Які гаспадар ўсё яшчэ павінен плаціць за
Вось чатыры выдаткаў арэндадаўца правесці арэнду маёмасці вакантным.
4 Кошт Holding вакантны арэнды нерухомасці
Пры наяўнасці вакансій у арэндзе маёмасці, па-ранейшаму будуць пэўныя выдаткі, якія вы будзеце несці адказнасць за аплату, нават калі няма арандатара ў цяперашні час займае адзінку. Так як вы больш не будзеце атрымліваць штомесячную аплату арэнды, каб кампенсаваць гэтыя выдаткі, вы хочаце, каб знайсці арандатара як мага хутчэй. Вось чатыры выдаткаў холдынгу, каб разгледзець.
- Іпатэка - Калі вы не валодаеце арэнду маёмасці напрамую, вы, верагодна , будзе адказнасць за штомесячную аплату закладу. Вы будзеце адказныя за плацёж ці не арандатар жыве ў арэнду. Арэндная плата, якая плаціць арандатар можа часта дапамагае кампенсаваць гэты плацёж.
Такія фактары, як колькасць арэндных адзінак, якімі вы валодаеце і сумы іпатэчнага плацяжу будзе вызначаць, колькі гэтая вакансія будзе ўплываць на вас. Напрыклад, калі вы валодаеце адной сям'і арэнду дома з аднаго жыхара, маючы вакансія будзе вельмі стрэсавая сітуацыя. Тым не менш, калі ў вас ёсць шэсць-сямейная ўласнасць, якая мае іпатэку і ў вас ёсць адна вакансія ва ўласнасці, вакансія можа быць не гэтак напружаным, таму што ў вас ёсць пяць іншых адзінак, каб дапамагчы аплаціць іпатэку.
- Падаткі - У дадатак да штомесячнай выплаты па іпатэцы, вы ўсё роўна будзе несці адказнасць за выплату падаткаў на нерухомасць на арэнду маёмасці або без арандатара , які займае адзінку. Страта арэнднага даходу можа зрабіць гэта цяжэй выканаць гэта абавязацельства.
- Утыліты - Калі ўтыліты ва ўласнасці знаходзяцца пад вашым імем, вы ўсё роўна будзе несці адказнасць за аплату гэтых. Законапраект, верагодна, будзе дастаткова нізкім, так як ніхто не жыве фактычна ў блоку. Гарачая вада і электрычнасць не будуць выкарыстоўвацца ў дадзенай вакансіі.
Калі вы прадбачачы доўгатэрміновыя вакансіі, вы можаце разгледзець наяўнасць гэтых утыліт адключаць для таго каб зэканоміць грошы. Тым не менш, вы павінны разумець, што ёсць пэўныя рызыкі. Калі тэмпература падае, і няма цяпла ці гарачай вады на ўчастку, вы можаце рызыкаваць выбух трубы.
- Страхаванне - Вы па- ранейшаму будзе несці адказнасць за аплату якіх - небудзь страхоўкі вы маеце на арэнду маёмасці. Гэта можа ўключаць у сябе страхаванне небяспекі, страхаванне ад паводак, а таксама страхаванне адказнасці.
2 Дадатковыя выдаткі Вакансіі для разгляду
Вы можаце мець дадатковыя выдаткі, каб мець справу з яшчэ да фактычнага пачатку вакансіі. Гэтыя выдаткі могуць паўстаць , калі вакансія на вашым прыладзе павінна была выселіць арандатар або арандатар ў адваротным выпадку належныя вам грошы, напрыклад, за прычыненне шкоды прыладзе.
- Высяленне выдаткі - калі вакансія ў вашай уласнасці адбываецца таму , што вы павінны выселіць арандатара, неабходна ўлічваць гэтыя дадатковыя выдаткі. Там будуць судовыя выдаткі, звязаныя з высяленнем, а таксама выдаткаў, каб шэрыф заблакаваць арандатара з блока. Гэты кошт будзе расці ў геаметрычнай прагрэсіі, калі вы вырашыце наняць адваката, каб мець справу з высяленнем разбору. У залежнасці ад абставін, вы можаце таксама павінны ўлічваць згубленую рэнту ад нявыплаты або грошай, належнай ад пашкоджанняў апарата ці іншых парушэнняў арэнды.
- Заклад - Калі вы сабралі заклад ад свайго арандатара, вы можаце быць у стане кампенсаваць некаторыя выдаткі з гэтым радовішчам. Звычайна вы павінны вярнуць заклад арандатара ў канцы іх дамовы арэнды. Тым ня менш, калі арандатар парушыў іх арэнду, перастаў плаціць арэндную плату, ці іншым чынам парушыў іх дагавор арэнды , вы можаце быць у стане захаваць усе ці частка закладу арандатара , каб пакрыць гэтыя выдаткі. Максімальная сума, якую вы можаце атрымаць ад арандатара будзе вар'іравацца ў залежнасці ад законаў сваёй дзяржавы, але, як правіла, не будзе арандаваць больш, чым адзін або два месяцы.
Часам сума закладу не будзе дастаткова, каб пакрыць грошы арандатар завінаваціўся. У гэтым выпадку, вы можаце паспрабаваць падаць у суд на арандатара ў суд дробных цяжбаў, але нават калі вы выйгралі суд супраць арандатара, гэта можа быць вельмі цяжка сабраць гэтыя грошы.