускаюцца,» калі ён не будзе прызначаны старэйшым корпус.
- Спрабуючы адгаварыць будучы арандатар ад арэнды адзінкі, таму што ён ці яна не падыходзіць расавы склад раёна.
Прыклад дзеянняў арэндадаўца, які будзе разглядацца як парушэннем добрасумленнага жыллёвага будаўніцтва будзе, калі гаспадар быў скрынінг меркаванага арандатара па тэлефоне і зрабіў меркаваньне аб тым, што арандатар належаў да пэўнай этнічнай групе.
Калі гаспадар сказаў жыхар, што гаспадар не хоча арандаваць прылада для арандатара, таму што гаспадар не верыў, што патэнцыйны арандатар будзе адпавядаць Расавы склад горада, гэта будзе лічыцца дыскрымінацыяй. Патэнцыйны арандатар можа падаць скаргу з дзяржавай або Федэральнай добрасумленнай жыллёвай камісіяй.
Права Грузія арандатары на дэпазіт бяспекі
Арэндадаўца-Арандатар кодэкс Грузіі ўключае ў сябе правілы аб бяспецы дэпазіту , які домаўладальнік і арандатары павінны прытрымлівацца. Гэтыя правілы ўключаюць у сябе, колькі гаспадар можа сабраць, прычыны домаўладальнік можа адняць з закладу арандатара і, як неўзабаве пасля пераезду з-арэндадаўца павінен вярнуць заклад арандатара.
Многія дзяржавы ўсталяваць максімум на суму арэндадаўца можа сабраць як заклад . Грузія не робіць. Арэндадаўца можа спаганяць столькі, колькі ён ці яна хоча, мяркуючы, што яны могуць знайсці арандатара, які гатовы заплаціць гэтую суму.
Арэндадаўца ў Грузіі павінен прадаставіць арандатару пісьмовае паведамленне, у якім пералічаныя ўсе існуючыя пашкоджанні ў блоку да збору заклад арандатара. Пасля збору закладу арандатара, арэндадаўца абавязаны зноў даць пісьмовае апавяшчэнне у якім гаворыцца, дзе дэпазіт арандатара праводзіцца.
Вылікі могуць быць ўзятыя з закладу для пакрыцця неаплачаных рахункаў за камунальныя паслугі на арандатара або неаплатныя зборы хатніх жывёл. Прахадных інспекцыі дапускаецца ў Грузіі. Гаспадар павінен зрабіць гэта абследаванне, каб праверыць наяўнасць пашкоджанняў на працягу трох дзён арандатара з'ехаць.
У Грузіі, арэндадаўца мае адзін месяц пасля таго, як арандатар з'язджае вярнуць заклад арандатара. Дэпазіт павінен быць адпраўлены па апошнім вядомаму адрасе жыхара.
Правы Грузія Арандатар для вайскоўцаў сапраўднай службы
§§ 44-7-22 і 44-7-37
У штаце Джорджыя, арэндадаўцы і арандатары павінны прытрымлівацца пэўных правілах, калі гаворка ідзе пра вайскоўцаў. Грузія Кодэкс абараняе вайсковец, дазваляючы ім спыніць іх дагавор арэнды датэрмінова, калі яны атрымліваюць актыўныя заказы пошліны, якія патрабуюць ад іх рухацца 35 міль або больш ад арэнды маёмасці.
Арандатар павінен даць пісьмовае апавяшчэнне арэндадаўца па меншай меры за 30 дзён да жаданай даты спынення арэнды. Арэндадаўца мае права не атрымліваць арэндную плату аж да даты заканчэння арэнды, а таксама для збору якіх-небудзь пашкоджанняў арандатара, выкліканыя да блоку.
Права Грузіі арандатары Арэндадаўца Раскрыццё інфармацыі
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 і вядучы закон Paint ЕРА
Грузія арандатары маюць права на некаторыя раскрыцця інфармацыі ад сваіх памешчыкаў. Гэтыя раскрыцця ўключаюць у сябе імя і адрас уладальнікаў і твар , прызначанае для кіравання маёмасцю. Арандатары таксама павінны быць апавешчаныя, калі ёсць змены ва ўласнасці, кіраванні або адрас.
Грузія арэндадаўцы павінны раскрываць свае арандатар, калі ўласцівасць мае схільнасць да затаплення. Гэта вызначаецца як любая частка маёмасці, уключаным ў арэндзе арандатара, які ўзяў на вадзе тры ці больш разоў на працягу апошніх пяці гадоў.
Грузія арандатары таксама маюць права на атрыманне апавяшчэння аб якіх-небудзь дэфектах ў блоку да пераезду ў. Арэндадаўца павінен прадаставіць арандатар пералік усіх вядомых дэфектаў і арандатар мае магчымасць альбо пагадзіцца з пералічанымі дэфектамі і падпісаць спіс ці не згодныя з дэфектамі і падаць асобнае падпісанае пісьмовае паведамленне пра тое, якія прадметы ён ці яна не згодна з.
Калі пытанне, гаспадар ці агент арэндадаўца павінен таксама сумленна раскрываць інфармацыю аб якіх-небудзь забойстваў, цяжкіх злачынстваў, самагубстваў і іншых смерцяў, якія адбыліся ва ўласнасці або асоб з захворваннямі, якія займалі ўласнасць. Гэтыя пытанні можна адказаць, пакуль адказы не парушаюць якіх-небудзь дзяржаўных, мясцовых ці справядлівыя правілы або нормы жылля.
Домаўладальнікі са ўласцівасцямі, пабудаваныя да 1978 года, таксама павінны раскрываць любую вядомую на аснове свінец небяспекі фарбы, а таксама даць арандатар копію брашуры ЕРА пра небяспекі на аснове свінцу ў хатніх умовах. Гаспадар павінен таксама ўключаць у сябе даданне да арэндзе з дзяржавамі, што гаспадар зрабіў усё належныя апавяшчэння, якія тычацца фарбы на аснове свінцу.
Права Грузія арандатары Пракат Раскрыццё інфармацыі
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 і 47-7-7
Грузія Кодэкс не ставіць шмат абмежаванняў на арэндадаўца , калі справа даходзіць да арэнды раскрыцця . Там няма ніякіх устаноўленых правілаў канцы збораў, павышэнне арэнднай платы або ільготнага перыяду. Грузія не ўстанаўлівае максімум на суме арэнды арэндадаўца прыватнай рэзідэнцыі можа даручыць свае арандатар. Грузія сапраўды ёсць правіла Вернутыя чэкі, што дазваляе домаўладальнікі сабраць першапачатковую суму запазычанасці плюс дадатковыя зборы, магчымы шкоду і судовыя выдаткі.
Права Грузіі арандатары на кінутую ўласнасць
§ 44-7-55
Грузія мае пункт у яго гаспадар-арандатар кодэкса аб кінутай уласнасці . Калі домаўладальнік быў узнагароджаны лістом валодання, то домаўладальнік можа разгледзець любыя рэчы, пакінутыя арандатарам пасля гэтага загаду выконваецца, як правіла, праз сем дзён пасля таго, як выдаецца, так як адмовіўся. Гаспадар не мае ніякіх далейшых абавязацельстваў захоўваць або падтрымліваць любога з гэтага пакінутага маёмасці.
Закон Грузіі Арандатарам Арэндадаўца
Для прагляду закона Грузіі ў дачыненні да правоў арандатара ў дзяржаве, калі ласка, звярніцеся да Грузіі код анатаваны, §§ 44-7-1 да 44-7-103.