Вывучае Значэнне MLS і як выкарыстоўваць яго агент
Кожны MLS мае свае ўласныя правілы і працэдуры. Калі сяброўства ўсе рыэлтары, то правілы па ўзоры правілаў, апублікаваных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
Выкарыстоўваючы жорсткія крытэрыі дадзеных і прадастаўлення правілаў прапановы кампенсацыі іншым брокерам, то MLS з'яўляецца асноўным сродкам для пераважнай большасці здзелак з нерухомасцю на працягу многіх гадоў.
МЛС асацыяцыі
Існуе не вельмі дакладны падлік МЛ арганізацый, і яны пастаянна зліваюцца і аблом. Адзін паведамляе крыніца: «Там знаходзяцца 1,400 мясцовыя асацыяцыі / дошкі, якія кожны рэгулююць свае мясцовыя практыкі MLS, і 54 штатаў і тэрыторый асацыяцыі рыэлтараў, што дом мясцовых саветаў у Канадзе, ёсць 101 мясцовых асацыяцый і 11 дзяржаўных аб'яднанняў.»
Брокеры ў галіне рынку далучыцца да MLS, каб падзяліць дамы для продажу лістынг інфармацыяй з іншымі брокерамі. Гэта вельмі эфектыўна, у тым, што кожны брокер хоча, як і многія іншыя брокеры, як можна бачыць свае спісы і прынесці пакупнікоў, якія зацікаўленыя. Правілы MLS пазначыць, што брокеры паказваюць з кожным пералікам адсотка пералічэння камісіі, выплачаны прадаўцом, што яны будуць дзяліцца з іншым членам брокера, які прыносіць паспяховы пакупнік.
дакладнасць інфармацыі
MLS базы дадзеных пералічэнняў лічацца найбольш дакладнымі, наколькі дэталі уласнасці ў Інтэрнэце ці ў іншых месцах. Гэта адбываецца з-за правілы, якія строга выконваюцца, нават штрафаваць член, якія не прытрымліваюцца правілаў структуры і зместу.
- Своечасовасць - новыя спісы павінна быць уведзена на працягу пэўнага адрэзку часу. Штрафы генеруюцца, калі член не ўваходзяць поўныя дадзеныя лістынга да ўстаноўленага тэрміну. Як правіла, гэта ад 24 да 48 гадзін пасля таго, як пагадненне лістынга падпісана.
- Дакладнасць - ад метражу напрамкаў і месцазнаходжання, асацыяцыя MLS хоча падтрымліваць высокі ўзровень дакладнасці інфармацыі, уведзеную.
- Фота - Якасць і колькасць фатаграфій часта ўпаўнаважаны, а таксама, хоць гэта адзін можа трохі адрознівацца.
Як правіла, мясцовыя MLS IDX, Інтэрнэт Абмен дадзеных каналаў і пошукавыя сістэмы лічацца найбольш дакладнымі і да цяперашняга часу, лепш, чым буйныя сайты, як Zillow і іншыя.
Скаргі і спрэчкі
MLS звычайна мандат небудзь пасярэдніцтва, арбітражу ці як для спрэчак паміж членамі. Яны таксама спрабуюць быць першым месцам для скаргаў спажыўцоў, так як на наступным узроўні стану ліцэнзавання плата. Кожны мясцовы MLS таксама мае Камітэт па этыцы, каб пачуць скаргі ад членаў пра этыку іншых. Камітэт выслухоўвае абодва бакі спрэчак і правілаў па сітуацыі. Многія праблемы звязаныя з камісіямі.
Здабыццё Прычына - гэта паняцце, якое вырашае, які агент па нерухомасці з'яўляецца асноўнай прычынай для ўдзелу кліента ў дамоўленасці. Іншымі словамі, і калі гэта здараецца часцей за ўсё, хто атрымаў гэты пакупнік у момант заключэння кантракта, каб купіць гэты дом?
Інтэрнэт пагоршыла гэтую сітуацыю. Людзі ідуць на вэб-сайты і пошук хатніх спісаў, і яны могуць патэлефанаваць ці па электроннай пошце спіс агентаў, каб атрымаць пытанне аб уласнасці адказаў.
Пазней, калі іншы агент прыносіць гэты пакупнік, таму што працаваў з імі ў пошуку дома, лістынг агент можа сказаць, што іх першы кантакт зрабіў іх «закупляць прычынай.»
Камітэт па этыцы будзе глядзець на сітуацыю ў цэлым і ў кантэксце таго, хто зрабіў тое, што і калі яны гэта рабілі. У агульным выпадку, калі адказ на пытанне аб уласнасці усё, што здарылася з агентам па нерухомасці, агент пакупніка будзе мець права на камісіі. Мясцовы MLS з'яўляецца выдатным інструментам для сумеснага маркетынгу дамоў для продажу.