Перавагі КМ ў небяспецы
Ролю КМ ў небяспецы
CM рызыкі з'яўляецца падыходам дастаўкі па якім кіраванне будаўнічай фірма дзейнічае як кансультант па ўладальніку на этапе папярэдняй распрацоўкі праекта. У ходзе гэтага працэсу, уладальнік праекта будзе абапірацца на СМ ў небяспецы, таму ён будзе мець права заключаць кантракты некалькі субпадрадчыкаў і будзе прызнаны ў якасці адзінага пункта адказнасці за пастаўкі праекта. У ходзе гэтага працэсу, КМ рызыкі будзе мець рызыка найму субпадрадчыкаў , якія ў канчатковым выніку будзе развівацца праект. КМ рызыкі звычайна будзе спрабаваць ўсталяваць GMP або гарантаваную максімальную цану ад субпадрадчыкаў пасля таго, як праект быў designed.The канчатковая цана будаўніцтва з'яўляецца сума КМ на плату рызыкі, стаўкі субпадрадчыкаў і дапамог. Ўладальнік не будзе плаціць больш, чым GMP і захоўвае частку зберажэнняў.
CM на паслугі рызыкі
CM рызыкі адказвае за кіраванне ўсімі субпадраду на стадыі папярэдняга развіцця і ўладальнік можа таксама хоча перадаць дадатковыя абавязкі на СМ ў небяспецы.
CM на рызыку фірмы таксама можа несці адказнасць за аказанне дапамогі ўладальніку ў наступных галінах:
- графік будаўніцтва
- бюджэт праекта
- Аналіз грашовых патокаў
- Абмеркаванне і прыняцце сродкаў і метадаў
- вартасных -функциональный аналіз
- Кошт праектаў
На ранніх стадыях праекта, у цэнтры ўвагі КМ рызыкі будзе па каардынацыі кіравання коштам і графікам, але як толькі праект стартуе, яе ролю ператворыцца ў пытаннях дызайну і канструктыўнасці.
CM рызыкі заўсёды можа паспрабаваць прапанаваць ўладальніку альтэрнатыву Гарантаваны Максімальная цана (GMP).
Перавагі КМ ў небяспецы
CM рызыкі прапануе ўладальніку наступныя перавагі:
- Рызыка праекта перадаецца ў КМ, зніжаючы рызыкі патэнцыйнага ўладальніка
- Кіраванне і знайсці альтэрнатыўныя і збалансаваныя графікі будаўніцтва
- Поўны комплекс паслуг да будаўніцтва даступных
- Значэнне інжынернага і аналіз выдаткаў з альтэрнатывай GMP.
- Інжынер запісу можа быць выкананы ў выглядзе КМ на рызыку фірмы
- Скарачэнне часу будаўніцтва і будзе сувязным звяном паміж A / E і мэнэджэрам будаўніцтва.
- Прапанова яшчэ адзін прафесійны і экспертаў, якія будуць сканцэнтраваны на ходзе будаўніцтва
- Павышэнне ўзроўню ўдзелу паміж A / E, падрадчыкам і ўласнікам
- Ўзмоцнены кантроль выдаткаў у якасці будаўнічага бюджэту будзе абмяркоўвацца як адкрытая кніга адносіны з уладальнікам.
- Падрыхтоўка пакетаў ставак
- Падрыхтоўка канцэптуальных і дэталёвых ацэнак
- Выкарыстанне інфармацыйнага мадэлявання будынкаў (BIM) для забеспячэння канструктыўнасці канструкцыі пры мінімізацыі выдаткаў і графіка
- Дапамагчы ўладальніку пры закрыцці розных кантрактаў і даць запісы для захавання
CM на Недахопы рызыкі
CM рызыкі таксама будуць прадстаўлены некаторыя пытанні, якія могуць быць варта абмеркаваць.
Найбольш важнымі недахопамі з'яўляюцца:
- Праектная група не можа прымаць ўваходныя дадзеныя ад КМ пры праектаванні
- Ўспрыманне, што коштавая канкурэнцыя абмежаваная
- Ён не можа выдатна працаваць на невялікіх праектах
- На ранніх стадыях праекта і да таго, GMP было ўстаноўлена, часам ёсць неадназначнасць ў дачыненні да аб'ёму работ, уключанага пад GMP.
- Уладальнік можа быць фінансавай адказнасцю за выключэння і неадпаведнасці ў дамоўных дакументах.