4 Правы наймальнікаў у Паўночнай Караліне
Права Паўночнай Караліны арандатары на кірмашы жыллёвага будаўніцтва
§ 41а
Кожны арандатар у штаце Паўночнай Караліны абаронены Федэральны закон Fair Housing , а таксама Дзяржаўны Закон аб добрасумленных жыллёвым Паўночнай Караліне. Федэральны закон быў уведзены ў дзеянне ў 1968 годзе Закона аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў у Паўночнай Караліне была створаны ў 1983 годзе пералічваць федэральны закон і, каб зразумець, што гэтыя правілы дзейнічаюць на мясцовым узроўні для ўсіх арэндадаўцаў і арандатараў ў штаце Паўночнай Караліны.
Што азначае Fair Housing?
Права на справядлівае жыллё азначае, што ўсе класы людзей варта ставіцца так жа, калі гаворка ідзе пра які-небудзь пытанні, звязаным з корпусам. Ён можа ўключаць у сябе:
- арэнда нерухомасці
- купля нерухомасці
- Атрыманне фінансавай дапамогі ў арэнду або купіць нерухомасць
У адпаведнасці з Законам аб добрасумленным жыллёвым будаўніцтве, было б незаконным рабіць якія - небудзь з наступных
- Адмова ў арэнду ці прадаць камусьці, таму што яны з'яўляюцца членамі пэўнага класа.
- Змяненне ўмоў арэнды, таму што яны з'яўляюцца членамі пэўнага класа.
- Выкарыстоўвайце дыскрымінацыйныя заявы ў сувязі з абвяшчэннем у арэнду ці прадаць нерухомасць.
- Ілжыва сцвярджаць, што блок не даступны, так як фізічная асоба з'яўляецца членам пэўнага класа.
- Адмоўцеся разумныя выгоды для чалавека з абмежаванымі фізічнымі магчымасцямі.
Якія класы Канкрэтна Protected?
Сем класаў людзей, якія знаходзяцца пад абаронай добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва з'яўляюцца:
- колер
- інваліднасць
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Прыклад парушэння Кірмаш жыллёвага будаўніцтва:
Арэндадаўца адпраўляе арэнду аб'яву на вакансію на іх арэнду маёмасці. У аб'яве, гаспадар заяўляе, што прылада знаходзіцца на трэцім паверсе, так што пажылыя людзі, інваліды і людзі з маленькімі дзецьмі не павінны прымяняцца. Гэта дыскрымінацыйны заяву азначала, каб выключыць гэтыя групы людзей. Гаспадар можа быць абвінавачаны ў парушэнні Закона аб добрасумленным жыллёвым будаўніцтве.
Права Паўночнай Караліны арандатараў да дэпазіты
Арандатары ў Паўночнай Караліне абаронены арэндадаўца-арандатар законам, калі гаворка ідзе пра іх закладзе. Ёсць пэўныя правілы, колькі домаўладальнік можа сабраць у якасці закладу, прычыны, па якіх арэндадаўца можа зрабіць высновы з закладу, патрабаванні для захоўвання дэпазіту і калі домаўладальнік абавязаны вярнуць дэпазіт.
У Паўночнай Караліне, сума арандатара закладу будзе залежаць ад працягласці іх арэнды. Чым даўжэй тэрмін арэнды, тым больш домаўладальнік можа сабраць.
- Штотыднёвыя Арандатары: Арэнда двух тыдняў
- Штомесячныя Арандатары: адзін і арэнда з паловай месяца ў
- Штогадовыя Арандатары: Арэнда на два месяцы
- Pet дэпазіт: Арэндадаўцы могуць таксама спаганяць арандатар разумнага жывёльнага дэпазіт.
прычыны утрыманняў
арэндадаўца-арандатар закон Паўночнай Караліны пералічвае восем прычын, па якіх арэндадаўца можа быць у стане ўзяць вылікі з закладу арандатара. Некаторыя з гэтых прычын:
- Шкода звыш нармальнага зносу
- Неаплачаныя рахункі за камунальныя паслугі
- Выдаленне маёмасці арандатара пасля высялення
- неаплачаны арэнды
захоўванне Deposit
Арэндадаўцы ёсць два варыянты для таго, як яны могуць захоўваць дэпазіт арандатара на працягу тэрміну арэнды. Гаспадар можа:
- Змесціце грошы на рахунак Мэтавага
- Даць Бондам Колькасць -Залог арандатары
вяртанне дэпазіту
Паўночная Караліна арандатары , як правіла , маюць права на вяртанне іх дэпазіту ў працягу 30 дзён з з'ехаць. Калі гаспадар не ў стане дакладна разлічыць падатковыя вылікі, якія павінны быць прыняты з дэпазіту, то домаўладальнік можа мець да 60 дзён, каб вярнуць дэпазіт арандатара.
Гаспадар павінен ўключаць у сябе пісьмовы падрабязны пералік якіх-небудзь вылікаў, якія былі ўзятыя з радовішча.
Права ў Паўночнай Караліне арандатары пасля Арэндадаўца Адплаты
§§ 42-37.1
Юрыдычныя дзеянні кватэранаймальнікаў , якія могуць выклікаць Арэндадаўца Retaliation
Ёсць пэўныя дзеянні, якія арандатар можа выканаць, што можа раздражняць домаўладальнік і выклікаць домаўладальнік, каб паспрабаваць нанесці ўдар у адказ. Гэтыя дзеянні ўключаюць у сябе:
- Скардзіцца да гаспадара або агенту домаўладальніка, аб неабходнасці рамонту або стану здароўя або бяспекі ва ўласнасці.
- Скардзіцца ў дзяржаўным орган аб здароўі альбо парушэнні бяспекі ва ўласнасці або любога іншага парушэнні кода арэнды маёмасці.
- Ўрадавае агенцтва выдача афіцыйнай скаргі арэндадаўца аб блоку арандаванага арандатарам.
- Арандатар скарыстаўся правам, якое прадастаўлена па дамове арэнды або выдадзеную арэндадаўца-арандатар права ў Паўночнай Караліне.
- Арганізацыя або далучэнне саюза арандатара або арганізацыі правоў іншых арандатараў.
Прыклады Landlord Адплата
Далей можна было б разглядаць акты памешчыцкага адплаты:
- Павелічэнне арэнднай платы арандатара
- Зніжэнне паслуг арандатару
- У адваротным выпадку, каб зрабіць неабходны рамонт
- Адмову выканаць неабходнае тэхнічнае абслугоўванне
- здзек арандатара
- Падача выселіць tenant- ў адказ высялення
тэрмін Адплата
У Паўночнай Караліне, арандатар можа толькі паспрабаваць прэтэндаваць арэндадаўца дзейнічаў у адказе, калі дзеянні арэндадаўца адбыліся на працягу 12 месяцаў арандатара, якія здзяйсняюць іх юрыдычна дазволена дзеяннем.
Часы , калі Арэндадаўца Дзеянне не лічыцца Адплата
Нават калі домаўладальнік падаў выселіць арандатара на працягу гэтага 12-месячнага перыяду, гэта высяленне не заўсёды разглядаецца як акт адплаты ў Паўночнай Караліне. У наступных сітуацыях, арэндадаўца мае законнае права падаць высяліць іх арандатар. Гэтыя сітуацыі ўключаюць:
- Арандатар не заплаціў арэндную плату.
- Арандатар істотна парушыў іх дагавор арэнды.
- Арандатар адмовіўся пераязджаць пасля іх арэнды мінуў.
- Парушэнне здароўя або бяспекі ці неабходнасці рамонту было выклікана паводзінамі або нядбайнасцю арандатара, члена сям'і арандатара або госцем арандатара.
- Захаванне з парушэннем здароўя або бяспекі ўключае ў сябе змяненне структуры такім чынам, што б прывесці да арандатару прыйдзецца пакінуць прылада на працягу доўгага перыяду часу.
- Гаспадар падаў выселіць арандатара да арандатар скардзіцца на парушэнне здароўя або бяспекі або здзяйснення любога з іншых юрыдычна дазволеных дзеянняў.
- Гаспадар хоча аднавіць валоданне блока так, каб ён або яна можа перайсці ў блок.
- Гаспадар хоча ўзяць прыладу з рынку ў якасці арэнды, па меншай меры, шэсць месяцаў.
- Гаспадар хоча зрабіць асноўныя змены ў прылада, якое не можа быць бяспечна завершана з арандатарамі, якія займаюць блок.
Правы Паўночнай Караліны жыхароў Пасля хатняга гвалту
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1 да
Свабода ад дыскрымінацыі
Арэндадаўцы ў Паўночнай Караліне не могуць дыскрымінаваць арандатар або меркаваны арандатар, таму што ён ці яна з'яўляецца ахвяра хатняга гвалту, сэксуальнага гвалту або пераследу. Арэндадаўца не можа:
- Адмова ад арэнды патэнцыйнага арандатара.
- Адмова ад арэнды патэнцыйнага арандатара, таму што ён ці яна раней спынены дагавор арэнды ў сувязі з гвалтам у сям'і.
- Файл скасаваць дамову арэнды арандатара.
- Адмова ад падаўжэння дамовы арэнды арандатара.
- Retaliate супраць арандатара па-іншаму.
Права на Terminate Ліза
Арандатары, якія сталі ахвярамі гвалту ў сям'і маюць права скасаваць іх дагавор арэнды датэрмінова без штрафных санкцый. Арандатар павінен падаць арэндадаўца пiсьмовага паведамлення аб сваiм жаданнi спынiць. Жаданая дата заканчэння арэнды павінна быць не менш за 30 дзён пасля таго, як гаспадар атрымлівае апавяшчэнне. Арандатар павінен таксама ўключаць у сябе пацверджанне сваіх патрабаванняў хатняга гвалту.
Для таго, каб спыніць арэнду рана, арандатар павінен прадаставіць адзін з наступных формаў доказы:
- Копія пастановы суда абароны.
- Копія забароннага загаду.
- Card Адрас Канфідэнцыяльнасць Праграмы
Арандатар павінен таксама даць копію плана бяспекі, які быў выдадзены на арандатара шляхам хатняга гвалту або праграмы сэксуальнага нападу. План павінен рэкамендаваць перасялення для арандатара.
Абавязак плаціць арэндную плату
Арандатар, які спыняе сваю арэнду рана з-за гвалту ў сям'і нясе адказнасць толькі за выплату арэнднай платы да даты скасавання. Любыя іншыя арандатары, якія застаюцца ў жыллё пасля таго, як ахвяра спыняе дамову арэнды па-ранейшаму адказвае за прыняцце нармальных арэндных плацяжоў. Калі патэнцыйны арандатар спыняе дамову арэнды, па меншай меры за 14 дзён да ўезду, ён ці яна не нясе адказнасці за ўнясенне якой-небудзь арэндная платы.
Доказ хатняга гвалту:
Арэндадаўца ў Паўночнай Караліне мае права запытаць пацвярджэнне ад арандатара, які правярае іх патрабаванне аб гвалце ў сям'і. Гэта доказ можа быць любое з наступных дзеянняў:
1. Парадак аховы або іншых дакументаў з боку паліцыі, суда або іншага федэральнага органа.
2. падпісаць дакумент з праграмы хатняга гвалту або праграм сэксуальнага нападу, правяраюцца прэтэнзіі.
3. Падпісаны дакумент ад рэлігійных, медыцынскіх і іншых спецыялістаў, якія правяраемых прэтэнзіі.
Права на замкі Зменена:
- Калі Злачынца не жыве ў Unit
Для жыхароў, якія сталі ахвярамі хатняга гвалту, калі злачынец не пражывае ў тым жа блоку, арандатар або іншыя члены сям'і арандатара можа запатрабаваць, каб замкі на іх арэндзе адзінцы быць змененыя. Гэты запыт можа быць альбо ў пісьмовай форме або вусна. На працягу 48 гадзін з моманту атрымання запыту, арэндадаўца павінен альбо змяніць замкі або даваць дазвол арандатара, каб змяніць замкі самі.
- Калі Злачынца жыве ў Unit
Калі асоба, якая ўчыніла гвалт у сям'і жыве ў тых жа адзінках, як ахвяры, каб мець замкі змяніліся, ахвяра павінна запытаць вусна або ў пісьмовай форме, каб замкі змяніліся, і яны павінны даць арэндадаўцу з копіяй пастановы суда які заяўляе, што злачынец больш не дазваляецца ў арэнду маёмасці.
Выканаўца па-ранейшаму адказвае за выплату рэнты, належныя па арыгінальным дамове арэнды. Гаспадар мае 72 гадзін з моманту звароту арандатара змяніць замкі на арандатара.
выдаткі арандатары
Замкі будуць зменены за кошт арандатара.
Калі Наймальнік Змены Locks
Калі арэндадаўца прадастаўляе арандатару дазвол на змяненне замкі або калі гаспадар не можа змяніць замкі ў акне 48 або 72-гадзінны, то арандатар можа змяніць замкі. Калі арандатар змяняе замкі, арандатар павінен падаць арэндадаўцу ключ да новых замках на працягу 48 гадзін з моманту змены замкаў.
Наймальнік Закон Арэндадаўца Паўночнай Караліны
Калі вы хочаце , каб прагледзець зыходны тэкст Закона ў Паўночнай Караліне арэндадаўцам арандатары, калі ласка , гл Паўночнай Караліны Агульных Статуты §§42-1 да 42-14.4 і §§42-25.6 да 42-76.