інвестары нерухомасці могуць адаптаваць закладныя да іх патрэбам
Тып іпатэкі, які вы выбралі ў якасці інвестара ў нерухомасць з'яўляецца ключавым фактарам, вызначальным ўзровень рызыкі і грашовых патокаў, што вашыя інвестыцыі будуць генераваць. Ваш агульны ROI, рэнтабельнасць інвестыцый, будзе залежаць ад мноства фактараў, але выгляд крэдыту ў непасрэднай блізкасці ад верхняй часткі.
Вось шэсць папулярных відаў іпатэкі з пункту гледжання інвестара:
• Fixed Rate: «стабільны Эдзі» іпатэка.
Нізкі ўзровень рызыкі і прадказальны. Але, не заўсёды самы нізкі ўзровень. Тым не менш, калі вы збіраецеся правесці арэнду дома на працягу многіх гадоў, то гэты від крэдыту дазваляе ўсталяваць гэтую вялікую кошт валодання ў камені. Вам не прыйдзецца турбавацца аб змене хуткасці пашкоджвальных ваш грашовы паток. Яна таксама можа быць рэфінансаваць, калі стаўкі ідуць уніз, так што ў вас ёсць некаторая гнуткасць. Калі стаўкі вышэй, чым вам падабаецца, але вы ўсё роўна можаце атрымаць прыстойны грашовы паток, вы можаце ўзяць крэдыт з фіксаванай працэнтнай стаўкай з мэтай рэфінансавання ў будучыні.
• Рэгуляваная хуткасць (ARM): Можа прапанаваць больш нізкія пачатковыя стаўкі, але інвестар прымае на сябе рызыка працэнтнай стаўкі ў працягу тэрміну інвестыцый. Гэты выгляд крэдыту лепш за ўсё, калі вы хочаце нізкі ўзровень за больш кароткі планавы перыяд вытрымкі, па працягласці часу да змены хуткасці. Вы можаце таксама ўзяць гэты від крэдыту, калі вы чакаеце стаўкі падаць. Ёсць 5, 7 і 10 гадоў ARM крэдыты даступныя, і адзін з іх можа змясціцца ў ваш інвестыцыйны план і павялічыць грашовы паток, плануючы прадаць актывы да стаўкі па крэдытах карэктаваць.
• Толькі працэнты : Знізіць плацёж, выплачваючы толькі працэнты (не асноўнай) для загадзя вызначанага перыяду часу. Але будзьце гатовыя да вашай хуткасці, каб ісці ўверх. Калі вы вызначана плануюць на некаторы тып фліп перапродажу на працягу кароткага перыяду часу, гэта можа быць самая нізкая кошт з кішэні за перыяд вам патрэбныя грошы. Транзакцыя крэдыт выправіць і фліп за час ад куплі закрыцця праз закрыццё продажу можа быць прыкладам.
Ёсць таксама інвестары, якія плануюць на 1031 біржу ў найбліжэйшай будучыні, якія выкарыстоўваюць цікавасць толькі крэдыты, каб знізіць выдаткі і грашовы паток аж да іх план не будзе выкананы.
• Нулявы Down: «гуру» прапаведуе такі падыход да фінансавання , якое патрабуе без першапачатковага ўнёску. Гэта можа павысіць норму прыбытку ад інвестыцый, але быць дасведчаныя пра рызыкі. Гэты выгляд крэдыту амаль знік пасля аварыі, якая пачалася ў 2007 годзе Там могуць быць некаторыя творчыя варыянты фінансавання, якія вяртаюцца на рынак, так як гэта ў цяперашні час абнаўляецца ў канцы 2015 года, але да нуля не будзе лёгка знайсці.
• шар: паветраны шар іпатэка амартызуецца ў працягу перыяду , які даўжэй , чым тэрмін крэдыту. Гэта можа прывесці да некаторай эканоміі ў штомесячным плацяжы, але будзьце гатовыя рэфінансаваць ў канцы тэрміну. Прыклад: Вы бераце крэдыт на куплю дома, а аплата грунтуецца на 30-гадовай амартызацыі а, але крэдыт толькі на працягу пяці гадоў. Вы павінны пагасіць крэдыт у канцы таго, што пяць гадоў, на аднаразовы плацёж. Вы захаваць працэнтныя выдаткі з-за 30-гадовай амартызацыі.
• Экзотыка: Калі ў вас ёсць іпатэчнае прапанову , што здаецца занадта добрым , каб быць праўдай - гэта верагодна. Большая частка гэтага віду крэдытавання зніклі пасля аварыі, так што я згадваю яго толькі ў выпадку, калі вы сутыкнецеся з чым-то такім творчым гэта здаецца немагчымым.
Адзін від крэдыту, які на самай справе не што «экзатычныя» з'яўляецца Коўдру іпатэчнага пакрыцця групу аб'ектаў, якiя ўжо знаходзяцца ва ўласнасці пазычальніка. Калі яны былі праведзены на працягу многіх гадоў, ёсць справядлівасць, якія могуць быць выкарыстаны для фінансавання іншых інвестыцый. Група з гэтых уласцівасцяў можа быць перададзена ў заклад у якасці забеспячэння фінансавання для іншых пакупак нерухомасці.
Нерухомасць інвестары маюць выбар для фінансавання, але яны менш разнастайныя, чым у мінулым. Тым не менш, агрэсіўны інвестар можа фінансаваць свае здзелкі рознымі спосабамі і атрымаць ROI яны хочуць. Старанна ўзважце свае варыянты. Часам выбар тыпу крэдыту можа зрабіць розніцу ў Ці здзелка можа быць зроблена ці не. Але, калі гэта так блізка выкліку, будзьце асцярожныя, каб зрабіць вашу належную абачлівасць.