8 Асновы права -Залога ў Нью-Ёрку

Што кожны Нью-Ёрк Арэндадаўца і Арандатар павінен ведаць

Нью - Ёрк вобласць арэндадаўцаў і арандатары павінны разумець адпаведныя правілы дэпазітаў у дзяржаве. Што так шмат адбываецца, гэта можа быць лёгка выпусціць з-пад увагі асновы. Даведайцеся восем -Залога закон кожны Нью-Ёрк арэндадаўца павінен прытрымлівацца.

8 Асновы права -Залога ў Нью-Ёрку:

1. Максімальная бяспеку Дэпазіт: No Limit
2. Бязвыплатны Дэпазіт: Не дапускаецца
3. Захоўванне Дэпазіты: У асобным банкаўскім рахунку. Дэпазіт павінен атрымліваць працэнты , калi маёмасць у арэнду мае 6 або больш адзінак.

1. Пісьмовае паведамленне: Так, неабходна адправіць апавяшчэнне арандатару пасля атрымання дэпазіту.
2. Захоўваючы дэпазіт: Пашкоджвае, неаплатны Арэнда, Іншыя Разрывы ў лізінг.
3. Прахадных інспекцыі: Не патрабуецца
4. Вяртанне дэпазіту: у працягу разумнага часу
5. Продаж нерухомасці: Арэндадаўца павінен перадаць усе дэпазіты да новага ўладальніка і паведаміць жыхар ў пісьмовым выглядзе , што іх уклады былі перададзеныя.

1. З'яўляецца Там Абмежаваць -Залог ў Нью-Ёрку?

Няма . Там няма абмежавання па ўсім штаце, каб максімальная сума домаўладальнік можа спаганяць плату арандатара ў якасці закладу .

Розныя правілы могуць прымяняцца ў арэндзе стабілізаваных кватэр. Для такіх кватэр, максімальная сума, домаўладальнік можа спаганяць плату ў якасці залогу з'яўляецца месячнай арэнднай платай. Выключэнне з гэтага правіла, калі гаспадар сабраў вялікі дэпазіт, да арэнды двух месяцаў, ад арандатара да кватэры стала арэнды стабілізаваліся. У гэтым выпадку арэндадаўца і арандатар павінен прытрымлівацца першапачатковага залогу да заканчэння тэрміну арэнды.

2. Ці можна зараджаць беззваротнае дэпазіт?

Не. Арэндадаўца ў штаце Нью-Ёрк не можа спаганяць плату арандатара невозвращаемого закладу. У штаце Нью-Ёрк, дэпазіт бяспекі заўсёды лічыцца ўласнасцю арандатара. Арэндадаўца нясе адказнасць за размяшчэнне гэтага дэпазіту ў даверным тэрміне арэнды пагаднення або арэнды.

3. Як вы павінны захоўваць дэпазіт бяспекі ў Нью-Ёрку?

Заклад павінен захоўвацца ў банкаўскай установе, якое мае месца ў межах штата Нью-Ёрк. Дэпазіт не павінен быць змяшаны з любымі асабістымі грашыма арэндадаўца і арэндадаўца не павінен спрабаваць выкарыстоўваць грошы з дэпазіту, як быццам гэта яго ўласнае.

• Кошт Працэнтныя Bearing - Для арэнды нерухомасці з шасцю або больш адзінак, домаўладальнікі павінны размяшчаць дэпазіты бяспекі жыхароў у працэнтных рахунку. Кошт павінен атрымліваць працэнты па стаўцы, якая эквівалентная пераважнай працэнтнай стаўкі па аналагічных дэпазітах у гэтай галіне. Арэндадаўца не абавязаны размясціць дэпазіт бяспекі арандатара на рахунку працэнты, калі ўласцівасць мае менш за шэсць адзінак.
• Хто атрымлівае Адсоткавы?
  • Tenant- пакінутай долі заробленай належыць арандатару. Арандатар мае тры варыянты гэтага цікавасці. Гаспадар можа:
    -Поста гэтых грошай для арандатара ў трэсце да канца тэрміну арэнды.
    -Положите гэтыя грошы ў бок арэнды арандатара.
    Ужо ці не разагнаўся плаціць гэтая цікавасць да арандатару кожны год.
• Landlord- Калі уліковы запіс сапраўды мае цікавасць, арэндадаўца мае права збіраць штогадовую плату, эквівалентную аднаму адсотку ад дэпазіту.

4. Ці з'яўляецца пісьмовае паведамленне, патрабаванае пасля атрымання дэпазіту ў Нью-Ёрку?

Так. Калі арэндадаўца дэпазітаў -Залог арандатара ў банкаўскай установе, арэндадаўца павінен паведаміць арандатара ў пісьмовай форме. Гэта пісьмовае апавяшчэнне павінна ўключаць у сябе:

• Назва банкаўскай установы
• Адрас банкаўскай установы
• Агульная сума грашовых сродкаў, унесеных

5. Прычыны Нью-Ёрк арэндадаўцы могуць трымаць Арандатар Security Deposit

У штаце Нью - Ёрк, арэндадаўца можа трымаць усе ці частка арандатара закладу за шкоду звыш нармальнага зносу або пакрыць нявыплачаную арэндную плату. Арэндадаўца можа быць у стане ўтрымліваць ўсе або частка закладу за дадатковыя парушэння дамовы арэнды.

6. З'яўляецца Walk Through інспекцыі Патрабуецца ў Нью-Ёрку?

No. Арэндадаўцы у штаце Нью - Ёрк, не абавязаныя выконваць шпацыр па інспекцыі да арандатара рухацца-аўт .

7. Калі вы павінны вярнуць дэпазіт бяспекі арандатара ў Нью-Ёрку?

Арэндадаўцы у штаце Нью-Ёрк павінны вярнуць заклад арандатара пры спыненні арэнды або на працягу «разумнага тэрміну» у далейшым. Закон не вызначае дакладную колькасць дзён.

8. Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаць сваю нерухомасць?

Калі інвестыцыі ў нерухомасць прадаецца ці іншым чынам змяняе уласнасці, арэндадаўца павінен зрабіць дзве рэчы ў працягу пяці дзён з моманту перадачы права ўласнасці.

1. Перанясіце ўсе ўклады бяспекі да новага ўладальніка.
2. Апавясціць ўсіх жыхароў, якіх ён ці яна атрымала заклад ад, у пісьмовай форме, заказным або заказным лістом, змены ў уласнасці. У гэтым пісьмовае паведамленне, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару:
   • Імя новага ўладальніка / уладальнікаў.
   • Адрас новага ўладальніка / уладальнікаў.

Розныя правілы могуць прымяняцца, калi маёмасць было звернута спагнанне на, так што вы павінны шукаць адваката, калі ваша маёмасць было звернута спагнанне або калі вы купляеце выкупу, каб вызначыць адпаведныя дзеянні.

Што такое Закон Залог ў Нью-Ёрку?

Для першапачатковых законаў -Залога тэксту кіраўнікоў у штаце Нью-Ёрку, калі ласка, звярніцеся ў Нью-Ёрк агульнай закон Абавязацельстваў §§ 7-103 да 7-108.