Парады для хуткай і выгоднай продажу
справаводства
Даходы і выдаткі Даклад: Вы хочаце , каб пераканацца , што ў вас ёсць усе ваша фінансавай інфармацыі ў парадку , перш чым пакласці арандаваныя ўверх уласнасці для продажу.
Падрыхтоўка справаздачы аб даходах і расходаў дасць вам, і любому патэнцыйнаму пакупніку, больш поўнае ўяўленне аб кошце вашага маёмасці.
Даход: У гэтым даходаў і выдаткаў справаздачы, вы хочаце , каб запісваць усё даходы , атрыманыя ад уласнасці на штомесячнай і штогадовай аснове. Гэта можа ўключаць штомесячныя арэндныя плацяжы арандатара, а таксама любую дадатковую арэндную плату з парковачных месцаў, пральная машына і сушылка выкарыстоўваць ці плацяжы, калі вы досыць ўдачлівыя мець шчыт або вышкі сотавай сувязі на вашай уласнасці.
Выдаткі: Справаздача даходаў і выдаткаў павінен таксама ўключаць у сябе грошы , якія вы марнуеце на год. Гэта можа ўключаць у сябе:
- Падаткі на нерухомасць
- страхавыя плацяжы
- Вада і каналізацыя Выдаткі: Калі вы адказныя за камунальныя паслугі.
- Выдаткі на электраэнергію: Калі вы адказныя за камунальныя паслугі.
- Газ Выдаткі: Калі вы адказныя за камунальныя паслугі.
- Алейныя Выдаткі: Калі вы адказныя за камунальныя паслугі.
- Абслугоўванне : Большасць інвестараў і / або рыэлтары будуць ацэньваць працэнт за абслугоўванне. Традыцыйна, гэтая сума складае пяць адсоткаў ад валавога аперацыйнага прыбытку . Выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне будзе вар'іравацца ў залежнасці ад памеру маёмасці, ўзросту маёмасці і аб'ёму вонкавага прасторы. Ён можа ўключаць у сябе такія рэчы, як выдаткі азеляненні, выдаткі на рамонт або замяніць састарэлыя або непрадастаўленне свяцільні, дзвярныя замкі, вокны, патрэсканыя пліткі, працёку вадаправода, каналізацыі, працякае дах ці хісткія парэнчы.
- Вакансіі Выдаткі: Большасць інвестараў будуць прыходзіцца на каэфіцыент вакансій, а таксама. У залежнасці ад тыпу нерухомасці, можна чакаць, што гэты лік складае ад пяці да дзесяці працэнтаў ад валавога аперацыйнага прыбытку. Выдаткі Vacancy можа ўключаць у сябе выдаткі на рынак маёмасці , напрыклад, размяшчэнне аб'яваў для арэнды, а таксама расходы па правядзенні маёмасці , такіх як падаткі і страхаванне.
Збор дакументаў, звязаныя з даходамі, выдаткамі і кіравання маёмасцю
Пункты ад даходаў і справаздачу аб выдатках: Перад тым, як паставіць арэнду маёмасці на продаж, Вы будзеце жадаць , каб знайсці цвёрдыя копіі элементаў , якія ўключылі ў справаздачу аб даходах і выдатках. Вы хочаце, каб сабраць гэтыя заявы ад папярэдняга года. Гэта можа ўключаць у сябе ўсе рахункі за камунальныя паслугі, страхавыя справаздачы, падаткі на нерухомасць, іпатэчныя плацяжы, арэндныя плацяжы, выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне і гэтак далей.
Вы павінны сканаваць ўсе гэтыя паступлення ў кампутар, так што вы таксама мець лічбавую копію з іх. Гэта дазволіць зрабіць яго лягчэй адправіць тавар да патэнцыйнаму пакупніку, адвакат або рыэлтарскіх, калі патрабуецца, так як у вас ужо ёсць яна даступная ў электронным выглядзе.
Копіі ўсіх прыдатныя дагавораў арэнды: Вы хочаце , каб сабраць копіі ўсіх дагавораў арэнды для цяперашніх жыхароў. Гэта будзе выкарыстоўвацца для праверкі бягучай арэнднай платы , а таксама працягласці арэнды.
Спіс усіх нядаўніх паляпшэнняў ва ўласнасці: Вы павінны сабраць спіс усіх удасканаленняў, унесеных ва ўласнасць у апошнія гады. Да прыкладу, вы паклалі на новы дах, замянілі печ або адрамантаваў кухню? Вы таксама можаце ўключыць прыблізную дату, калі праца была зроблена, і, магчыма, набліжанага да значэнне паляпшэння.
У спісе паляпшэнняў, вы хочаце дадаць апісальныя прыметнікі. Напрыклад, замест таго каб сказаць, пасля рамонту кухні, яна можа быць больш прывабнай, каб сказаць, рамонт кухні, у тым ліку шэрых шаф шейкера стылю, палярны белага граніту і скошаны шчытка метро.
Акрамя таго, вы таксама павінны знайсці якое-небудзь доказ працы, што было зроблена. Гэта можа быць копіі рахункаў-фактур, кантрактаў на працу або іншых паступленняў.
Часта Realtor будзе выкарыстоўваць гэты спіс паляпшэнняў пры складанні дэталі лістынга для вашага маёмасці. Такім чынам, гэты спіс павінен быць максімальна старанна, як гэта магчыма.
Копіі любых дазволаў: Першае , што вы хочаце зрабіць , гэта пераканацца , што няма ніякіх адкрытых дазволаў на вашу ўласнасць. У залежнасці ад вашага горада, вы можаце зрабіць гэты запыт асабіста, па тэлефоне або праз Інтэрнэт. Гэта вядома як запыт адкрытых публічных запісаў.
Калі ёсць якія-небудзь адкрытыя дазволу на маёмасць, вам, верагодна, прыйдзецца зачыніць іх перад продажам. Вам трэба будзе вызначыць, якая праца павінна быць завершана, наняць ліцэнзаванага падрадчыка для завяршэння працы, то ёсць інспектар з горада выйсці і праверыць, што праца была зроблена ў код, каб яны маглі зачыніць дазвол.
Вы павінны сабраць ці атрымаць копіі ўсіх дазволаў на любую працу, якая была калі-небудзь скончаных на маёмасць. Ваш горад павінен быць у стане даць вам копію ўсіх дазволаў, зарэгістраваныя на маёмасць.
Вызначыць патэнцыйную прыбытак
Вы павінны ацаніць свае фінансы, каб атрымаць прыблізныя, колькі грошай вы маглі б патэнцыйна зрабіць, калі вы прадаеце сваю нерухомасць.
1. Наколькі вы абавязаны па іпатэцы? Ці ёсць у вас якія-небудзь штрафныя санкцыі за датэрміновае пагашэнне?
2. Ведайце, закрыццё выдаткі вы будзеце несці адказнасць за падчас продажу вашага маёмасці. Гэта можа ўключаць у сябе падатак REALTY перадачы ў продаж, рыэлтарамі камісію пры продажы, запісы зборы і выдаткі на адваката.
3. Ведайце, што ваша падатковая база для маёмасці, так што вы ведаеце, колькі падаткаў вы збіраецеся абавязаныя. Пагаворыце з вашым бухгалтарам, каб вызначыць, што ваша падатковая аснова.
Увогуле, ваша база будзе ўсе выдаткі , якія пайшлі ў маёмасць , якое не было спісана ў дадзеным годзе, такія як кошт пакупкі, закрыццё выдаткаў і паляпшэння, мінус колькі вы спісалі ў амартызацыі на працягу многіх гадоў.
4. Ведайце, што грубая рынкавы кошт вашага маёмасці. Вы павінны знайсці два ці тры супастаўных ўласцівасці, якія прадаюцца ў вашым раёне ў мінулым годзе. Вы можаце выкарыстоўваць гэтыя лічбы, каб атрымаць прыкладныя ўяўленне аб дыяпазоне цэн, у якім павінны быць продажу вашай уласнасці.
5. Вазьміце грубую рынкавы кошт вашага маёмасці, за вылікам сумы, якую вы пакінулі на іпатэку, мінус выдаткі на закрыццё продажу вашага маёмасці, каб вызначыць, колькі грошай вы б сысці з на продаж.
6. Затым трэба вызначыць, колькі грошай вы будзеце абавязаныя у прырост капіталу падаткаў. Для гэтага вы будзеце прымаць цану вашага маёмасці за вылікам падатковай базы вы разлічылі продажу. Гэтая сума будзе вызначыць, што вы павінны зрабіць для падаткаў на прырост капіталу. Пераканайцеся, што вы кажаце з вашым бухгалтарам, таму што можа быць сітуацыі, у якіх вы сыдзеце з вельмі невялікім колькасцю грошай пры продажы, але абавязаныя значна больш падаткаў на прырост капіталу за кошт спісання амартызацыі, прынятых ва ўсім права ўласнасці на маёмасць.
абслугоўванне
Адкладзенае абслугоўванне: Да продажу, вы хочаце , каб атрымаць ваша маёмасць гледзячы як мага лепш. Гэты час для вырашэння якіх - небудзь праблем з абслугоўваннем вы адкладалі. Гэта можа ўключаць у сябе карціну агульных абласцей, паляпшэнне азелянення або звароту абмежаванні, фіксуючы працуюць прыбіральні ці нязначныя пацячы ў змяшальніках.
Капітальныя Паляпшэнні : Акрамя таго, неабходна вызначыць , ёсць ці будзе якое - небудзь паляпшэнне завяршэння капіталу да продажу варта. Ці будзе паляпшэнне вырабляць большы вяртанне, чым гэта каштуе? Напрыклад, вы ў стане паставіць новую дах на маёмасць па цане ніжэй рынкавай стаўкі?
Ці мае сэнс укладваць больш грошай у нерухомасць? Калі вы не зробіце такія паляпшэння, ці будзе ён паменшыць магчымасць продажу? Ці будзе дрэнная дах, гніюць дэку або адтуліны ў сценах ўтрымаць кагосьці ад куплі нерухомасці?
агульныя парады
Апавяшчаць Арандатары: Калі ваша нерухомасць у арэнду на самай справе на рынку, патэнцыйныя пакупнікі павінны мець магчымасць ўвесці хоць бы адзін блок арэнды , калі яны глядзяць на нерухомасць. Такім чынам, вы павінны вызначыць, як і калі вы будзеце апавяшчаць жыхароў, якія вы кладзе на маёмасць на продаж. У залежнасці ад памеру вашай уласнасці, вы не можаце мець, каб паведаміць ўсіх жыхароў пра свой намер прадаць нерухомасць. Вы толькі павінны паведаміць жыхароў, чые кватэры вы хочаце, каб паказаць патэнцыйным пакупнікам.
Часам жыхары баяцца, калі яны чуюць, што маёмасць будзе на продаж. Яны асцерагаюцца, што яны будуць зрушаныя, калі ён прадаецца. Яны таксама занепакоеныя тым, як новы гаспадар будзе кіраваць маёмасцю. Некаторыя арандатары будуць выкарыстоўваць гэтую магчымасць, каб выказаць супраць памешчыка для разумных і неразумных праблем, так што будзьце асцярожныя дазваляючы жыхар ўзаемадзейнічаць з патэнцыяльнымі пакупнікамі.
Запоўніце любыя вакансіі: да продажу, то ў ідэале мець 100 - працэнтную запаўняльнасць ў вашай уласнасці. Калі ў вас ёсць вакансія, не зрэзаць куты, каб паспрабаваць запоўніць вакансіі хутка. Пераканайцеся , што вы па- ранейшаму прытрымлівацца вашаму поўнага працэсу скрынінга .
Калі ваша маёмасць не прадае хутка, вы будзеце затрымаліся з любым арандатарам вы размяшчае ва ўласнасці. Вы таксама не жадаеце , каб паставіць праблемы арандатараў ва ўласнасці , якія могуць прывесці да пашкоджання маёмасці , у той час , калі яна павінна выглядаць найлепшым чынам . Лепш мець вакантныя адзінкі, чым той, які заняты з дрэнным арандатарам.
Інтэрв'ю Рыэлтары : Вам трэба будзе знайсці рыэлтарскіх пералічыць арэнду маёмасці с. Калі ў вас ужо ёсць рыэлтарскіх вы працавалі ў мінулым, і адчуваць сябе камфортна, то ўсё гатова.
У адваротным выпадку, вам трэба будзе апытаць некалькі рыэлтараў. Важна шукаць рыэлтараў, якія спецыялізуюцца на тып нерухомасці і вобласць, у якой вы прадаеце. Адзінкавыя дома сям'і ці кватэры не патрэбен хтосьці так спецыялізаваны, але для шматсямейных, у гандлёвай нерухомасці, змешанага выкарыстання маёмасці або іншых больш унікальных інвестыцый, вы хочаце паглядзець на каго-небудзь, хто мае поспех, прадаючы тып нерухомасці вы спрабуеце прадаць. Падумайце пра гэта такім жа чынам, што адвакаты спецыялізуюцца ў пэўных галінах, такіх як развод, падатковай апеляцыі або карпаратыўнага права.
Калі пакласці яго на рынак? Інвестыцыйныя ўласцівасці не вынікаюць тым жа правілах, што і продажу першасных рэзідэнцый для домаўладальнікаў. Нармальны рынак жылля з'яўляецца самым моцным вясной, калі сем'і спрабуюць атрымаць у свае новыя дамы да пачатку новага навучальнага года.
У цэлым, можна паставіць інвестыцыйную ўласнасць на таргі ў любую пару года. Вы можаце ўбачыць больш нізкую актыўнасць падчас святаў або ў летні час.