Калі ўладальнік бізнэсу набывае камерцыйнае будынак з іпатэкай, трымальнік іпатэкі можа запатрабаваць ад пакупніка для атрымання маёмаснай палітыкі , якая ўключае ў сябе стандартнае становішча іпатэкі.
Вось прыклад.
прыклад
Эндзі мае A-1 тэхнік, кампанію, якая прадае бытавую тэхніку. Кампанія Эндзі толькі купіла новы склад з іпатэкай ён атрымаў ад Лакі крэдытавання.
Крэдыт A-1, атрыманы ад Лакі крэдытавання забяспечваецца на складзе. Паколькі склад служыць у якасці залогу для атрымання крэдыту, Удалае крэдытаванне мае страхавой цікавасць да яе. Для абароны інтарэсаў Лакі, дагавор пазыкі патрабуе A-1, каб забяспечыць склад ад пашкоджанні ў выніку пажару і іншых небяспек у рамках палітыкі камерцыйнай нерухомасці. Кантракт абвяшчае , што палітыка павінна ўключаць у сябе стандартнае становішча іпатэкі.
стандартная артыкул
У мінулы год, страхавальнікі, якія пісалі страхаванне маёмасці павінны былі выкарыстоўваць форму палітыкі пад назвай 1943 Нью - Ёрк Стандарт пажарнай палітыкі. Апошні утрымліваў пункт, азагалоўлены залогатрымальнікам, у якім разглядаюцца правы крэдытораў. Гэты пункт быў перададзены ў якасці стандартнага становішча іпатэкі.
У цяперашні час форма Нью - Ёрк рэдка выкарыстоўваецца, і ISO палітыка камерцыйнай нерухомасці лічыцца прамысловым стандартам. Форма ІСО адрасу залогатрымальнікамі у артыкуле пад назвай Mortgageholders. Гэты пункт у цяперашні час служыць у якасці стандартнага становішча іпатэкі. Аказваецца, пры многасьці палітыцы уласнасці, распрацаванай асобнымі страхавальнікамі.
інтарэсы
Іпатэчнае пункт ISO ставіцца да трымальніка іпатэкі, названы ў дэкларацыях. Крэдытор пакрываюцца за страты або пашкоджанні будынка або будынкі, якая служыць у якасці залогу для атрымання крэдыту.
Калі некалькі крэдытораў пералічаны ў палітыцы, яны разглядаюцца ў парадку чарговасці. Напрыклад, выкажам здагадку, што страхавальнік набыла будынак з двума закладных (першы і другі). Калі будынак згарае, крэдытор пералічаныя на першай іпатэкі будуць выплачаныя. Пасля таго, як першы крэдытор быў кампенсаваны, крэдытор на другі іпатэкі атрымаюць кампенсацыю.
Прапанову іпатэчнага сцвярджае, што крэдыторы будуць атрымліваць аплату «як можа здацца, іх інтарэсы.» Гэта азначае, што сума кожны крэдытор будзе атрымліваць у залежнасці ад ступені пашкоджання застрахаванай будынкі і нявыплачанай астатку (асноўнага доўгу і працэнтаў) па крэдыту. Напрыклад, пажар знішчае A-1 склад бытавой тэхнікі. У момант пажару, A-1 абавязаны Lucky крэдытавання $ 750 000 у асноўнай сумы і налічаных працэнтаў. Ўдалае крэдытаванне атрымлівае страхавую выплату ў памеры $ 750 000, яго цікавасць да ўласнасці.
Сума страхоўшчык будзе плаціць за страты падлягае абмежавання на палітыцы. Напрыклад, калі склад A-1 застрахаваны на $ 1500000, страхоўшчык не будзе плаціць не больш за $ 1,5 млн усіх бакоў крытых (A-1 Тэхнік і ўсё крэдыторам).
У некаторых штатах, крэдыторы забяспечыць свае крэдыты праз справу даверу, а не іпатэкі. Па гэтай прычыне тэрмін трымальнік іпатэкі ў стандартным сказе іпатэчнага ўключае ў сябе давераная асоба.
пазбаўленне права выкупу закладной
Права крэдытора на пакрыццё страты па маёмаснай палітыцы пазычальніка не залежыць ад якога-небудзь выкупу дзеянні крэдытора ініцыяваў супраць ўласніка маёмасці да страты. Напрыклад, выкажам здагадку, што A-1 тэхніка не ў стане зрабіць некалькі выплат па закладной, так Удалы крэдытаванне выдае апавяшчэнне аб невыкананні. Праз месяц пасля таго, як апавяшчэнне было выдадзена, склад знішчаны пажарам. Па змаўчанні апавяшчэнне не ўплывае на права Лакі на атрыманне аплаты за страты ў адпаведнасці з палітыкай.
акты Страхавальніка
Залогатрымальніка мае права на кампенсацыю за страту ў адпаведнасці з палітыкай, нават калі страхавальнік парушыў умовы дагавора страхавання.
Напрыклад, выкажам здагадку, што склад А-1 Бытавая тэхніка знішчана пажарам. A-1 падае пазоў з яго маёмасці страхоўшчыка за шкоду, прычыненую будынку і яго змест. Аднак, A-1 адмаўляецца дазваляйце ацэншчык на маёмасць , каб агледзець пашкоджанні. Страхоўшчык , у канчатковым рахунку адмаўляе А-1 па прэтэнзіі , таму што A-1 не выканаў з умовай палітыкі .
Права Лакі крэдытавання на кампенсацыю па полісе не будзе залежаць ад дзеянняў А-1 так доўга, як крэдытор выконвае пэўныя ўмовы. Крэдытор абавязаны:
- Звярніце любую выдатную прэмію з-за, што страхавальнік не заплацiў
- Адправіць доказ страты (калі страхавальнік не зроблены) на працягу 60 дзён з моманту атрымання паведамлення аб тым, што доказ страты з-за
- Апавяшчаць страхоўшчык, калі крэдытор ведае пра якіх-небудзь зменах ва ўласнасці або занятасці будынка, або калі рызыка істотна змяніўся
Пасля таго, як крэдытор скончыў усе гэтыя крокі, ён мае права на атрыманне аплаты страт па маёмаснай палітыцы A-1.
перадача правоў
Раздзел ІСО Mortgageholders ўтрымлівае становішча субрагацыі . Ён сцвярджае, што калі страхоўшчык вырабляе выплату страт крэдытору, але адмаўляе ў выплаце застрахаваным, правы крэдытора субрагацыі пераходзяць да страхоўшчыка ў межах сумы плацяжу. У папярэднім прыкладзе, A-1 Appliances было адмоўлена плацёж па палітыцы, паколькі ён не выканаў умоў дагавора страхавання. Выкажам здагадку, што Шчасліўчык крэдытаванне атрымаў страхавую выплату ў памеры $ 700 000 за сваю долю ў пашкоджаным склада. Пажар быў выкліканы дэфектам ў электрычнай сушылцы, якая захоўваецца ў будынку. Калі Удалае крэдытаванне не атрымала кампенсацыю за шкоду, крэдытор мог бы падаў у суд на вытворца сушылкі для пашкоджанні маёмасці .
маёмасць страхоўшчык-1 кампенсаваў Лакі Крэдытаванне страты. Такім чынам, права крэдытора падаць у суд на вытворцу для кампенсацыі перадаецца страхоўшчыку. Страхоўшчык цяпер мае права падаць у суд на вытворцу, каб аднавіць $ 700 000 ён заплаціў Лакі крэдытавання.
Страхоўшчык можа выбраць выплаціць крэдытору суму асноўнага доўгу па іпатэцы плюс любыя налічаныя працэнты. Калі які-небудзь доўг застаецца, страхавальнік павінен выплаціць гэтую суму страхавальніка.
Адмена і неаднаўлення
У адпаведнасці з пунктам іпатэкі, страхоўшчык абавязаны паведаміць пра гэта трымальніка іпатэкі ў пісьмовай форме , калі страхоўшчык адмяняе палітыку або адмаўляецца працягваць яго. Калі страхавальнік не заплацiў прэмію, страхоўшчык абавязаны паведаміць крэдытора за 10 дзён да адмены палітыкі. Калі страхоўшчык адмяняе палітыку па любой прычыне, акрамя нявыплаты прэміі, яна павінна забяспечыць папярэдняе паведамленне за 30 дзён да крэдытора. Калі страхавальнік вырашыў не працягваць палітыку, ён павінен падаць крэдытору апавяшчэнне дзесяці дзён.
Гэтыя ўмовы адмены могуць быць зменены законам штата. Напрыклад, некаторыя штаты патрабуюць страхоўшчыкаў паведаміць крэдытора, па меншай меры, за 45 дзён, калі палітыка будзе адменена па якой-небудзь прычыне, акрамя нявыплаты прэміі.