Даведайцеся, як даход ўласнасць можа прывесці да вялікіх грошай ў Вашым рахунку ў банку
Вось пяць прычын, чаму даходы ад уласнасці могуць быць такія прыбытковыя інвестыцыі.
1. Вы бос падаходным уласнасці
Калі вы вырашыце інвеставаць у даход уласнасці, вы становіцеся сваім уласным босам. Вы выбіраеце , якую нерухомасць укладваць грошы ў , то , што арандатар вы будзеце арандаваць , каб , колькі вы будзеце спаганяць плату за арэнду і як вы будзеце кіраваць і падтрымліваць маёмасць у цэлым.
У сярэднім 9 да 5 працоўных месцаў, вы схільныя жаданням вашага боса і карпаратыўнай інфраструктуры ў цэлым, напрыклад, прытрымліваючыся дрэс-кода. Як ваш уласны бос, вы можаце прачнуцца ў 11 раніцы і насіць Кермен гальштук Frog, калі вы гэтага хочаце.
Запас або узаемную фонд з'яўляецца яшчэ адным прыкладам. Хаця вы можаце выбраць тое, што акцыі або узаемную фонд для інвестыцый, вы ўсё яшчэ дазваляючы камусьці яшчэ, каб кіраваць і кантраляваць свае грошы.
2. Патэнцыйны прызнання высока Leveraged актываў
Рычагі , з пункту гледжання непрафесіяналы, значыць , вы інвестуеце адносна невялікая колькасць уласных грошай, а браць астатнія, часта чатыры ў дваццаць разоў больш, ад крэдытора. Калі вы купляеце нерухомасць, выкарыстоўваючы значна больш даўгоў, чым капітал, інвестыцыі, як кажуць, «высокай доляй пазыковых сродкаў.»
Давайце паглядзім на прыклад таго , як выкарыстоўваючы актыў можа павялічыць свой патэнцыял вяртання:
Калі ў вас ёсць $ 10000, каб інвеставаць у нерухомасць, вы можаце выкарыстоўваць рычагі і пазычаць $ 90000 ў банку. Аб'яднаўшы свае грошы з банка пазыку грошы на, зараз вы можаце купіць $ 100,000 актываў ст.
Будзем лічыць , што кожны год у працягу 10 гадоў, вашы інвестыцыі ў нерухомасць будзе падаражэць на 5%. Вось дзе магчымасць выкарыстоўваць перавагу вам. Ацэнка на ўсіх $ 100,000 актываў, а не толькі $ 10 000 уласных грошай.
прыклад:
Год 0: $ 100 000
* 1,05 (ацэнка)
Год 1: $ 105000
* 1,05
Год 2: $ 110250
... Год 10: $ 162889
Такім чынам, пасля 10 гадоў, ваша кошт нерухомасці павялічылася б на амаль $ 63000 даляраў. Такім чынам, вы ператварылі вашыя $ 10000 інвестыцый у больш падаражэння прыбытак у памеры $ 60,000 проста за кошт выкарыстання рычагоў.
3. арэндны даход Грошы ў кішэні
Мяркуючы, што вы інвесціруеце ў даход уласнасці, каб заняць яго жыхароў, вы будзеце мець магчымасць атрымліваць прыбытак ад арэнды.
Выкажам здагадку, у вас ёсць адзін жыхар. Вы зарад, што арандатар $ 1100 у месяц у арэндзе. Ваш піць іпатэчны плацёж складае $ 700 у месяц. Такім чынам, адымаючы 700 $ ад $ 1100 пакіне вас з $ 400, каб ісці ў кішэню кожны месяц, ці не так? Не зусім так.
З гэтага $ 1100, вы хочаце ўзяць на сябе каля 5% штомесячных выдаткаў на тэхнічнае абслугоўванне і 5% у выдатках вакантных . Такім чынам, вы паставіце $ 110 на банкаўскі рахунак у кожны месяц, каб вырашаць пытанні тэхнічнага абслугоўвання і патэнцыйных выдаткаў вакансій. Калі ўсё сказана і зроблена, вы будзеце мець каля $ 290 кожны месяц адбываецца непасрэдна ў вашым кішэні!
прыклад:
Як $ 1 100 (месячная арэндная плата)
- $ 700 (штомесячны іпатэчны плацёж піць)
= $ 400
- $ 110 (па пытаннях абслугоўвання і вакантных пасад
= $ 290 (штомесячны пасіўны прыбытак ад арэнды маёмасці)
4. Ваш Арандатары будзе амартызаваць Ваш іпатэчны для Вас
Самы папулярны від крэдыту з'яўляецца 30-гадовым іпатэчным крэдытам з фіксаванай стаўкай . Ён мае працэнтную стаўку, якая застанецца нязменнай на працягу ўсяго тэрміну крэдыту на 30 гадоў. У пачатку крэдыту, значна больш грошай надаецца цікавасць , чым да асноўнай , але да 15 года, яна блізкая да 50/50. Таму, чым даўжэй вы трымаеце ўласнасць, тым больш сумы крэдыту жыхары плацяць ўніз і больш багацця, які вы ствараеце для сябе.
Скажам, у вас ёсць банкаўскі крэдыт у памеры $ 90,000 з штомесячнай выплатай па іпатэцы ў памеры $ 500. На працягу аднаго года, прыкладна $ 385 гэтага плацяжу пойдуць на выплаты працэнтаў, у той час як $ 115 пойдуць на выплату ўніз асноўнага доўгу па крэдыту.
прыклад:
$ 115 (штомесячны плацёж у кошт пагашэння асноўнай сумы доўгу) * 12 (месяцаў) = $ 1380 (прынцыпала зніжэнне за год)
$ 90 000 (першапачатковы крэдыт)
- $ 1380 (асноўныя плацяжы пасля 1 года)
= $ 88620 (астатак крэдыту пасля 1 года)
Да 15 годзе, каля $ 270 штомесячнага іпатэчнага плацяжу пойдзе на працэнты, а тыя, што засталіся $ 230 да асноўнай.
$ 230 (штомесячны плацёж у кошт пагашэння асноўнай сумы доўгу) * 12 (месяцаў) = $ 2760 (прынцыпала зніжэнне за год)
Кожны год, што ў вас ёсць гэта ўласцівасць, вы карыстаецеся грошы арандатара, каб пагасіць доўг. Памяншаючы суму вашага крэдыту, вы будзеце будаваць багацце, як вы ў канчатковым выніку будзеце мець доступ да гэтых грошай альбо рэфінансавання крэдыту або шляхам продажу маёмасці.
5. Велізарная спісанне падаткаў для даходаў нерухомасці
Як уладальнік арэнду маёмасці , вы маеце права на велізарныя падатковыя вылікі. Вы можаце спісаць працэнты па іпатэцы або аб якіх-небудзь крэдытных картах, якія выкарыстоўваюцца для здзяйснення пакупак на маёмасць. Вы можаце спісанне страхоўкі, рамонт, тэхнічнае абслугоўванне расходаў , любыя юрыдычныя і прафесійныя ганарараў , і нават вашыя падаткаў на нерухомасць . Вы можаце ўбачыць больш шырокі спіс на Nolo.com
На вяршыні ўсіх гэтых вылікаў, урад таксама дазваляе амартызаваць кошт пакупкі вашага маёмасці на аснове набору графіка амартызацыі , нават калі ваша маёмасць фактычна ацэньваючы ў кошце.
Выкарыстоўваючы наш прыклад вышэй, вы атрымліваеце $ 3480 у даходзе ад арэнды за год ($ 290 кожны месяц * 12 месяцаў). Калі вы зрабілі гэтыя грошы на пастаянную працу або на фондавым рынку, вы страціце значную частку яго, каб плаціць падаткі на прыбытак. Аднак, якая валодае арэнда маёмасці , вы можаце кампенсаваць прыбытак $ 3,480 з амартызацыйных лікам для вашай уласнасці, такім чынам , магчымасці паменшыць або цалкам выключыць суму падаткаў , вы павінны плаціць па гэтым рентный даход.
Пагаворыце з бухгалтарам, каб вызначыць, усе вашыя канкрэтныя падатковыя спісання.
Будучы уладальнікам нерухомасці даходу велізарнымі абавязацельстваў, але, калі апрацоўваюцца належным чынам, што велізарныя абавязацельствы могуць прынесці гэтак жа вялікія фінансавыя выгады.