- Маркетынг і фінансавы
- Наймальнік і размяшчэнне
- аб'ект
- Адміністраванне і кіраванне рызыкамі
Менеджэр уласнасці з'яўляецца партнёрам ўладальніка ў максімізацыі аддачы ад інвестыцый маёмасці шляхам эфектыўнага выканання гэтых чатырох функцыянальных абласцей адказнасці. Кіруючая кампанія дзейнічае ў інтарэсах ўладальніка , каб захаваць ўласнасць, трымаць яго заняты арандатарамі , збор арэнднай платы, паляпшэнне бюджэту і весці ўлік.
Многія спецыялісты па нерухомасці глядзелі на кіраванне маёмасцю і змяніў сваё меркаванне, калі аб'ём задач кіравання і ўліку цалкам осознаны. Гэта, безумоўна, ніша для больш падрабязных і спагадлівага ў прафесіі.
Маркетынг і фінансавы
Real кіраванне нерухомасцю нерухомасці ўключае разуменне аперацыйных выдаткаў і бюджэту. Зыходзячы з гэтай інфармацыі, адпаведныя арэндныя стаўкі ўсталёўваюцца, ўраўнаважваюцца на бягучым рынку, і што яна будзе падтрымліваць на шляху арэнднай платы. Цвёрдая веданне вобласці і канкурэнтнай арэнда нерухомасці патрабуецца.
Менеджэр нерухомасці можа рэкамендаваць маркетынгавыя праграмы, спецыяльныя акцыі і іншыя стратэгіі рэкламы ўладальніку ў мэтах забеспячэння максімальнай занятасці і арэндных ставак. Рэгулярная фінансавая справаздачнасць уладальнікаў патрабуюцца. Разуменне фінансавай справаздачнасці , прыбытку і страт, падаткі на прыбытак і складанне бюджэту вельмі важныя для мэнэджэра нерухомасці.
Наймальнік і размяшчэнне
Разуменне патрэбаў арандатараў мае важнае значэнне для гэтай функцыі. Як ім рухацца ў гэта толькі пачатак. Менеджэр нерухомасці павінен затым адказваць на іх запыты, кантраляваць іх дзейнасць у дачыненні да патрабаванняў да арэндзе, збіраць арэндную плату своечасова і пастаянна ацэньваць задаволенасць арандатараў ў дачыненні да выгоды гатэля па параўнанні з тымі , канкуруючым за арэнду нерухомасці ў гэтым раёне.
Непажаданая задача высяленні за парушэнне або неплацеж з'яўляецца часткай гэтай функцыі таксама.
кіраванне апаратурай
Кіраванне нерухомасці таксама фізічнае кіраванне структур і на адкрытых пляцоўках. Ландшафтны дызайн, электрыка, сантэхніка, дах, сцены, бытавая тэхніка і многае іншае з'яўляюцца часткай фізічнага ўласцівасці. Менеджэр нерухомасці павінен падтрымліваць адносіны з падрадчыкамі і рамонтных кампаній, бюджэт капітальных выдаткаў, а таксама кантраляваць якасць ўсіх рамонтных работ і тэхнічнага абслугоўвання.
Гэта функцыя звязвае з выкарыстаннем фінансавай часткі, так як некаторыя ўдасканаленні запатрабуе значных капітальных выдаткаў і бюджэту для іх. Ён звязвае ў з арандатарам і засяленнем кіравання, таму што гэта важна для ўтрымання арандатараў, каб мець дагледжаныя ўласцівасці.
Адміністраванне і кіраванне рызыкамі
Гэта файлы і запісы частка функцыі кіравання маёмасцю. Федэральныя, дзяржаўныя і мясцовыя органы ўлады ўсе маюць некаторую юрысдыкцыю ў дачыненні да дзейнасці па кіраванні нерухомасцю з нерухомасцю. Некаторыя патрабаванні да справаздачнасці павінны быць выкананы для ўсіх з іх. Скурпулёзныя запісу для ўліку і падаткаў павінны.
З меркаванняў адказнасці, усе віды дзейнасці і ўзаемадзеяння арандатара павінны быць запісаныя і захоўваецца на працягу пэўных перыядаў.
Хаця таксама звязаныя з фінансавымі функцыямі, існуюць вельмі жорсткія патрабаванні ў большасці дзяржаў па апрацоўцы сродкаў, аплачаных арандатарамі для выплаты ўладальнікам.
У штаце Нью-Мексіка, кіраванне нерухомасцю прыпадае на сённяшні дзень для большасці скаргаў спажыўцоў і дысцыплінарных дзеянняў камісіі нерухомасці. У адрозненне ад большасці здзелак з нерухомасцю, калі вы ўяўляеце адзін бок здзелкі, кіраванне нерухомасцю даводзіцца мець справу з ўласнікамі і арандатарамі. Кіраванне нерухомасці ў штаце Нью-Мексіка прыходзілася на большасці ліцэнзійных завісяў, а таксама. Складанасць і дынаміка працы з ўласнікамі і арандатарамі дадаць у рызыка.
Існуе значна больш складанасці, у тым ліку асобны мэтавай рахунак на ЯМ, для прыёму, кіравання і размеркавання арэнднай платы і аплаты выдаткаў. Нават выбіраючы рамонт кампаній могуць падвергнуць Вас скаргі ад уладальнікаў, што вы паказваеце прадузятасць, што павышае іх выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне.
Зона адпачынку з вялікай колькасцю арэнды дамоў і кватэр можа здацца добрай вобласцю для практыкі кіравання ўласнасцю. Аднак пры даследаванні ў стомнай, вы можаце выявіць, што вы аддалі перавагу б заняць больш вольнага часу.
Тыя, якія разглядаюць спецыялізацыю ў галіне кіравання маёмасцю нерухомасці неабходна разумець патрабаванні і мець добрае пачуццё аб тым, у стане выканаць іх усе з эфектыўнасцю і задавальненнем. Гэта не так проста, як продаж нерухомасці.