Ўласцівасць можа быць добра распрацаваная і ў патрэбнай вобласці, але гэта не будзе выгадна нерухомасць у арэнду, калі арандатары не ўдалося належным чынам і размяшчэнне падтрымліваецца на высокім узроўні.
Калі жыхары не задаволеныя, яны вызваляць у канцы іх арэнды, а часам нават раней. Гэта не толькі паменшыць даход з-за нявыплаты арэнднай платы, гэта таксама павялічвае выдаткі на маркетынг, каб замяніць згубленыя жыхар. Эфектыўнае кіраванне арандатарам ўключае ў сябе:
- Належная практыка арэнды збору ; Што ў вашай арэнды пра тое, калі арэнднай платы, калі яна будзе разглядацца ў канцы, якія штрафныя санкцыі будуць, і калі вы будзеце прымаць больш радыкальныя меры? Першае правіла добрага жыхара адносін і арэнднай платы павінен мець выразны набор правілаў і інструкцый для жыхароў, а затым вы павінны паслядоўна прымяняць свае правілы.
- Спагадны апрацоўка рамонт і тэхнічнае абслугоўванне ; Не завастраць на добрыя сувязі і пісьмовыя інструкцыі, але гэта, як пазбегнуць праблем у гэтай галіне, а таксама. Вашы жыхары павінны ведаць, калі і як паведаміць аб праблеме тэхнічнага абслугоўвання. Чым лягчэй вы робіце працэс, тым лепш. Ім трэба некаторы ўяўленне пра тое, як хутка вы будзеце рэагаваць, як падчас звычайнага працоўнага дня, а таксама ў начны час або ў выхадныя дні. Дасведчаны паменшаць скаргу. Калі вы тэлефануеце ў пастаўшчыках рамонту, зрабіць гэта для іх важна, каб рэагаваць на вашыя арандатар і трымаць вас у курсе, калі ёсць праблемы ў гэтым.
- Паслядоўнае і справядлівае выкананне правіл: Ня спрыяюць некаторыя жыхары над іншымі або ўжываць толькі тыя правілы, якія хвалююць вас больш за ўсё. Кожны раз, калі вы не ў стане рухацца па пісаным правілах арэнды, вы прыслабіце вашу здольнасць рабіць гэта ў будучыні. Гэта можа гукнуцца вам, калі справы ідуць усё законна на вас.
- рэгулярнае і інфарматыўнае зносіны з арандатарамі: ад дзвярэй ўлёткі па электроннай пошце, гэта не праблема, не кантактаваць з жыхарамі, незалежна ад таго, што іх графікаў. Сацыяльныя сайты мяняюць многае, і гэта адна з іх. Размаўляючы з жыхарамі праз Facebook, Twitter, Google+ і іншых сацыяльных сайтаў ўмацуе вашыя адносіны. Вы нават можаце выкарыстоўваць уліковы запіс Twitter, каб наўпрост мець зносіны з імі пра рамонт і іншых праблемах.
Няўдача ў любы з гэтых абласцей прывядзе да незадаволеных жыхароў, больш нізкія паказчыкі занятасці, павелічэнне расходаў на маркетынг і больш нізкую аддачу ад інвестыцый. Менеджэр нерухомасці, не паслядоўна выконваць добра на гэтых абавязках, верагодна, будзе заменены уладальнікам.
Даваць варыянты жыхароў для арэнднай платы, напрыклад, з дапамогай крэдытных карт з'яўляецца выдатным інструментам лаяльнасці. Так, гэта каштуе грошай, але яны, як правіла, не будуць рабіць гэта, калі яны не павінны. Акрамя таго, вы можаце звычайна дадаюць невялікі працэнт у якасці платы за ветласць, каб выкарыстоўваць свае карты.
Некаторыя інтэрнэт-рэсурсы прыдумалі, якія прапануюць паслугі па крэдытных картах, а таксама інтэрнэт-прыкладанняў арандатара, праверку і многае іншае. Вашы жыхары могуць падаць заяву онлайн, плаціць арэндную плату онлайн, і нават аднавіць іх арэнды онлайн ў некаторых выпадках.
Гэтыя паслугі могуць быць таксама каштуе грошай.
Больш падрабязна аб выкарыстанні сацыяльных сайтаў з арандатарамі
Вы можаце выявіць, што ёсць і іншыя важкія прычыны, каб выкарыстоўваць Facebook і Twitter для зносін з жыхарамі. Сама прырода сацыяльных сайтаў аб падзеле. Калі ў вас ёсць добры онлайн ўзаемадзеяння з арандатарам, яны могуць падзяліцца, і вы атрымліваючы асалоду ад магчымасць маркетынгу.
Вядома, гэты меч разразае абодва шляху. Калі ёсць скарга або праблема, вы павінны вырашыць яе хутка і агрэсіўна, каб зрабіць арандатар шчаслівым. Вы хочаце, каб падзяліцца тым, што вы паклапаціліся аб праблеме, а не пазбягаць яго. Вы сапраўды можаце зрабіць лепшае ўражанне пасля памылкі, калі яны бачаць, што вы збіраецеся зрабіць вашыя арандатары шчаслівымі.
Вы павінны кантраляваць сацыяльныя сайты для згадкі пра Вас і Вашых арэндных адзінках. Яны не заўсёды будуць вырашаць праблемы з вамі напрамую.
Злавіць іх і іх рашэнне будзе прайсці доўгі шлях у грамадскіх адносінах.