Blockbusting ўяўляе сабой метад маніпулявання домаўладальнікаў, каб прадаць або здаваць у арэнду свае дамы па больш нізкай цане, ілжыва пераканаць іх, што расавыя, рэлігійныя ці іншыя меншасці пераходзяць у іх калісьці адасобленай мясцовасці. Гэта незаконна, каб удзельнічаць у Blockbusting.
Прыклад: Агент па нерухомасці наймае мурынка хадзіць сваю сабаку ў усіх белых ваколіцах. Затым ён ставіць сваю рэальную карту нерухомасці ва ўсіх паштовых скрынях на блоку, прапаноўваючы купіць іх хаты адразу па зніжанай цане.
Мэта складаецца ў тым, каб пераканаць уладальнікаў уласнасці, якія ён «дапамагаюць іх," таму што іх хатнія значэння будуць зніжацца з-за прытоку меншасцяў у гэтай галіне.
Fair Housing:
Лячэнне індывіда па-рознаму, таму што яны належаць да пэўнага класу людзей, з'яўляецца незаконным. Калі гаворка ідзе пра якую-небудзь дзейнасці, якая адносіцца да жылля, усе класы людзей, павінны разглядацца ў роўнай ступені.
Федэральны закон Fair Housing быў прыняты закон , ў 1968 годзе для вырашэння гэтай праблемы. Ён спецыяльна абараняе сем класаў людзей ад дыскрымінацыі. Гэтыя класы з'яўляюцца:
- колер
- інваліднасць
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Мэтай дадзенага закона з'яўляецца спыненне дыскрымінацыі ў арэндзе і продажы і ў сферы іпатэчнага крэдытавання. Выкарыстанне гонкі, каб паспрабаваць атрымаць домаўладальнік, каб прадаць свае дамы, інакш вядомым як Blockbusting, будзе незаконным у адпаведнасці з Федэральным законам аб добрасумленным жыллёвым будаўніцтве. Калi асоба лiчыць , што яны сталі ахвярай жыллёвай дыскрымінацыі, яны могуць падаць заяўку з HUD.
Вы павінны таксама праверыць законы вашага мясцовага штата. Многія дзяржавы на самай справе маюць свае ўласныя законы Fair Housing, якія абараняюць класы ў дадатак да сямі арыгінала, якія абаронены Федэральнай Fair Housing.
Фактары , якія прыводзяць да памяншэння кошту нерухомасці:
То ёсць пэўныя фактары, якія знаходзяцца ў вашым кантролі, якія могуць прывесці да кошту вашага маёмасці, каб паменшыць.
Гэтыя фактары ўключаюць у сябе не адставаць ад тэхнічнага абслугоўвання нерухомасці. Калі ў вас ёсць зарослы двор, гэта негатыўна ўплывае на кошт вы зможаце пералічыць ваш дом ст. Проста стрыжка травы, ваша ўласнасць будзе лепш падрыхтаваная прывабнасць, і вы можаце быць у стане зарадзіць трохі больш, таму што дом выглядае даглядае.
Іншыя фактары, якія знаходзяцца па-за вашага кантролю, якія могуць прывесці кошт вашага маёмасці памяншаецца. Гэтыя фактары ўключаюць у сябе:
- Іпатэчныя стаўкі: Калі іпатэчныя стаўкі растуць, людзі не ў стане атрымаць больш за свае грошы. Той жа дом, што яны былі б у стане дазволіць сабе, перш чым стаўкі былі павялічаныя, зараз могуць стаць недаступнымі з-за іх штомесячныя плацяжы будуць вышэй. Таму, каб звярнуцца да таго ж пакупніку, магчыма, давядзецца знізіць свае дамы цэны, каб атрымаць яго прадаць.
- Надвор'е: Калі стыхійнае бедства адбываецца ў зоне , дзе знаходзіцца ваш дом, гэта можа прывесці кошт вашага маёмасці значна памяншаецца. Напрыклад, ўраган можа выклікаць значнае паводка ў раёне, які ніколі не меў праблем з затапленнем. Ваша нерухомасць у цяперашні час могуць быць класіфікаваны ў зоне паводкі, якое прымусіць людзей больш баіцца працаваць аб куплі. Гэта будзе больш цяжка прадаць нерухомасць за вялікія грошы.
- Кароткія продажу / Foreclosures: Яшчэ адзін фактар , які можа прывесці да таго значэнні ўласцівасці , каб паменшыць кароткія продажу або выкупу ў гэтым раёне. Пры спробе вызначыць кошт вашага дома, ацэншчык будзе выкарыстоўваць у сваіх супастаўныя neighborhood.Even, калі падобныя ўласцівасці кароткія продажу, ацэншчык будзе па-ранейшаму выкарыстоўваць іх, каб кошт вашага дома, памяншаючы кошт вашага маёмасці.
Патэнцыйныя пакупнікі таксама могуць быць вагаюцца, каб купіць у вашым раёне, калі ёсць вялікая колькасць шорты продажу або выкупу. Яны могуць быць занепакоеныя тым, што раён знаходзіцца на спадзе.