Пошук арэндадаўца і арандатара запалку ў камерцыйнай нерухомасці патрабуе камерцыйнай нерухомасці тып арэнды, якая прыносіць карысць абодвум. Патрэбы арэндадаўца з'яўляюцца даходы ад здачы ў арэнду і кантроль выдаткаў, каб забяспечыць прыбытак. Арандатар хоча прывязваць свае выдаткі на арэнду як мага больш дакладна таксама. Выкарыстоўваючы правільны тып арэнды, абодва яны могуць задаволіць свае патрэбы з невялікай колькасцю перамоваў у разы.
Для параўнання, жылая арэнда прасцей. Арандатар звычайна плаціць арэндную плату і свае ўласныя ўтыліты эксклюзіўных каналізацыйныя і, магчыма, ваду / смецце. У камерцыйнай арэндзе ёсць шмат іншых меркаванняў, якія маюць важнае значэнне для любога арандатара, арэндадаўца або абодва. Тып арэнды часта вызначаецца тыпам арандатара бізнесу:
- Рытэйл: рознічны бізнес можа мець сезонныя або іншыя фактары , якія робяць продаж вар'іравацца зусім трохі на працягу года. Проста спытай ўладальнік крамы Нараджэння. Яны не робяць амаль столькі ж грошай, у ліпені, як у лістападзе. У гэтым тыпе бізнесу, арандатар палічыў за лепшае б нізкія арэндныя плацяжы ў павольных месяцах i больш высокай арэнднай плаце, калі грошы цякуць. Гэта працэнт арэнды ніжэй.
- Офісы з Steady Business Flow: Валавыя арэнды падыходзяць тут, як адвакат, кансультант або бухгалтар ў значнай ступені хочуць плаціць як жылую арэнду. Там ёсць фіксаваны штомесячны аб'ём і, магчыма, камунальныя паслугі, але ні адзін з іншых выдаткаў абслугоўвання будынкаў або эксплуатацыі не з'яўляюцца адказнасць арандатара.
- Вытворчасць, Прамысловасць і машыны Інтэнсіўныя: Ад аўтамайстэрань да буйнога завода па вытворчасці, некаторыя прадпрыемствы з'яўляюцца актыўнымі карыстальнікамі утыліты, і яны таксама могуць мець тэндэнцыю быць складаней па структуры і аб'ектам, якая патрабуе большае тэхнічнае абслугоўванне і рамонт. Гаспадар у гэтых выпадках аддае перавагу патройную чыстую арэнду, як апісана ніжэй. Калі арандатар ухіляецца, то, магчыма, яны могуць дамовіцца аб мадыфікаванай чыстай арэндзе.
Валавая арэнда камерцыйнай нерухомасці часам апісваецца асобна ад поўнага лізінгу. Аднак, розніца не вялікая, і большасць людзей лічаць іх разам. Даведайцеся, як яны аднолькавыя, розніца і як валавы камерцыйны лізінг адрозніваецца ад іншых камерцыйных відаў арэнды нерухомасці. Трайная чыстая арэнда камерцыйнай нерухомасці патрабуе , каб арандатар плаціць значную долю выдаткаў эксплуатацыі, а таксама ўсе падаткі і страхавання , звязаныя з іх арэндай адзінкі. Гэты від арэнды дапамагае гаспадару, фіксуючы свае выдаткі, так як іх арэнднай платы фіксаваны. Арандатары не любіць гэты від арэнды, асабліва ў старых уласцівасцях. У якасці кампрамісу паміж сукупнай арэндай і патройны сеткай, мадыфікаваны чысты лізінгам з'яўляецца вельмі карысным ў дапамозе арэндадаўцам і арандатарам структураваць ўмова арэнды , якія працуюць на абодвух. У дадзеным артыкуле прыведзены звесткі пра тое, як яны адрозніваюцца ад іншых відаў арэнды. 04 - Адсоткавы Lease
У працэнтах арэнды з'яўляецца лізінг, які звычайна патрабуе арандатара плаціць «Base Rent», а затым на верхняй часткі гэтай сумы плаціць адсотак на падставе штомесячных аб'ёмаў продажаў. Працэнт арэнда, як правіла, выконваецца ў гандлёвых кропках гандлёвага цэнтра, але ў залежнасці ад месцазнаходжання і характару бізнэсу можа мець драматычнае ўплыў на працэнт арэнднай плаце. Калі вы хочаце практыкаваць ў камерцыйным, ведаць гэта Ну
Калі жылы агент па нерухомасці бачыць гладкія камісійныя, звязаныя з камерцыйнымі здзелкамі з нерухомасцю, прынада моцная. Чаму б не перайсці на камерцыйную і атрымліваць асалоду ад высокай жыццём? Я згодны, што я хацеў бы атрымліваць высокія пяць і шэсць лічбы камісій, а не ў сярэднім жылым чэку. Але, гэта не торт хадзіць туды дабрацца. Часта камерцыйная здзелка можа заняць шмат месяцаў ці больш за год, каб атрымаць ад першапачатковага цікавасці да стала закрыцця. Для новага агента, затым мы павінны дадаць часам год ці больш, перш чым яны на самой справе пабудаваць сферу ўплыву, якое атрымае іх пакупнік або прадавец кліента. Такім чынам, калі ў вас ёсць цікавасць да камерцыйнай нерухомасці, усімі сродкамі убачыць, калі вы можаце жыць марай. Але, пакласці план разам, каб зрабіць асабістыя выдаткі, калі вы не можаце бачыць камісію на некаторы час.