Агенцтва нерухомасці Закон: Як Агенцтва стварэння

Статус, які вызначае абавязкі агентаў і правоў Кліента

прадстаўніцтва з прама усталяванымі правамоцтвы прадстаўніка

Экспрэс агенцтва ствараецца або вуснае або пісьмовае пагадненне паміж прынцыпалам і агентам. Гэта паказвае на іх выказаць намер для гэтага рэпрэзентатыўнай статусу.

У сферы нерухомасці, агенцтва, як правіла, ствараецца або пісьмовага пагаднення лістынга з прадаўцом або агенцкіх дагавор з пакупніком з пакупніком. Некаторыя штаты дазваляюць вусныя дамоўленасці, але большасць гэтага не робіць.

якое разумеецца прадстаўніцтва

Акрамя таго, можна стварыць адносіны агенцтва дзеянняў бакоў.

Калі Агент па нерухомасці бярэ на сябе абавязкі, якія звычайна тыя агента, але не падпісаў агенцкай пагадненне, яна па-ранейшаму можа лічыцца агентам па разумеецца агенцтва. Да таго ж, калі кліент запытвае ў агента для кансультацыі або дзеянняў, якія, як правіла, тыя, у агенцтве, то якое разумеецца агенцтва можа быць створана.

Некаторыя дзяржавы стварылі адмысловае заканадаўства, што гаворыцца, што ні адно ўстанова не можа існаваць без пісьмовага агенцкай пагаднення. Гэта дапамагае пазбегнуць выпадковага маецца на ўвазе агенцтва.

Ня Стаць нераскрыты Падвойны агент

У дзяржавах, якія не выключалі якое разумеецца агенцтва, калі ў вас ёсць статус прадстаўніцтва агенцтва з вашым лістынгаў кліентам, будзьце асцярожныя, што вы робіце, калі вы працуеце з пакупніком зацікаўлены ў гэтым спісе. Па-першае, вам трэба будзе раскрыць статус арганізацыі да пакупніку, а затым не рабіў абавязкі, якія пацягнулі б за сабой, што вы таксама іх агентам.

Шлях Гэта ў асноўным робіцца сёння

Мая ліцэнзія вісіць у Нью-Мексіка, але я таксама правёў ліцэнзію брокера ў Тэхасе і Каларада ў мінулым.

Многія дзяржавы ў цяперашні час маюць дакументы і раскрыццё , якія падтрымліваюць « здзелку брокерскія » або называюць іншымі імёнамі, прадстаўленне пакупніка або прадаўца без «агенцтва.» Тэрмін агент па нерухомасці рэдка азначае, што больш у гэтыя дні.

Такім чынам, я магу ўзяць спіс і не быць агентам прадаўца, і гэта менавіта тое, што я заўсёды рабіў.

Адзіны раз, калі пытанне агенцтва калі-небудзь прыдумаў з пакупніком або прадаўцом было, калі б я працаваў з адвакатам або суддзёй. Па нейкай прычыне, я прыцягнуў іх з маім сайтам. Яны не хацелі , каб я быў іх агентам ў сувязі з субсідыярнай адказнасцю .

Vicarious адказнасць ставіць кліент агента рызыкі для дзейнасці свайго агента. Так, калі б я зрабіць што-то няправільна або здзейсніць памылку, мой кліент будзе несці адказнасць, а таксама. Гэтыя юрыдычныя людзі ведалі, што яны не хочуць, што рызыка, нягледзячы на ​​тое, што яны ведалі, што я старанна ішоў правілах.

Калі я працаваў з пакупнікамі, я заўсёды працаваў у якасці здзелкі брокера, ніколі агента. Яны амаль ніколі не пыталіся, і наша дзяржаўная форма раскрыцця дакладна вызначыць свае абавязкі да майго кліента. Вось яны проста з-за законам:

А. сумленнасць і разумныя меры, выкладзеныя ў палажэннях гэтага раздзела;

B. захаванне мясцовых, дзяржаўных і федэральных справядлівае жыллё і антыдыскрымінацыйнага законы, ліцэнзіі нерухомасці закона Нью-Мексіка і нерухомасць правілы камісіі, а таксама іншыя прыдатныя мясцовыя, дзяржаўныя і федэральныя законы і нарматыўныя акты;

C. выкананне любых і ўсіх пісьмовых пагадненняў, заключаных з заказчыкам або кліентам;

D. дапамогу кліенту брокера або кліента ў завяршэнні ўгоды, калi iншае не ўзгоднена ў пісьмовай форме заказчыкам або кліентам, у тым ліку:

1. прадстаўленне ўсіх прапаноў або сустрэчныя прапановы своечасова; і
2. дапамогу ў выкананні ўмоў дамовы і з закрыццём здзелкі; калі брокер ў здзелцы не прадастаўленне паслуг, кансультацый або дапамогі, апісаныя ў пунктах (1) і (2) пункта D ад 16.61.19.8 NMAC, заказчык або кліент павінен даць пісьмовую згоду аб тым, што брокер не павінны прадастаўляць такі сэрвіс, кансультацыя або дапамогу, і брокер павінны раскрыць інфармацыю пра існаванне такога пагаднення ў пісьмовай форме іншых брокераў, якія ўдзельнічаюць у пагадненні;

E. Прызнанне брокера, што можа быць пытанні, звязаныя з здзелкай, якія знаходзяцца па-за межамі асацыяванага брокер або веды кваліфікацыйнай брокеры або вопыт і што асацыіраваны брокер або кваліфікацыйны брокер прапануе кліент або кліенту атрымаць экспертную кансультацыю па гэтых пытаннях;

F. спрытнюга ўлік усіх грашовых сродкаў або маёмасці , атрыманых брокер;

G. пісьмовага раскрыцця іх кліенту або заказчыку і іншыя брокеры, якія ўдзельнічаюць у пагадненні любога патэнцыйнага канфлікту інтарэсаў, што брокер мае ў пагадненні, уключаючы, але не абмяжоўваючыся:

1. любыя пісьмовыя брокерскія адносіны з брокерам мае з любымі іншымі бакамі здзелкі або;
2. любы матэрыяльны інтарэс або адносіны бізнесу, асабістага або сямейнага характару, што брокер мае ў пагадненні;
3. іншыя варыянты брокерскіх адносін, даступныя ў Нью-Мексіка;

H. пісьмовага раскрыццё якіх-небудзь негатыўныя фактаў фактычна вядомых асацыяваным брокер або кваліфікацыйны брокер аб уласнасці або здзелках, або аб фінансавай здольнасці бакоў здзелкі для завяршэння здзелкі; неспрыяльныя істотныя факты, якія патрабуюць раскрыцця не ўключае інфармацыю, уключаную федэральных законы справядлівых жыллёвых або Закон аб правах чалавека Нью-Мексіка;

I. ўтрыманне любы канфідэнцыйнай інфармацыі, атрыманай у ходзе папярэдніх агенцкіх адносін, калі раскрыццё не з'яўляецца са згодай былога кліента або патрабуецца па законе;

J., калi iншае не агаворана ў пісьмовай форме, асацыяваным брокер або кваліфікацыйны брокер не павінен раскрываць свайго кліента або кліента падчас транзакцыі, што іх прадавец-кліент або кліент раней паказалі, што яны будуць прымаць прадажную цану менш, чым пытацца або паказаная цана маёмасці ; што іх пакупнік кліент або кліент раней паказаў, што яны будуць плаціць вялікую цану, чым цана, прадстаўленай у пісьмовым сказе; матывацыя іх кліента або кліента для продажу або куплі нерухомасці; што іх прадавец-кліент або кліент або іх кліент пакупнік або кліент пагодзіцца на фінансаванне іншых, чым тыя, якія прапануюць ўмовы; або любая іншая інфармацыя, запытаная ў пісьмовай форме, асацыіраваны брокера або кліентам або кліентам кваліфікацыйнага брокера заставацца канфідэнцыйнай, калі раскрыццё інфармацыі не патрабуецца па законе.

Гэта бярэ на сябе якія-небудзь праблемы, магчыма, былі мае кліенты.