Хіба мы не ўсе агенты?
«Агент па нерухомасці» з'яўляецца агульным тэрмінам, якія адносяцца да нашай прафесіі, але не заўсёды вызначае наша становішча і абавязак ў дамоўленасці. « Агенцтва » самы высокі ўзровень прадстаўніцтва, патрабуе пэўных фидуциарных абавязкаў, у тым ліку канфідэнцыяльнасць кліента і поўнае раскрыццё інфармацыі. Патрабаванне прыватнасці працягваецца пасля таго, як здзелка будзе завершана. Вы працуеце ў інтарэсах кліента, а гэта азначае больш грошай для пералічэння вашага прадаўца або самую нізкую цану для пакупніка.
Transaction Broker, здзелка Пасрэднік або Non-агент
У большасці штатаў, калі вы адмыслова не дамовіліся аб агенцкіх адносінах з вашым кліентам, вы не іх «агент» у дачыненні да фидуциарных патрабаванняў. Вы ўсё яшчэ абавязаны ставіцца да ўсіх бакоў справядліва і сумленна, але не абавязкова абавязаны канфідэнцыяльнасць, і поўнае раскрыццё інфармацыі для кліента. Гэты статус стаў больш шырока выкарыстоўвацца з пашырэннем «Пакупнік Агенцтва» ўяўляе пакупнік у якасці свайго агента.
Гэта важнае становішча тлумачыцца падвойным агенцтва ніжэй.
Падвойнае агенцтва ў сферы нерухомасці
Падвойнае агенцтва не ўяўляецца магчымым, але гэта тэрмін, які выкарыстоўваецца ў большасці штатаў. Гэта немагчыма забяспечыць канфідэнцыяльнасць і поўнае раскрыццё двух кліентаў адначасова. Тым не менш, гэты тэрмін ставіцца да прадстаўленні як пакупніка, так і прадаўца, калі вы знаходзіцеся ў стане агенцтва з кожным.
Гэта патрабуе ўважлівага раскрыцця інфармацыі для кліентаў, так што ваша здольнасць прадстаўляць іх агрэсіўна змянілася. Гэта, на думку многіх, з'яўляецца рызыкоўнай практыкай, з магчымымі канфліктамі інтарэсаў.
Subagency
Subagency была прыкладна з пачатку арганізаванай практыкі нерухомасці. Ён апісвае агент, які прыносіць пакупнік для пералічэння іншай кампаніі, і прадстаўнік пакупніка працуе ад імя лістынгавых агента і прадаўца, з-за іх фидуциарные абавязкі. Гэта ўсяго толькі пра мёртвых найбольш ўсюды зараз, як гэта не было добра для пакупнікоў і з брокераў і прадаўцоў субсідыярнай адказнасці за дзеянні ці памылкі прадстаўніка пакупніка.
пэўны агенцтва
Пэўны агенцтва дазваляе брокерскіх прапанаваць альтэрнатыву падвойнага агенцтва, калі і пакупнік і прадавец прадстаўленыя ў доме, і абодва маюць агенцкія пагаднення. Брокер прысвойвае адзін агент, каб быць «агентам» прадавец, а іншы агент для прадстаўлення пакупніка. Яны абодва захоўваюць «Агенцтва» статус з патрабаванымі фидуциарных абавязкаў. Гэта патрабуе пэўных працэдур для захоўвання інфармацыі адпаведных кліентаў, аддзеленай ў доме, з доступам абмяжоўваецца адпаведным агентам.
Будзьце вельмі ўважлівыя ведаць Параметры Прадстаўнічыя вашага брокера ў
Вывучыце закон у вашай дзяржаве, як ён разглядае рэальнае ўяўленне нерухомасці.
Затым вывучыце варыянты, якія ваш брокер выбірае, каб прапанаваць сваім кліентам. Усе брокеры не могуць прапанаваць ўсе віды прадстаўлення. Гэтыя сродкі да кліента за парушэнне фидуциарных абавязкаў могуць быць балючымі для агента і брокера.
У пачатку, усё было «агент» для прадаўца. Па-за кампаніі агента, адбылося, каб знайсці пакупніка для лістынга проста працаваў у якасці субагентов для лістынга брокера і прадаўца. Такім чынам, кожны нерухомасці прафесіянал, які ўдзельнічае ў пагадненні працаваў прадавец. Можна меркаваць, што іншыя варыянты развіліся, каб прадставіць больш роўныя для пакупніка.
«Пакупнік агенцтва», практыка прадастаўлення прадстаўніцтва агенцтва верхняга ўзроўню і фидуциарные абавязкі для пакупнікоў, стала вельмі папулярным у большасці раёнаў. Цяпер вы можаце мець пісьмовы агенцкіх дагавор з пакупніком, які абяцае ім усё давераныя абавязкі агенцтвы і вашыя самыя лепшыя намаганні, ад іх імя.
Усё гэта выдатна, пакуль вы не падпішаце дагавор пакупнік агенцтва, а затым у канчатковым выніку заключэння дагавора куплі-продажу, што пакупнік самастойна, або вашай кампаніі, лістынг, дзе вы таксама падпісалі пагадненне аб прадстаўніцтва агенцтва. І раптам ваша кампанія з'яўляецца «агентам» для абодвух pricipals ў дамоўленасці. Відавочна, што гэта праблема, так як вы больш не можаце выконваць патрабаванні захоўваць усю сваю асабістую інфармацыю і раскрыць усе, што вы ведаеце, у той жа час. Прыкладам можа быць сітуацыя, развод з прадаўцом (s). Калі вы іх агент, вы не будзеце раскрываць, але калі вы агент пакупніка і не мелі адносін з прадаўцом, вы далі б гэтую інфармацыю сваім пакупнікам, каб, магчыма, дапамагчы ім зрабіць больш выгадную здзелку. Калі вы двайны агент, вы не можаце зрабіць што-небудзь. Такім чынам, вы павінны дазволіць абодва бакі ведаюць, што ваш новы статус змяніў вашу здольнасць абслугоўваць іх.
Пад рознымі назвамі, здзелка брокерскіх, якая садзейнічае, ня агенцкіх ўсе ўяўленні без агенцкіх фидуциарных абавязкаў. Яны справядлівыя для ўсіх зацікаўленых бакоў, але без садзейнічання агенцтва.
З чыста арыентаванай на кліента і этычнай пункту гледжання, незалежна ад таго, якая ваша ролю або статус прадстаўніцтва, гэта не ўсё пра тое, сумленнымі, справядлівымі і празрыстымі ў вашых адносінах.