Негатывы Арэндадаўцы павінны быць у курсе
1. Праблема Арандатары
Вы можаце мець арандатара, які на самай справе не парушаючы ніякіх умоў арэнды, але зводзіць вас з розуму.
Кожны раз, калі тэрмін арэнды падыходзіць для абнаўлення, вы спадзяецеся ўбачыць апавяшчэнне ад арандатара аб тым, што яны будуць рухацца.
Гэта арандатары, якія скардзяцца на ўсё і патрабуюць, каб вы змяшчаеце усё, што вы робіце, каб вырашыць іх надзённую праблему. Іх вострыя пытанні, як правіла, нязначныя праблемы або зусім адсутнічаюць.
Самадапамога высяленне з'яўляецца незаконным. Так да таго часу, як арандатар плаціць арэндную плату і пасля ўмовы іх арэнды, вы будзеце проста мець справу з імі, пакуль яны не вырашылі рухацца.
2. Грэбаванне абслугоўванне на адзінку
Яшчэ адзін мінус, які ўзнікае, калі арандатар застаецца ў арэнду маёмасці з'яўляецца тое, што цяжка ацаніць стан іх арэнды адзінкі. Калі арандатар з'язджае, вы павінны звярнуцца за кватэру. Вы складзіце спіс усіх пашкоджанняў і замяніць элементы па меры неабходнасці. Вы можаце выправіць пашкоджвае падлогу і зрабіць рамонт у сантэхніку, каб прадухіліць невялікія праблемы ператварыцца ў вялікія.
Калі арандатар застаецца ў арэнду блока, асабліва на працягу некалькіх гадоў, калі арандатар не скардзіцца на пытанне, вы не будзеце ведаць пра праблему, пакуль яна не стане нечым большым. Невялікія праблемы, такія як некалькі якая адсутнічае чарапіцы, якія маглі б лёгка рамантаваліся, ператворацца ў вялікія праблемы, такія як фактычная ўцечка даху.
3. Межы павышэння арэнднай платы
Некаторыя дзяржавы ўсталёўваць абмежаванні на колькі вы можаце павялічыць арэндную плату сапраўдных арандатара шляху. Таму, калі ў вас ёсць арандатар , які працягвае аднаўляць іх арэнды год за годам, яны могуць плаціць менш бягучай рынкавай арэнды за кватэру.
У гэтым выпадку, той факт, што арандатар знаходжання ў арэнду маёмасці на самай справе можа быць балюча вам у фінансавым плане. Калі арандатар пераехаў, вы зможаце намеціць больш высокую штомесячную арэндную плату за адзінку і ўкладваць больш грошай у кішэні.
Для павышэння арэнднай платы арандатара, вы таксама павінны пераканацца, што вы будзеце прытрымлівацца законах сваёй дзяржавы арэндадаўца арандатара зрабіць гэта. Вы, як правіла, павінны паведаміць арандатара ў пісьмовай форме, перш чым вы можаце павялічыць арэндную плату. Вы таксама можаце адправіць толькi гэтае паведамленне ў пэўныя моманты часу, напрыклад, за 30 дзён да іх арэнды усталёўваецца аднаўляць.
Калі арандатар з'яўляецца добрым арандатарам, які заўсёды плаціць арэндную плату своечасова і ніколі не скардзіцца, вы можаце быць гатовыя прыняць менш арэнднай платы за страху перад невядомым. Вы не ведаеце, чаго чакаць ад новага арандатара. Яны могуць спыніць плаціць арэндную плату ці можа парушаць іншыя ўмовы арэнды.
4. Наймальнік адхіленага ад іншых кватэры
Арандатар можа аднавіць іх арэнды ў сувязі з нядаўнім ISSU е , што вы , магчыма , яшчэ не быць у курсе. Гэтае пытанне будзе лёгка прыйсці, калі новы гаспадар вырабляецца асноўны адбор на арандатараў.
Гэта можа быць страта працы, зніжэнне іх крэдытны рэйтынг, або нават судзімасць.
Паколькі домаўладальнікі звычайна не паўторна экран бягучых арандатараў пры працягу арэнды, вы будзеце ў поўным няведаньні, што гэты арандатар можа стаць праблемай у бліжэйшай будучыні. Нават калі яны заўсёды плацілі арэндную плату своечасова, з-за страты працы або медыцынскія рахункі, якія ставяць іх у доўг, яны хутка могуць пачаць плаціць арэндную плату позна, а потым не зусім. Не толькі вы больш не будзеце збіраць арэндную плату, але тады прыйдзецца ісці хоць працяглы працэс высялення , каб атрымаць іх.
Нават калі вы не збіраецеся ісці праз увесь працэс скрынінга кожны раз, калі арандатар аднаўляе дагавор арэнды, гэта добрая ідэя, па меншай меры, запусціць свой крэдыт зноў. Вы можаце параўнаць гэты крэдытны справаздачу ў справаздачу, які вы атрымалі, калі арандатар першы набліжаўся.
Вы хочаце, каб убачыць, калі іх кошт крэдыту прыкметна знізілася або калі раптам яны маюць вялікую колькасць доўгу.
5. Хай Няхай Rules Slide
Калі ў вас ёсць доўгатэрміновы арандатар, вы сталі больш камфортна з імі, і вы можаце пачаць, каб правілы слізгацення. Напрыклад, вы , магчыма, спаганяецца штраф за спазненне ў пачатку іх арэнды, але , магчыма, пачалі адмова ад гэтай платы ў апошні час . Пасля таго, як вы захілілі правілы, гэта будзе цяжка забяспечыць захаванне гэтых правілаў у будучыні.
Калі вы не прытрымлівацца закону, калі ў вас ёсць праблемы з арандатарам ў будучыні, вы, хутчэй за ўсё, страціце справу супраць арандатара ў судзе. Гэта можа быць цяжка, але вы павінны падтрымліваць прафесійныя адносіны паміж арэндадаўцам і арандатарам з усімі жыхарамі, незалежна ад таго, як доўга яны арандавалі ад вас.