Бізнес нерухомасць (Real Estate) Падаткі
Калі ваш бізнес валодае нерухомую маёмасць, вы павінны плаціць падатак на маёмасць на гэтым маёмасці. Сапраўды гэтак жа, як і фізічныя асобы выплачваюць падатак на маёмасць па ацэначным кошце іх дамоў, прадпрыемствы плацяць падатак на маёмасць па ацэначнага кошту іх нерухомасці (зямля і будынка). Калі нерухомасць прадаюцца, падатак за год, размяркоўваецца паміж папярэднімі і новымі ўласнікамі, грунтуючыся на тым, колькі з году яны валодалі уласнасцю.
Падатак на маёмасць называецца (кошт) адвалорная падатак, паколькі яна разлічваецца ад кошту маёмасці. Кошт нерухомасці для мэт падатку на маёмасць не з'яўляецца такой жа, як справядлівай рынкавай коштам. Значэнне вызначаецца ацэншчыкам маёмасці, заснаванага на ацэнцы (разлічана) значэння.
Ацэншчык не з'яўляецца ацэншчык . Бізнес-ацэншчык вызначае справядлівую рынкавую кошт маёмасці ў мэтах продажу або пазыкі або страхавання.
Як уласнасці Падаткі вылічаюцца і выплачваюцца?
Маёмасныя падаткі ацэньваюцца мясцовымі арганізацыі - горада, горада, акругі, селі, для мясцовых мэтаў, такіх як школы, дарогі, паляпшэнне інфраструктуры.
Пры куплі нерухомасці для вашага бізнесу, маёмасць будзе зарэгістравана адпаведным падатковым органам, і вы будзеце атрымліваць інфармацыю пра змены ў вашай ацэначнага кошту і суме падатку, якую вы павінны зрабіць кожны год.
Пасля таго, як вы атрымаеце ацэнку, вы атрымаеце падатковы вэксаль на аснове гэтай ацэнкі.
Так, гэта можна аспрэчыць налічаную суму. Законапраект ацэнкі павінен мець інфармацыю аб працэсе рабіць гэта, ці вы, магчыма, спатрэбяцца звярнуцца да мясцовасці для атрымання інфармацыі аб гэтым працэсе.
Ці магу я Вылічаная падаткі на маёмасць, выплачаныя маім бізнэс?
IRS кажа, што вы можаце адняць падаткі на нерухомасць, але яны ставяць некаторыя абмежаванні і абмежаванні на тое, што частка вашага падатку на маёмасць з'яўляецца падаткам, як бізнэс-рахунак:
Вы можаце адняць частку вашага падатку на маёмасць, якія спаганяюцца на аснове ацэначнага кошту.
Вы не можаце адняць любую частку вашага падатку на маёмасць, якія спаганяюцца на «мясцовым карысць.» IRS кажа, што гэта
«Падаткі, што спаганяюцца за» мясцовыя перавагі і ўдасканаленні, якія маюць тэндэнцыю да павелічэння кошту вашага маёмасці. Яны ўключаюць у сябе ацэнку для вуліц, тратуары, вадаправод, каналізацыйныя лініі, а таксама грамадскай паркоўкі. Вы павінны павялічыць аснову вашага маёмасці на суму ацэнкі «.
Проста каб заблытаць справу, нават больш за тое, IRS кажа, што вы можаце адняць частку мясцовых падаткаў выгады, калі яны прызначаны для тэхнічнага абслугоўвання, рамонту, або працэнты. Вы павінны ўважліва паглядзець на вашым рахунку падатку нерухомасці і падзяліць яго на абкладаныя і прыбыткі без накладаньня часткі.
Праверце з вашым мясцовым падатковым органам для атрымання больш падрабязнай інфармацыі аб падатках нерухомасці на вашай камерцыйнай уласнасці. Паколькі падаткі на маёмасць з'яўляюцца спецыфічнымі для кожнага стану, вы можаце таксама пайсці ў пошукавую сістэму і ўвядзіце ў "падатку на нерухомасць [дзяржавы]» для атрымання дадатковай інфармацыі.
Падаткі на нерухомасць на бізнес-продажы
Калі вы купіць або прадаць бізнэс, у тым ліку бізнес-ўласнасць, ці вы купляеце ці прадаеце толькі бізнэс-нерухомасць, і пакупнік, і прадавец павінны падзяліць на падаткі на маёмасць, у адпаведнасці з часткай часу кожнага які належыць маёмасці на працягу падатковага года.