Межы і Палажэнне аб Нью-Джэрсі арэндадаўцамі і арандатарамі
6 Асновы права -Залога Нью-Джэрсі:
- -Залог Ліміт: Адзін і арэнда паўтара месяца.
- Захоўванне Дэпазіт: Фонд грашовага рынку або банкаўскі рахунак з адсоткамі.
- Пісьмовае паведамленьне , якое патрабуецца: Так. Пасля атрымання дэпазіту і тры іншых Times.
- Гарантыйны Залог вылік: неаплачаных Арэнда і пашкоджанні.
- Вяртанне дэпазіту: Як правіла , 30 дзён. См Выключэнні.
- Продаж нерухомасці: Перадача дэпазітаў на новы ўладальнік і Notify Арандатараў.
1. Нью-Джэрсі дэпазіт Ліміт бяспекі
У Нью - Джэрсі, самы домаўладальнік можа спаганяць плату як заклад з'яўляецца адзін і арэндай з паловай месяцы ст. Калі арэндадаўца павялічвае арэндную плату арандатара, арэндадаўца можа таксама падняць заклад, каб супасці з павышэннем арэнднай платы, але не можа прасіць больш, чым 10-працэнтнае павелічэнне дэпазіту ў любы дадзены год.
2. Захоўванне Гарантыйны дэпазіт у Нью-Джэрсі
Арэндадаўцы ў Нью - Джэрсі , ёсць два варыянты для захоўвання закладу арандатара:
- Фонд грашовага рынку - Арэндадаўца мае права інвеставаць заклад у рынкавым фондзе грошай да таго часу , як інвестыцыйная кампанія , якая базуецца ў Нью - Джэрсі, зарэгістраваны пад «Закон аб інвестыцыйных кампаніях 1940 году,» мае акцыі, якія зарэгістраваныя пад " закон аб каштоўных паперах 1933 года і фонд мае тэрмін пагашэння адзін год ці менш.
- Працэнтныя Банкаўскія рахункі - Домаўладальнікі , якія валодаюць 10 або больш адзінак павінны змясціць заклад у банку рахунак , які плаціць працэнты па стаўцы , роўнай або большай , чым працэнты па рахунку грашовага рынку банка. Домаўладальнікі, якія валодаюць менш чым 10 адзінак таксама размясціць грошы на банкаўскім рахунку Адсоткавы, але няма канкрэтных патрабаванняў у дачыненні да працэнтнай стаўкі.
Гаспадар абавязаны выплаціць арандатару працэнты або даходы, якія генерыруюцца на іх дэпазіце штогод. Калі арандатар хоча, яны могуць мець гэтую суму залічвацца ў арэнду іх у наступным месяцы замест гэтага.
У Нью-Джэрсі, калі арэндадаўца не захоўвае дэпазіт арандатара ў належным рахунку, арандатар можа даць пісьмовае паведамленне пра тое, што яны хочуць арэндадаўца выкарыстоўваць свой дэпазіт, плюс сем працэнтаў акцый, каб заплаціць арэндную плату. Гаспадар не можа прасіць які-небудзь дадатковы заклад.
3. Ці з'яўляецца пісьмовае паведамленне, патрабаванае ў Нью-Джэрсі?
Так. Ёсць чатыры асобных выпадкаў, калі арэндадаўца павінен паведаміць арандатар ў пісьмовай форме аб іх закладзе:
- У працягу 30 дзён з моманту атрымання Арэндадаўцы ў галіне бяспекі deposit- дазваляецца ўключаць гэта апавяшчэнне ў рамках дамовы арэнды . Калі ўмовы дэпазіту бяспекі ўключаны ў пункце арэнды дэпазітнай бяспекі , ніякага дадатковае пісьмовае паведамленне не патрабуецца.
- На працягу 30 дзён пасля пераезду ў заклад у іншы банк або фонд грашовага рынку.
- Раз у год, які супадае з гадавой выплатай адсоткаў.
- На працягу 30 дзён з моманту перадачы права ўласнасці на маёмасць.
Гэта пісьмовае апавяшчэнне павінна ўключаць у сябе:
- Назва банка або інвестыцыйнай кампаніі.
- Адрас банка або інвестыцыйнай кампаніі.
- Тып рахунку, дзе заклад ўкладваюцца ці захоўванне.
- Працэнтная стаўка.
- Сума закладу.
- Подпіс гаспадара ці агента арэндадаўца.
Калі гаспадар не плаціць арандатару працэнты арандатар мае права ці не ў стане даць пісьмовае паведамленне , калі яны абавязаны па законе, арандатар можа даць пісьмовае паведамленне аб тым , што гаспадар павінен зрабіць гэта. Пасля атрымання гэтага пiсьмовага паведамлення, калі арэндадаўца не варта праз на працягу 30 дзён, заклад арандатара можа быць выкарыстаны ў якасці арэнднай платы і арэндадаўца не мае права патрабаваць дадатковага дэпазіту.
4. Адлічэнні бяспекі Дэпазітныя ў Нью-Джэрсі
Арэндадаўца можа быць у стане захаваць усе ці частка закладу арандатара па наступных прычынах:
- Неаплачаных арэнда.
- Пашкоджанне маёмасці звыш нармальнага зносу.
Арэндадаўца не мае права рабіць якія-небудзь высновы з закладу да таго часу, пакуль арандатар перамясцілася з блока.
5. 30 дзён, каб вярнуць дэпазіт
- 30 дзён: У Нью - Джэрсі, арэндадаўца абавязаны вярнуць заклад у працягу 30 дзён пасля таго, як арандатар з'ехаць або арандаваць завяршэнне . Любыя назапашаныя працэнты або даходы таксама павінны быць вернутыя. Калі арэндадаўца адымаецца што-небудзь з закладу, арэндадаўца павінен ўключаць у сябе падрабязны пералік вылікаў.
- 15 дзён: Калі арандатар скончыў іх арэнду , таму што яны сталі ахвярай хатняга гвалту, арэндадаўца мае толькі 15 дзён , каб вярнуць заклад.
- 5 дзён: Калі арандатар быў зрушаны з - за паводкі, пажару, эвакуацыі або асуджэння маёмасці, арэндадаўца абавязаны вярнуць заклад у працягу 5 дзён.
6. Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаеце сваю нерухомасць?
У тым выпадку, калі вы прадаеце сваю нерухомасць, гэта ваша адказнасць, каб перадаць дэпазіты бяспекі, разам з працэнтамі, налічанымі, да новага ўладальніка на працягу 5 дзён. Вы таксама павінны паведаміць жыхароў, заказным або заказным лістом, аб перадачы іх закладу новаму ўладальніку на працягу 30 дзён з моманту перадачы. імя і адрас новага ўладальніка павінны быць уключаны ў гэтым пісьмовым паведамленні. Новы ўладальнік будзе па- ранейшаму адказвае за вяртанне дэпазіту на арандатара, а таксама любыя налічаныя працэнты, нават калі вы ніколі не перадаваць дэпазіты бяспекі яму ці ёй.
Што такое Закон Залог Нью-Джэрсі?
Поўны тэкст закона дэпазітнай бяспекі Нью - Джэрсі можна знайсці ў Нью - Джэрсі Статуце анатаваных 46: 8-19 да 26 .