Памылка № 1: Ці не Разуменне вашага рынку
Купля няправільны дом або нават правільны дом, але ў няправільным раёне можа прытрымлівацца вас дома, вы не можаце прадаць да пакупніка інвестара, і гэта будзе ўсмоктваць прыбытак па продажы на рознічным рынку.
Ведайце, што часта ваш самы надзейны пакупнік будзе арэнда інвестар нерухомасці. Ведаць раёны, якія працуюць для іх, і якія падтрымліваюць моцны рынак арэнды.
Памылка № 2: Ці не Разуменне вашых пакупнікоў.
Часткова гэта веданне наваколляў, якія яны аддаюць перавагу, а таксама стыль і тып дома кожны пакупнік інвестар хоча. Вы не можаце атрымаць гэтую інфармацыю, калі вы не развіваць адносіны з пакупнікамі і прасіце. Ведаць, якія раёны вашай арэнды пакупнікі нерухомасці аддаюць перавагу і памер і характарыстыку арэнды дамоў, якія яны любяць. Стварэнне базы дадзеных і падтрымліваць гэтую інфармацыю так , што вы ведаеце , які тып дома , каб шукаць , што яны хочуць купіць.
Памылка № 3: Дрэнна упрытык Due Diligence
Гэта пакрывае шмат, але ўсё гэта адно і тое ж; не працуе лічбы такім чынам, што вы ў канчатковым выніку з прайграла здзелкі. Вось кампаненты дбайнай аптовай або выправіць і фліп здзелку працэсу праверкі:
- Ведаць, які тып пакупніка вы шукаеце для харчавання і тое, што яны будуць плаціць за тое, што яны хочуць.
- Ведайце, што ваш мэтавай пакупнік хоча атрымаць зніжку да рынкавай кошту.
- Калі ў арэндзе пакупніка, ведае рынак арэнды, што яны хочуць для грашовых патокаў і як разлічыць арэнду маёмасці інвестыцыйнага патэнцыял.
- Калі выпраўленне і фліп здзелка, вельмі старанна адзнака кошту рэабілітацыйнай работы .
- Для выпраўлення і фліп-здзелак, рэальнага графіка і тэрміны яе завяршэння.
- Як на рынак і выявіць праблемныя ўласцівасці, якія можна купіць па цане, якая будзе генераваць прыбытак для вас, а для задавальнення патрэбаў вашага пакупніка.
Недодача на любы з гэтых прадметаў з-за абачлівасці можа і часта можа прывесці да катастрофы.
Памылка № 4: Самаўпэўненасць Калі справа даходзіць да вашага пакупніка (ы)
Вы атрымліваеце да вялікага пачала працаваць, каб пабудаваць моцную базу дадзеных пакупніка, і вы спытаеце іх, усе правільныя пытанні, каб быць упэўненым, што вы там шукаючы дома, што вашы пакупнікі будуць хацець. У рэшце рэшт, рабіць гэта дапаможа вам быць упэўненым у продажы, нават калі адзін пакупнік вырашае перадаць на здзелку. Задавальненне патрэб некалькіх вырашае гэтую праблему, і ён нават можа стварыць канкурэнцыю.
Ваша першае паўтузіна здзелка ідзе добра, і вы атрымліваеце ў пазу. Вы нават павялічыць актыўнасць і рабіць больш здзелак адначасова. Вы можаце мець тры ці чатыры працуюць адначасова, карыстаючыся смарт магчымасці пакупкі. Праблема можа прыйсці месяцаў ўніз па дарозе, калі вы выклікаеце частую арэнды пакупніку здзелкі вы проста акультураныя і даведацца, што яна не хоча, каб дома ў гэтым раёне больш. Яны перанеслі свой фокус на іншую вобласць і цэнавай дыяпазон.
Вы не можаце проста стварыць спіс пакупніка затым ігнараваць іх, пакуль вы не будзеце мець патэнцыйную здзелку. Заставайцеся на сувязі і абнаўляць інфармацыю.
Памылка № 5: Атрыманне занадта Reliant Пасля аднаго Падрадчыка ў Fix & фліп
Калі вы не стварылі ТАА або партнёрства з падрадчыкам, вы павінны шукаць варыянты і развіваць адносіны, каб стварыць рэзервовую копію свайго любімага рэабілітацыйнага падрадчыка (ов). Вядома, калі вы робіце свой уласны генподряд і наём падводных лодак, то вы будзеце рабіць тое ж самае, маючы больш чым адзін электрык, сантэхнік і г.д. на кране.
Незалежна ад таго, наколькі добра вы працуеце колькасці і маючы дакладныя ацэнкі працоўных месцаў, змена контрагентаў не можа выкінуць ключ у вашы планы. Існуе таксама якасны кампанент. Часам падлодкі падрадчык выкарыстоўвае, або іх супрацоўнікі змяняюцца. Там можа быць зніжэнне якасці працы, што прывядзе да пашкоджання вашых адносін пакупніка.
Заўсёды ёсць рэзервовыя копіі і варыянты.
Пазбягайце гэтых пяці памылак, і вы будзеце рабіць больш шчаслівых паездак у банк з нерухомасцю аптовымі прыбытку.