Вывучаюць ліміты дэпазітаў бяспекі і адлічэнні ў Нью-Мексіка
1. Максімальная сума Нью - Мексіка Арэндадаўцы можа спаганяць плату
2. 4 прычыны вы можаце адымаць з дэпазіту
3. 30 дзён , каб вярнуць дэпазіт бяспекі
4. Ці -Залог павінны зарабіць працэнты?
5. Ці ёсць у вас апавяшчаць Арандатар Пасля атрымання іх бяспеку дэпазіту?
6. Do Нью - Мексіка Арэндадаўцы павінны зрабіць прахадной агляд?
7. Правілы дэпазіту Калі Вы Прадаць нерухомасць
Максімальную колькасць Нью-Мексіка домаўладальнікі могуць спаганяць плату ў якасці закладу
Максімальная сума, Нью-Мексіка домаўладальнік можа спагнаць з арандатара будзе залежаць ад працягласці тэрміну арэнды.
- Тэрмін арэнды менш чым за адзін год:
Калі арандатар мае дамову арэнды, які менш, чым адзін год, самы домаўладальнік можа сабраць як дэпазіт бяспекі месячнай арэнднай платы.
- Тэрмін арэнды ад аднаго года або больш:
Калі арандатар мае тэрмін арэнды тэрмінам на адзін год ці больш, арэндадаўца мае два варыянты:
- Збіраюць дэпазіт у месячнай арэнднай платы.
або
- Збіраюць заклад у арэнду больш чым за адзін месяц, але заклад павінен зарабіць працэнты. Гэтая працэнтная стаўка павінна быць роўная бягучай працэнтнай стаўка ашчадкніжкі, у ашчадных і крэдытных рахунках у дзяржаве. Цікавасць павінен быць аплочаны на арандатар кожны год.
Чатыры прычыны, вы можаце адняць з закладу ў Нью-Мексіка
У штаце Нью-Мексіка, арэндадаўца можа быць у стане ўтрымаць ўсе, або частка, заклад арандатара па наступных прычынах:
- неаплачаны арэнды
- неаплачаныя Утыліты
- Шкода звыш звычайнага зносу і амартызацыі
- Іншыя выпадкі парушэння дамовы арэнды
Трыццаць дзён, каб вярнуць заклад арандатара ў Нью-Мексіка
- Пісьмовае паведамленне:
Калі Нью-Мексіка домаўладальнік хоча зрабіць высновы з закладу арандатара, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару пісьмовае падрабязны спіс гэтых адлічэнняў. Гэта паведамленне павінна быць паказана, што высновы былі зробленыя і колькасць кожнай дэдукцыі.
- 30 дзён:
Новая Мексіка арэндадаўца ў працягу 30 дзён з моманту заканчэння дзеяння дагавора арэнды або арандатар пераезду ад'езду , у залежнасці ад таго пазней, каб вярнуць частку дэпазіту , якая належыць назад на арандатара. Гэта ўключае ў сябе пісьмовы падрабязны пералік вылікаў, калі гэта неабходна. Гэтыя пункты павінны быць адпраўлены па пошце на апошні вядомы адрас арандатара.
- Неправамернае ўтрымоўваны:
Калі Нью-Мексіка арэндадаўца не вяртае заклад арандатара ў законных тэрмінах, не ўключае ў сябе пісьмовы падрабязны спіс, або неправамерна ўтрымлівае якую-небудзь частка дэпазіту, арэндадаўца можа страціць сваю здольнасць трымаць любую частку арандатары заклад або працягнуць далейшае ацэнку, у дачыненні да арандатара. Арандатар можа быць прысуджаны любую суму неправамерна ўтрымала плюс штрафы ў памеры да $ 250 і разумныя судовыя выдаткі і судовыя выдаткі.
Ці мае заклад, каб зарабіць працэнты ў Нью-Мексіка?
Там няма ніякіх канкрэтных патрабаванняў адносна таго, як домаўладальнікі ў штаце Нью-Мексіка павінны захоўваць дэпазіты бяспецы жыхароў, калі заклад не перавышае аднаго месяца арэнды.
У гэтым выпадку дэпазіт павінен атрымліваць працэнты па стаўцы, роўнай працэнтнай стаўцы ашчадкніжкі, на ашчадных рахунках у дзяржаве.
Ці ёсць у вас паведаміць арандатара пасля атрымання іх заклад у Нью-Мексіка?
Не. Нью-Мексіка домаўладальнікі не павінны паведаміць арандатара ў пісьмовай форме пасля таго, як яны атрымліваюць заклад арандатара.
У Нью-Мексіка домаўладальнікі павінны зрабіць праверку прахадных?
Няма , у Нью - Мексіка, арэндадаўцы не патрабуецца для выканання прахадных праверак , перш чым арандатар перамяшчэння ад'езду. Walk-пасродкам інспекцый, аднак, можа быць карысна як арэндадаўцам і арандатарам.
Гэтая праверка дазваляе домаўладальнікі дакументаваць стан арэнднай адзінкі і паведаміць арандатара , калі існуюць нейкія - небудзь пашкоджанні , якія могуць прывесці да вылічэнням з закладу арандатара. Гэта можа дапамагчы пазбегнуць -Залога спрэчак, паколькі арандатар можа пакрыць шкоду або, па меншай меры ведаць, чаму былі прынятыя высновы.
Правілы для дэпазіту, калі Вы прадаеце сваю нерухомасць
Калі вы прадаеце сваю нерухомасць у штаце Нью-Мексіка, вы павінны альбо:
- Перадача укладаў бяспекі жыхароў да новаму ўласніку за вылікам любых дапушчальных вылікаў. Вы павінны паведаміць жыхароў, што іх уклады былі перададзеныя новаму ўладальніку.
або
- Вяртанне дэпазітаў бяспецы жыхароў, за вылікам любых дапушчальных вылікаў. Вы павінны паведаміць новы ўладальнік, якія здаюць бяспека жыхароў былі вернутыя ім.
Што такое закон Нью-Мексіка дэпазіт?
Калі вы зацікаўлены ў праглядзе тэксту закона, які рэгулюе заклад у штаце Нью-Мексіка, калі ласка, звярніцеся да Нью-Мексіка Статуты анатаваных § 47-8-18 (2013 года).