Вывучыце правілы -Залога і нарматыўныя акты ў Грузіі
Ці ёсць мяжа закладу ў Грузіі?
Не, у Грузіі не існуе ніякіх абмежаванняў на максімальную суму , якую можна зараджаць арандатар ў якасці закладу .
Як вы павінны захаваць заклад у Грузіі?
У штаце Джорджыя, арэндадаўца мае два варыянты захоўвання закладу арандатара:
- Кошт здзелкі - Арэндадаўца ў штаце Джорджыя можа размясціць дэпазіт бяспекі арандатара ў кошт ўмоўнага дэпаніраванню ў банку або крэдытным установе, якое рэгулюецца дзяржавай Грузіі ці урадам Злучаных Штатаў.
- Паручыцель Бонд - Арэндадаўца можа таксама выбраць , каб дадаць паручыцеля на поўную суму дэпазіту арандатара, або $ 50000, у залежнасці ад таго , што менш. Гэтая сувязь павінна быць размешчана ў вышэйстаячым судзе ў акрузе, дзе знаходзіцца маёмасць. Гаспадар будзе служыць у якасці асноўнага доўгу па гэтай аблігацыі.
Домаўладальнікі, якія не ў стане захоўваць дэпазіт у адпаведнасці з вышэйазначанымі працэдурамі, могуць згубіць сваё права ўтрымліваць частку дэпазіту арандатара.
Патрабуецца пісьмовае апавяшчэнне пасля атрымання закладу ў Грузіі?
У штаце Джорджыя, арэндадаўца павінен даць пісьмовае паведамленне да і пасля атрымання дэпазіту бяспекі арандатара.
- Да атрымання дэпазіту: Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару пералік усіх існуючых пашкоджанняў і дэфектаў у блоку. Арандатар мае права інспектаваць адзінкі судзіць аб дакладнасці гэтых патрабаванняў. Калі арандатар згаджаецца, арэндадаўца і арандатар павінен падпісаць дакумент, і ён будзе служыць доказам стану маёмасці пры арандатары ўезду. Калі арандатар не згодны з прэтэнзіямі, арандатар павінен паказаць, якія элементы ў спісе ён або яна не згаджаецца з, а затым падпісаць заяву іншадумства.
- Пасля атрымання дэпазіту: пасля атрымання дэпазіту бяспекі арандатара, арэндадаўца павінен паведаміць пра гэта арандатара ў пісьмовай форме пра месцазнаходжанне гэтага дэпазіту.
Домаўладальнікі , якія не выконваюць вышэйпаказаныя працэдуры могуць згубіць сваё права трымаць частку закладу арандатара .
Якія прычыны вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Грузіі?
У штаце Джорджыя, арэндадаўца можа быць у стане захаваць усе ці частка закладу арандатара па наступных прычынах:
- Нявыплата арэнднай платы
- Плата за несвоечасовую аплату арэнды
- Нявыплата камунальных плацяжоў
- Рамонт або ачышчальныя рахункі, панесеныя арандатарам з трэцімі асобамі
- Неаплачаныя зборы хатніх жывёл
- Шкода звыш нармальнага зносу
- Любыя дадатковыя выдаткі, звязаныя з арандатарам адмовіўшыся ад уласнасці
Ці з'яўляецца агляд прахаднога як у Грузіі?
У штаце Джорджыя, арэндадаўца мае тры дні пасля таго, як арандатар спыняе размяшчэнне інспектаваць прылада для пашкоджанняў. Арэндадаўца павінен скласці спіс пашкоджанняў і прыкладную кошт іх рамонту. Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару гэтым канчатковы спіс пашкоджанняў. Гэты спіс павінен таксама даць зразумець, у пісьмовай форме, што арандатар павінен пагадзіцца на страты, пералічаных або іншадумства прэтэнзій.
На працягу пяці дзён з моманту спынення занятасці, арандатар мае права інспектаваць маёмасць з гэтым спісам.
Калі арандатар падпісвае гэты спіс, то ён або яна згаджаецца на страты ў спісе. Калі арандатар адмаўляецца падпісаць спіс, ён павінен выпісаць прадметы, якія яны не згодныя і падпісаць заяву іншадумства. Арандатар можа ўзяць арэндадаўца ў суд, каб пакрыць кошт любога шкоды, яны паведамілі, што яны не згодныя з іх сцвярджэннем іншадумства. Калі арандатар не падпісаў заяву аб разладах, яны страчваюць сваё права спагнаць грошы утрыманых з іх закладу, як паказана ў канчатковым апавяшчэнні пашкоджанні.
Калі арандатар не дае арэндадаўцу апавяшчэнне , перш чым яны з'ехаць , агляд апавяшчэнне тры дні падымаецца , і гаспадар павінен толькі агледзець прылада ў працягу «разумнага тэрміну» пасля таго, як яны выяўляюць , арандатар з'ехаў.
Калі вы павінны вярнуць заклад арандатара ў Грузіі?
Грузія арэндадаўцы абавязаны вярнуць заклад арандатара на працягу аднаго месяца спынення арэнды.
Калі арэндадаўца не вяртае дэпазіт бяспекі ў поўным аб'ёме, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару дэталізаваны пералік якіх-небудзь пашкоджанняў або прычын для адлічэнняў у гарантыйны заклад і прыблізнай кошту. Гэта апавяшчэнне і частка дэпазіту яны вяртаюцца арандатар павінны быць адпраўлены па пошце першага класа па апошнім вядомаму адрасе жыхара. Калі арандатар не можа знаходзіцца на працягу 90 дзён з моманту адпраўкі гэтага паведамлення (г.зн. лісты вяртаюцца і арэндадаўца робіць разумныя намаганні, каб знайсці арандатар), заклад бяспекі стане ўласнасцю арэндадаўца.
Калі арэндадаўца спрабуе незаконна ўтрымліваць заклад арандатара, то ён або яна, магчыма, прыйдзецца плаціць арандатар ў тры разы сума ўтрымліваецца, калі ён не вызначаны гаспадар выпадкова утрымліваў частка, у гэтым выпадку, яны будуць несці адказнасць толькі за плаціць арандатар назад суму памылкова утрыманага.
Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаеце нерухомасць?
У тым выпадку, калі вы прадаеце сваю нерухомасць, Вы несяце адказнасць за перадачу ўсіх дэпазітаў бяспекі да новаму ўласніку або вяртанне дэпазітаў бяспекі жыхарам.
Што такое заклад закон Грузіі?
Код, які рэгулюе заклад у штаце Джорджыя, можна знайсці ў Грузіі код анатаваных §§44-7-30 37.