Субсiдыярная адказнасць нясе адказнасць адзін чалавек мае ў Дзеях Іншага
У не гэтак агульнай сітуацыі субагентство, агент пакупніка працуе ў якасці субагентов ў спісе брокера прадаўца.
Такім чынам, ён павінен фидуциарных абавязкаў прадаўца, а не пакупніка. У гэтай сітуацыі прадавец і іх брокер можа несці адказнасць за дзеянні агента пакупніка.
Субсiдыярная адказнасць Пастаўляецца з Агенцтвам
Там не шмат здзелак у гэтыя дні, дзе нерухомасць прафесіянала фактычна выступае ў якасці агента для яго кліента або кліента. Разуменне некаторых звязаных з імі тэрмінаў і палажэнняў можа дапамагчы вызначыць, ці з'яўляецца гэты выпадак у вашай сітуацыі.
Экспрэс агенцтва ствараецца або вуснае або пісьмовае пагадненне паміж прынцыпалам і агентам. Гэта паказвае на іх выказаць намер для гэтага рэпрэзентатыўнай статусу. У сферы нерухомасці, агенцтва, як правіла, ствараецца або пісьмовага пагаднення лістынга з прадаўцом, або агенцкіх дагавор з пакупніком з пакупніком. Некаторыя штаты дазваляюць вусныя дамоўленасці, але большасць гэтага не робіць.
Амаль усе дзяржавы патрабуюць пэўнай формы раскрыцця інфармацыі для кліента або патэнцыйнага кліента аб тым, як агент будзе прадстаўляць іх у здзелкі з нерухомасцю.
Пераканайцеся , што вы разумееце правілы сваёй дзяржавы , а таксама розныя спосабы , у якіх вы можаце быць юрыдычна разглядаецца як прадстаўнік . Вашы абавязкі і абавязацельствы па адносінах да кліента будуць істотна адрознівацца ў залежнасці ад тыпу прадстаўлення, да якога вы ў дамове.
Ведаць законы ў вашым штаце , якія вызначаюць , калі хто - то з'яўляецца «агентам» , і калі ён не з'яўляецца , а таксама.
Ведайце, што патрабуецца ад вас, калі вы агент, і старанна і рупліва імкнуцца дзейнічаць адпаведна. Не прапанаваць паслугі або кансультацыі, якія вы не кваліфікаваныя, каб даць. Суды пастанавілі , што прафесійныя нерухомасці павінны ведаць , куды пасылаць кліенту патрэбную інфармацыю.
даверныя Абавязкі
Давераная, як правіла, чалавек, якому вы давяраеце, каб дзейнічаць у сваіх уласных інтарэсах, а не яе ўласныя або тыя, каго-небудзь яшчэ. Давер, як правіла, звязана з актывамі, грошы або маёмасць. У сферы нерухомасці, давернае стаўленне існуе паміж агентам, вядомым як давераная тварам, і пакупніком або прадаўцом, вядомым як давернік. Агент Пакупніка працуе ад імя пакупніка і павінен трымаць яго інтарэсы пакупніка вышэй уласных інтарэсаў агента. Давер, якое ствараецца патрабуе самага высокага ўзроўню медыцынскай дапамогі і лаяльнага лячэння да пакупніка.
Даверныя абавязкі неабходныя толькі калі прафесійная нерухомасць дзейнічаюць у якасці «агента». Хоць усе яны могуць называцца нерухомасцю «агенты» у тым, што вельмі мала здзелак у гэтыя дні ўключаюць агент па нерухомасці на самай справе выступае ў якасці агента. Але ёсць пэўныя сродкі прававой абароны ў сувязі з парушэннем фидуциарных абавязкаў , калі гэта так.
Пакупнікі і прадаўцы нерухомасці часта блытаюць аб ролі агентаў па нерухомасці, якія ўяўляюць агенты і агенцтвы нерухомасці адносін. Многія дзяржавы патрабуюць, каб агенты даюць пакупнікам і прадаўцам форму раскрыцця інфармацыі агенцтва падпісаць. Гэтая форма не з'яўляецца дамовай. Гэта літаральна тое, што ён кажа, што гэта-раскрыццё тлумачэння розных прырод магчымых адносін агенцтва. Вельмі важна, каб прачытаць і разгледзець яго старанна, так што вы можаце быць лепш падрыхтаваныя, каб выбраць тып агенцкіх адносін вы хочаце.