Арэндадаўцы сапраўды гэтак жа як іншыя пастаўшчыкі паслуг , у тым сэнсе , што яны павінны зацікавіць патэнцыйных спажыўцоў , каб выбраць сваю прадукцыю на суседнія тыя , якія могуць быць аднолькава прывабнымі. Што прыцягвае камерцыйны кліент арандаваць прастору змяняецца ў залежнасці ад віду бізнесу і іншых фактараў. Яны зацікаўлены не толькі ў эстэтыцы. Бізнес-арандатар павінен улічваць:
- месца
- трафік, калі ў розніцу
- даступнасць незалежна ад таго, які тып бізнесу
- памер
- канкурэнт арандатараў
- арэнда
- іншыя выдаткі, такія як сеткі і трайная сетку
- выдаткі на страхаванне
- дадатковыя арандатары, такія як звязаныя прадаўцы прадукцыі
Калі арандатар знаходзіць больш аднаго месца, што падыходзіць і адпавядае досыць іх крытэрыі, якія будуць разглядацца, то яны павінны глядзець на любыя іншыя фактары, якія маглі б запячатаць іх вырашэнне. Калі ёсць невялікая розніца паміж будынкам вашага кліента і іншыя ў гэтым раёне, параіць яму, каб вызначыць, якія саступкі ён можа і не можа дазволіць сабе прапанаваць у якасці забеспячэння пасажыра.
бясплатная арэнда
Многія арэндадаўцы прапануюць бясплатную арэнду на пэўны перыяд часу, які можа заахвоціць часова безграшовага жыхар, у залежнасці ад працягласці арэнды. Гэтую прапанову, як правіла, праходзіць на працягу аднаго месяца да аднаго года, пасля чаго стаўка арэнднай платы, ўзгодненыя ў дамове арэнды будзе забяспечвацца. Часам гэта не першы месяц ці перагруз. Гаспадар можа прапанаваць шэсць месяцаў бясплатна, ці за апошнія два месяцы тэрміну арэнды будзе яшчэ адзін спосаб справіцца бясплатную арэнду.
Вышэйшы Арандатар Паляпшэнне дапаможнік
У залежнасці ад месцазнаходжання, домаўладальнікі могуць прапанаваць дадатковыя $ 20 да $ 50 за квадратны фут для паляпшэння арандатараў , якія могуць вар'іравацца ад замены падлогавых пакрыццяў для дадання або выдалення адкладвання ўнутраных сцен. Гэта асабліва стаўлюся да рознічных арандатарам. Яны часта маюць вялікую канструкцыю прасторы і прыдатныя рашэнні для паказу тавараў і забяспечыць належны паток трафіку кліентаў, каб стымуляваць продажу.
Як накіраваць кліента праз краму можа павялічыць імпульсіўныя пакупкі рэзка.
Больш за кароткі перыяд арэнды
Хоць гэта можа ў канчатковым выніку шкодзіць арандатара, калі гаспадар хоча выселіць, больш кароткі тэрмін арэнды амаль заўсёды прыносіць карысць арандатара. Гэта адбываецца таму, што патрэбы чалавека або бізнесу значна больш непрадказальная, чым у арэндадаўца. У той час як арэндадаўца можа атрымаць трохі больш арэнднай платы з новым арандатарам, фізічная асоба юрыдычная асоба можа спатрэбіцца больш ці менш месцы, ці значна больш або менш грошай, каб выдаткаваць на арэнду. Прадастаўленне арандатара больш ранні выхад можа мець негатыўныя наступствы для арэндадаўца.
Перамясціць у дапаможніках
Калі гаспадар не жадае, каб паменшыць арэндную плату, ён можа быць гатовы прапанаваць надбаўку рухацца ў, які можа прыняць ўкус з працэсу перасялення. Гэта дапаможнік можа пакрыць выдаткі і працавыдаткі ўпакоўкі, транспарціроўкі і змяшчаючы рэчы ў арандатараў. Гэта вельмі дарагое прапанову перанесці бізнэс. Гэта дакладна, нават калі гэта не ў розніцу, а замест офісаў або складскіх памяшканняў.
Згоду на субарэнды
Гэта можа быць каштоўным у доўгатэрміновую арэнду для вядзення перамоў, і адзін, які не абавязкова каштаваць домаўладальніку грошы з кішэні. Калі ўладальнік не можа прапанаваць грашовыя саступкі, патэнцыйныя арандатары могуць быць у стане забяспечыць больш выгадныя ўмовы арэнды.
Згоду на субарэнду можа быць вельмі прывабным варыянтам павінен арандатар вырашыць , што прастора больш не будзе працаваць.
Гэта можа мець негатыўныя наступствы для арэндадаўца, калі няправільны тып людзей або бізнесу ў канчатковым выніку субарэнду. Старанна сфармуляваны дакумент арэнды павінен быў бы паказаць ўмовы, тыпы арандатараў / бізнесу, а таксама паводзінаў або дзелавой практыкі, якія не дазволены.
Зніжэнне або обговорены плацяжы
дазвол на паркоўку, доступ у Інтэрнэт, трэнажорная зала сяброўства, а таксама пральныя машыны і сушылкі ўсе папулярныя, дарагія паслугі. Калі домаўладальнік можа адмовіцца або кампенсаваць любыя зборы, звязаныя з гэтымі функцыямі можа быць цалкам дастаткова, каб пахіснуць арандатар.