6. Правы кватэранаймальнікаў ў Нью-Мексіка
Права Нью - Мексіка арандатары з дэпазіту
47-8-18
арэндадаўца арандатар закон Нью-Мексіка ўключае ў сябе пэўныя правілы для закладу. Гэтыя правілы дапамагаюць як арэндадаўца і арандатар разумеюць, што ад іх чакаецца.
Бяспека Сума укладаў:
Для арэнды, якія менш чым праз год, самы домаўладальнік можа сабраць у арэнду за адзін месяц. Калі тэрмін арэнды складае адзін год ці больш, то арэндадаўца мае магчымасць збору арэнднай платы больш чым за адзін месяц, але калі ён ці яна робіць, дэпазіт павінен быць змешчаны ў рахунак, які атрымлівае працэнты.
Дэпазіт бяспекі Адлічэнні :
Арэндадаўцы могуць рабіць вылікі з закладу за шкоду вышэй нармальнага зносу , неаплачаных камунальных паслуг, неаплачанай арэнднай платы і іншыя парушэнні дамовы арэнды.
Вяртанне дэпазіту:
Арэндадаўца павінен вярнуць дэпазіт арандатара на працягу 30 дзён пасля заканчэння тэрміну арэнды. Калі гаспадар трымае грошы, арэндадаўца павінен таксама ўключаць у сябе пісьмовую заяву, у якім пералічваюцца якія высновы былі зробленыя і колькасць кожнага дэдукцыі.
Прахадныя аглядаў :
Нью-Мексіка домаўладальнікі ня законна абавязаны рабіць агляд прахадных прылады з іх арандатарам перад арандатарам з'язджае.
Гаспадар і арандатар маюць права рабіць гэта абследаванне, аднак, калі абодва бакі хочуць і згодныя з ім.
Глядзіце таксама: Закон Залог Нью - Мексіка
Права Нью - Мексіка арандатараў да добрасумленнаму жыллёваму будаўніцтву
Арандатары ў Нью - Мексіка ахоўваюцца ў адпаведнасці з Федэральным законам Fair Housing . Гэты закон абараняе сем класаў людзей ад дыскрымінацыі ў якой-небудзь дзейнасці, звязанай з корпусам.
Гэтыя сем класаў з'яўляюцца:
- колер
- інваліднасць
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Нью-Мексіка таксама мае свой уласны Закон аб правах чалавека. Гэты закон абараняе чатыры дадатковых класа людзей. Гэтыя класы з'яўляюцца:
- радавод
- гендэрная ідэнтычнасць
- сэксуальная арыентацыя
- шлюбная Прыналежнасць
Права Нью - Мексіка арандатары Пракат Раскрыццё інфармацыі
47-8-15
Арэндадаўца арандатар права ў Нью-Мексіка патрабуе, каб памешчыкі інфармаваць свае жыхар пра пэўныя правілах і працэдурах, якія датычацца іх арэнды. Гэта ўключае ў сябе:
Сума арэнды:
Сума арэнднай платы за кожны тыдзень, месяц ці год , павінны быць дакладна сфармуляваны ў дамове арэнды . Калі гэта не так , то мяркуецца , што арандатар будзе плаціць арэндную плату рынкавай жыць у блоку.
Дзе плаціць арэндную плату:
Месца, дзе арэндная плата павінна быць выплачана павінна быць запісана ў дамове арэнды. Калі гэта не так, то мяркуецца, што арэндная плата будзе збірацца на адзінку арандатара.
Калі плаціць арэндную плату :
Калі арэнднай платы таксама павінны быць паказаны ў дамове арэнды. Калі гэта не так, то мяркуецца, што арэндная плата абумоўлена ў пачатку кожнага месяца.
Тэрмін арэнды:
Калі дагавор арэнды не прадугледжана іншае, любы арандатар, які плаціць арэндную плату штотыдзень лічыцца патыднёва арандатара. Любы арандатар, які плаціць арэндную плату штомесяц лічыцца месяц да месяца арандатара.
Пазнейшыя плацяжы :
Пазнейшыя зборы дапускаюцца, калі гэта ўключана ўмова ў дагаворы арэнды. Уладальнікі маюць права спаганяць максімум дзесяць адсоткаў перыядычным арэнды ў якасці позняга збору. Так, калі штомесячная арэндная плата складае $ 1000, то гаспадар можа спаганяць штраф за спазненне ў памеры $ 100. Арэндадаўца пакуль не быў сабраны наступны тэрмін арэнды пасля канца арэнды паведаміць арандатара, што яны абавязаны штраф за спазненне.
Плата для гасцей:
Нью-Мексіка домаўладальнікі не спрабуюць спаганяць плату арандатараў для прыёму гасцей у гатэлі. Яны не могуць спаганяць плату, калі ёсць разумнае колькасць гасцей або калі гэтыя госці спыняюцца на працягу разумнага перыяду часу.
Тым не менш, арэндадаўца можа быць дазволена спаганяць арандатар, калі госці арандатара выкарыстоўваць любыя іншыя аб'екты ў арэндзе маёмасці, за выключэннем тых, ва ўласным блоку арандатара.
Павышэнне арэнднай платы :
За месяц у месяц жыхароў арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне не менш чым за 30 дзён да заканчэння тэрміну арэнды, што арэндадаўца мае намер павялічыць арэндную плату арандатара.
Для штотыднёвых арандатараў, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару пісьмовае паведамленне пра запланаванае павелічэнні арэнднай платы, па меншай меры адной тыдні да пачатку арэнды тэрмін.
Арэнда ў бяспецы:
Арэнда не можа быць выкарыстана ў якасці закладу або заплаціць за шкоду або іншыя вылікі з закладу, калі арэндадаўца і арандатар не згодны ў пісьмовай форме, што гэта прымальна.
Права Нью - Мексіка Арандатар да паведамленнем Перад Арэндадаўца Уваход
47-8-24
Прычыны арэндадаўца можа ўвайсці блок жыхар у Нью - Мексіка:
- Для таго, каб праверыць прыбор
- Для таго, каб зрабіць гэта неабходна ці Запытаны рамонт
- Для таго, каб зрабіць гэта неабходна ці запытанага Паляпшэнні
- Для таго, каб зрабіць гэта неабходна ці Запытаны падганяючы
- Для падачы, неабходныя або запытаных паслуг
- Для таго, каб паказаць Групу да патэнцыйным арандатарам
- Для таго, каб паказаць Групу Патэнцыйным або рэальных пакупнікоў, падрадчыкаў або залогатрымальнікам.
Патрабаванае Заўвага:
Нью-Мексіка домаўладальнікі павінны даць арандатару апавяшчэнне па меншай меры за 24 гадзіны да таго, як гаспадар можа ўвесці кватэру арандатара. Гэта паведамленне павiнна
- Будзьце Пісьмовае паведамленне
- Уключыце Мэта Увод блока
- Уключыце Дата Запытаны
- Уключыце Разумныя часовыя рамкі Запытаны
Права арандатара на запыт альтэрнатыўнага часу:
Новая Мексіка арандатар мае права запатрабаваць, каб арэндадаўца ўвесці ў іншую дату або час, чым арэндадаўца запытанай. Калі гэты запыт не непрактичен і не шкодзіць гаспадар у фінансавым стаўленні, то гаспадар павінен прыкласці намаганні, каб прыстасаваць гэтую просьбу.
Выключэння Заўвага:
Патрабаванне 24-гадзіннае апавяшчэнне не патрабуецца ў наступных двух сітуацыях
1. На працягу сямі дзён арандатара з просьбай аб тым, што арэндадаўца выканаць рамонт або прадастаўляць паслугі.
2. Калі гаспадар суправаджаецца грамадскім работнікам, якая праводзіць інспекцыю або прадстаўніком кабельнага, газу, электрычнай або тэлефоннай кампаніі.
Аварыйны ўваход:
Арэндадаўца мае права ўвесці кватэру арандатара падчас надзвычайных сітуацый, без прадастаўлення апавяшчэння нармальных 24-гадзіннага. Прыклад выключных выпадках можа быць дэтэктар вокісу вугляроду ўзняцця і арандатар не адказвае на запыты арэндадаўца, каб разабрацца ў сітуацыі.
Дадатковыя выключэння да паведамленнем
Новая Мексіка домаўладальнік можа ўвесці адзінку арандатара ў разумныя тэрміны, без неабходнасці даваць апавяшчэнне за 24 гадзіны ў наступных двух сітуацыях:
- Калі арандатар адмовіўся або здаў блок
- Калі арандатар быў ад уласнасці больш за сем дзён.
Арандатар адмаўляе ў доступе:
Калі арандатар адмаўляецца прадаставіць арэндадаўца законны доступ да сваёй часткі, арэндадаўца можа атрымаць судовы загад ад суда, каб атрымаць доступ або можа скасаваць дагавор арэнды. Гаспадар таксама можа мець права на пакрыццё страт.
Арэндадаўца Незаконнае запіс:
Калі гаспадар незаконна ўваходзіць у кватэру арандатара, спробу ўвесці ў неразумнае час або робяць паўторныя запыты на запіс, якая выклікае спакойнае карыстанне арандатара блока прывядзе да спынення арандатар можа атрымаць судовы забарона ад суда для арэндадаўца, каб спыніць паводзіны або арандатар можа скасаваць дагавор арэнды. Арандатар таксама можа быць пакрыць шкоду.
Правы Нью - Мексіка Арандатар пасля Арэндадаўца Адплаты
47-8-39; 47-8-48
Дзеянні ў адказ Забароненыя:
Лендлорды забараняецца вырабляць якія-небудзь з наступных дзеянняў, як форма адплаты супраць арандатара:
- Павышэнне арэнднай платы ў арандатараў.
- Зніжэнне паслуг Арандатарцы.
- Падача выселіць Арандатар - зваротнага Высяленне
Тэрмін дзеяння арэндадаўца будзе разгледжаны Адплата
Для таго, каб якое-небудзь з названых вышэй дзеянняў арэндадаўца варта разглядаць меры ў адказ, дзеянне павінна адбыцца на працягу шасці месяцаў арандатара, які ажыццяўляе законнае права.
Наймальнік Дзеянні , якія могуць выклікаць Арэндадаўца Retaliation:
Наступныя дзеянні звычайна лічацца арандатарам дзеянні, якія могуць прывесці да памешчыка мер у адказ супраць арандатара. Яны ўключаюць у сябе:
- Наймальнік падачы скаргі мясцовага ўрадавага ўстановы аб парушэнні здароўя або бяспекі ва ўласнасці.
- Наймальнік арганізацыі або аб'яднання саюза арандатара або аналагічнай групы.
- Арандатар паскардзіўся непасрэдна арэндадаўцу аб няздольнасці домаўладальніка прытрымлівацца абавязкі па абслугоўванню домаўладальніка пад арэндадаўца арандатару правы Нью-Мексіка. Арандатар запатрабаваў, каб гаспадар зрабіць рамонт на месцы.
- Падача скаргі ў HUD або іншых мясцовых добрасумленнай жыллёвага агенцтва супраць памешчыка для жыллёвай дыскрымінацыі.
- Выйграў пазоў супраць памешчыка.
- Мае пазоў у чаканні супраць памешчыка.
- Паказаў ад імя іншага арандатара.
- Утрыманых арэнда да сур'ёзнага парушэння здароўя або бяспекі ва ўласнасці была зафіксавана.
Права арэнды пасля Арэндадаўца Адплаты
Калі гаспадар знойдзены, дзейнічаў у адказ, арандатар будзе мець права заставацца ў блоку і можа быць прысуджана разумныя судовыя выдаткі і выдаткі на адваката. Гаспадар таксама можа быць вымушаны заплаціць грамадзянскі штраф у два разы штомесячнай арэнднай платы.
Арэндадаўца Дзеянні , якія не лічацца Адплата
Нью-Мексіка домаўладальнікі юрыдычна дазволена выконваць наступныя дзеянні з належным паведамленнем без абвінавачванняў у адплату.
- Павелічэнне арэнднай платы ў канцы тэрміну дзеяння дагавора арэнды.
- Змена паслуг у канцы тэрміну дзеяння дагавора арэнды.
Гаспадар павінен быць у стане паказаць, што гэтыя змены або павелічэння робіцца для ўсіх арандатараў ў роўнай ступені і не толькі накіраваны на аднаго арандатара.
Правы Нью - Мексіка Арандатар пасля хатняга гвалту
47-8-33
Свабода ад высялення
Арэндадаўца не мае права выселіць арандатара толькі на падставе таго, што ён ці яна з'яўляецца ахвярай хатняга гвалту.
Хатняе гвалт як абарона для арэнды парушэнні
Калі домаўладальнік спрабуе выселіць арандатара, таму што ён ці яна істотна парушыла дамову арэнды, арандатар можа выкарыстоўваць ўнутраны выпадак гвалту ў якасці абароны. Арандатар павінен быць пададзены і атрымаў часовы забаронны загад з-за інцыдэнту, які выклікаў істотнае парушэнне арэнды або для папярэдняга інцыдэнту. У гэтым выпадку, высяленне не будзе трымаць. У любы іншы сітуацыі, калі арандатар спрабуе сцвярджаць бытавы гвалт у якасці абароны, суд можа прыняць рашэнне аб высяленні арандатара, які нясе прамую адказнасць за парушэнне арэнды і дазволіць іншым жыхарам заставацца ў блоку і дажываць рэшту сваіх здаваць у арэнду.