Няздольнасць прадбачыць страту арэнднага даходу за кошт вакантных адзінак і нявыплаты арэнднай платы прывядзе да страты рэнтабельнасці ў даход вашых кліентаў вырабляць інвестыцыі ў нерухомасць.
У аказанні дапамогі кліентам , каб вызначыць прыгоднасць пакупкі, пераканайцеся , што іх экспертыза ўключае ў сябе ацэнку вакансій і крэдытных страт. Вы можаце быць упэўненыя ў тым, што большасць крэдытораў будзе прымаць гэта пад увагу таксама.
- Вызначыць чаканы працэнт страты з-за вакансію і нявыплаты шляхам праверкі параўнальных уласцівасцяў і нядаўняй страты выпрабоўваеце уласнасці суб'екта.
Леташнія вакансіі і крэдытныя страты ад уласнасці суб'екта могуць быць 3% ад чыстага аперацыйнага прыбытку. Іншыя супастаўныя ўласцівасці адчувалі ў сярэднім на 4%. Выберыце значэнне ў міксе, скажам 3,60%.
- Наладзьце ваш чысты аперацыйны прыбытак на наступны год любога чаканым павышэння арэнднай платы. Калі вы прадбачачы павелічэнне 5% арэнднай платы, а чысты аперацыйны прыбытак у гэтым годзе складае $ 44000, то:
$ 44000 X 1,05 = $ 46200
- Разлічыць чаканую грашовую страту на працягу наступнага года ў сувязі з вакансій і крэдытных страт:
Ацэнка стратаў $ 46200 (чысты аперацыйны прыбытак) X 0,0360 (3,6%) = $ 1663,20.
Што вам трэба:
- калькулятар
- Па некаторых ацэнак (ы) аб вакансіях і крэдытных працэнтных страт
Зніжэнне страт вакантных
Вы ніколі не будзеце здаваць у арэнду нерухомасць без страты вакансій, як людзі рухаюцца, мяняюць свае жыццёвыя мэты, і проста вырашыць, што яны хочуць, каб быць дзесьці ў іншым месцы. Тым не менш, страта вакансія можа быць значна зніжана за кошт аднаго або некалькіх з гэтых падыходаў:
- Рынак за права жыхароў: Калі вы рэкламуеце нізкую арэндную плату, а затым падняць арэндную плату, вы збіраецеся атрымаць некалькі хуткіх вакансій. Вы можаце рэкламаваць спецыяльны, каб атрымаць добры арандатар ў адзінае цэлае, але калі тэрмін арэнды складае яны могуць чакаць іншага канцэсіі.
- Трымаеце добрую нерухомасць і рынак гэты факт: трымаеце вашы блокі, зрабіць рамонт хутка, і пераканайцеся, што ў жыхароў ёсць добрае месца, каб жыць. Яны, хутчэй за ўсё, аднавіць іх арэнду, калі яны шчаслівыя з уласнасцю.
- Падтрымліваць высокі ўзровень абслугоўвання арандатараў і адносіны: Нават калі нешта зламаецца, арандатар можа мець добрае стаўленне да яе, калі яны паведамляюць, і вы адразу ж паклапаціцца пра гэта. Зрабіць гэта лёгка для іх, каб распавесці пра праблемы, а потым з задавальненнем клапаціцца пра іх.
- Стымулюючыя арандатараў аднавіць іх арэнды: Палічыць, што гэта будзе каштаваць вам чысціць, перафарбоўваць і падрыхтаваць прылада для новага арандатара, а затым дадаць у галіне маркетынгу і прыкладанняў / інтэрв'ю рахунак. Калі арандатар з'яўляецца добрым і плаціць своечасова, прапанаваць ім некаторыя стымулы, што гэта адно, што вы б марнаваць грошы, калі яны сышлі, і вы проста можаце трымаць іх.
- Зрабіце дакладную і поўную пакрокавыя: Калі арандатар рухаецца ў, маюць падрабязную форму і сфатаграфаваць стан прыбора. Калі яны з'ехаць, робяць тое ж самае. Мець дакладнае вызначэнне нармальнага «знос» ў арэндзе, і прымаць якія-небудзь страты вышэй за гэты ўзровень з-за іх пашкоджанне дэпазіту.
Зніжэнне нявыплаты арэнды
Гэта ўсё пра прафілактыку, як вы можаце не моцнай рукі кагосьці ў арэнду плацяць, калі яны не маюць яго ці не хочуць плаціць. Справа ў тым, што ў большасці выпадкаў арандатар, які з'яўляецца рызыкай для нявыплаты будзе мець некаторую мінулую гісторыю нявыплаты або крэдытных праблем.
Калі ў вас ёсць тое, што здаецца рэальным кандыдат жыхара, і, магчыма, яны заплацілі бязвыплатны ўзнос у, вы плаціце за крэдытную і праверку. Гэта павінна даць вам папярэджанне арандатараў высокай рызыкі, якія маюць рызыкоўную гісторыю плацяжоў.
Гэта выдаткі на вядзенне бізнесу ў арэндзе інвеставання маёмасці.
Але, як і ў любым іншым бізнэсе, вы можаце прыняць меры, каб скараціць свае выдаткі.