Колькі вы можаце зараджаць і правілы для Вярнуўшыся
7 Асноўныя пытанні Аб дэпазітах ў Фларыдзе:
- Сума - No Limit
- Storing- непроцентных рахункаў, Працэнты рахунку або паручыцель
- Пісьмовы Абавязковыя Пасля выяўляе прыкметную Квітанцыі
- Вядзенне Deposit- неаплачанага Пракат, пашкоджанне, іншыя парушэнні лізу
- Прахадныя Inspection- не патрабуецца ,
- Вяртанне Deposit- 15 дзён Калі няма Адлічэнні або 30 дзён , калі ўтрымання
- Продаж Нерухомасць - Must Перадача укладаў у новы пакупнік
1. З'яўляецца Там Абмежаваць -Залог ў Фларыдзе?
У штаце Фларыда, няма ніякіх абмежаванняў на суму дэпазіту вы можаце зарадзіць. У большасці выпадкаў вам не трэба зараджаць больш чым у паўтара ці два месяца арэнды. Гэтая сума дапаможа абараніць вас ад магчымых пашкоджанняў, высяленьні і вакантных расходаў , не абмяжоўваючы патэнцыйных арандатараў , якія зацікаўлены ў вашай уласнасці.
2. Як вы павінны захоўваць дэпазіт бяспекі ў Фларыдзе?
У вас ёсць тры розных варыянту для захоўвання закладу арандатара ў Фларыдзе:
- Беспрацэнтны лік - Вы можаце размясціць дэпазіт бяспекі арандатара у выправе банкаўскага рахунку непроцентных ў штаце Фларыда. Вы не можаце змешваць грошы з любымі іншымі сродкамі або выкарыстоўваць любыя грошы, перш чым ён на самай справе з-за арэндадаўцам.
- Цікавасць падшыпнік лік - Вы можаце размясціць арандатар заклад у якасці банкаўскага рахунку працэнтаў у штаце Фларыда. Гаспадар абавязаны выплаціць арандатару працэнты, што атрымлiваюць штогод і ў канцы тэрміну арэнды. Працэнты могуць быць аплачаны непасрэдна на арандатар або працэнты могуць быць вернутыя на арандатар ў выглядзе арэнднай платы . Гаспадар не павінен змешваць грошы з любымі іншымі сродкамі або выкарыстоўваць любыя грошы, перш чым ён на самай справе з-за яго. Калі арандатар парушае іх у арэнду, працэнты не за кошт арэндадаўца.
- Паручыцель Бонд - Гаспадар можа апублікаваць паручыцель на суму дэпазіту, або $ 50000, у залежнасці ад таго , што менш. Паручыцель сувязь павінна быць размешчана ў акрузе, дзе нерухомасць у арэнду знаходзіцца. Даручальніцтва сувязь прызначана для абароны арандатара, калі арэндадаўца не выконвае свае абавязацельствы. Гаспадар таксама павінен плаціць працэнтную долю арандатара пяць разоў на год на аблігацыі.
3. Ці з'яўляецца пісьмовае паведамленне, патрабаванае пасля атрымання дэпазіту ў Фларыдзе?
Так. Арэндадаўца абавязаны паведаміць арандатара ў пісьмовай форме не больш чым праз 30 дзён пасля атрымання дэпазіту. У апавяшчэнні павінна быць пазначана:
- A. Назва і адрас банка або ўстановы, у якім залог яго правядзення.
- B. Калі грашовыя сродкі арандатара ў цяперашні час захоўваюцца асобна, або калі яны змешвацца з іншымі фондамі на карысць арандатара
- С. Працэнтная стаўка, пры якой заклад праводзіцца (калі яна праводзіцца ў кошт адсоткавага)
- D. Гэта апавяшчэнне можа быць дастаўлена па пошце ці асабіста.
Акрамя таго, калі гаспадар мяняе месца або ўмовы, пры якіх дэпазіт праводзіцца, то ён або яна павінна зноў паведаміць арандатара ў пісьмовай форме на працягу 30 дзён.
4. Якія некаторыя прычыны, вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Фларыдзе?
У Фларыдзе, домаўладальнікі могуць быць у стане зрабіць высновы з закладу для пакрыцця неаплатны арэнд, шкоды кватэры звыш нармальнага зносу і іншых парушэнняў дамовы арэнды .
5. Ці з'яўляецца Прагулка праз агляд Required ў Фларыдзе?
Не, у штаце Фларыда, арэндадаўца не патрабуецца , каб зрабіць шпацыр праз агляд да перамяшчэння адмовы.
6. Калі вы павінны вярнуць дэпазіт бяспекі арандатара ў Фларыдзе?
Калі вы плануеце вярнуць заклад у поўным аб'ёме:
Вы павінны вярнуць заклад на працягу 15 дзён з моманту спынення арэнды разам з працэнтамі, арандатар зарабіў на дэпазіт бяспекі.
Калі вы плануеце трымаць частку дэпазіту:
У вас ёсць 30 дзён з моманту заканчэння тэрміну арэнды паведаміць арандатара ў пісьмовай форме аб сваім намеры захаваць частку свайго дэпазіту. Калі вы, гаспадар, ня паведамляе арандатара ў пісьмовай форме на працягу 30 дзён, вы аўтаматычна згублена права трымаць любую частку дэпазіту. Пісьмовае паведамленне павінна:
- A. паступаюць па пошце заказным лістом па адрасе, вы маеце на файл для арандатара. Адказнасць арандатара, каб даць вам адрас перасылкі. Калі яны гэтага не робяць, то арэндадаўца не абавязаны прадастаўляць ім пісьмовае паведамленне аб дэпазіту.
- B. Выкладзіце свой намер захаваць частку або ўвесь дэпазіт бяспекі і пералік прычын, чаму.
- C. Інфармаваць арандатар яны маюць 15 дзён з моманту атрымання гэтага ліста аспрэчвання, але яны павінны аспрэчыць яго ў пісьмовым выглядзе.
Фларыда Статут прапануе выкарыстоўваць заяву, падобнае гэтаму:
«Гэта паведамленне пра свой намер накласці патрабаванне аб кампенсацыі страт у памеры ___ ад вашага дэпазіту, з - за to___. Ён адпраўляецца да вас у адпаведнасці з патрабаваннямі с. 83.49 (3), Фларыда Статут. Вы сапраўдным апавешчаны , што вы павінны запярэчыць ў пісьмовай форме гэтая выснова з вашага дэпазіту ў працягу 15 дзён з моманту атрымання гэтага паведамлення або я буду мець права адняць маё патрабаванне ад вашага дэпазіту. Ваша пярэчанне павінна быць накіравана (адрас арэндадаўцы) «.
- Калі арандатар не пярэчыць супраць вашага патрабаванні па дэпазіце бяспекі:
Вы можаце адняць суму, якую вы сцвярджалі, а затым вярнуць астатнюю частку дэпазіту на арандатара на працягу 30 дзён з моманту першапачатковага пісьмовага паведамлення.
- Калі арандатар пярэчыць да вашай прэтэнзіі:
Справа можа звярнуцца ў суд. Якое б партыя выйграе будзе мець права на суд прысудзіў суму, плюс будзе дазволена аднавіць судовыя выдаткі і судовыя выдаткі ад прайграў боку.
7. Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаць сваю нерухомасць?
Калі вы прадаеце арэнды маёмасці , гэта ваша адказнасць , каб перадаць страхавыя дэпазіты і працэнты , якія атрымлівае новаму пакупніку. Пісьмовыя квітанцыі павінны быць таксама стварэнне з указаннем сумы, якая была перададзена. Вам будзе вызвалены ад адказнасці за правядзенне грошы ад імя арандатара. Калі вы зрабілі якія-небудзь парушэнне ўмоў бяспекі перад перадачай, вы па-ранейшаму будзеце несці адказнасць за гэтыя парушэнні.
Што такое Закон Залог ў Фларыдзе?
Для першапачатковага тэксту закона дэпазітнай бяспекі ў Фларыдзе, калі ласка, звярніцеся да статуту 83.49.