Парады для прадухілення свайго арандатара ад пераезду з арэнды
Тры перавагі наяўнасці арандатара падоўжыць іх арэнду
- Не павінны знайсці новыя Tenant- Вы пазбегнеце часу і клопатаў скрынінга новых арандатараў за арэнду.
- Пазбягайце вакансіі Costs- Калі арандатар аднаўляе іх у арэнду, вы не марнаваць грошы на выдаткі на трымаюць і рынку нерухомасці.
- Яны ведаюць , што Routine- арандатар будзе ведаць правілы уласнасці і зразумець працэдуру для тэхнічнага абслугоўвання, рамонту і збору арэнднай платы.
Пяць спосабаў атрымаць арандатара аднавіць іх арэнды
1. Інфармаваць Жыхары ўсіх нормаў і правілаў Спераду
Дазволіць жыхар ведаюць, што ад іх чакаюць з самага пачатку дапаможа пазбегнуць блытаніны і канфлікты ў будучыні. Калі вашы арандатары разумеюць правілы, перш чым яны перамяшчаюцца ў іх валоданне будзе больш плыўным. Як арэндадаўца, гэта ваша адказнасць, каб даць ім выразныя дакументы і растлумачыць усе правілы і працэдуру фронту.
У ідэале, вы хочаце, каб уключыць усе правілы ў дбайнай і дэталёвай арэндзе. Любыя дадатковыя дапаўненні павінны быць уключаны як частка руху ў пакеце. Вы павінны пераканацца, што ў вас ёсць знак арандатара і датаваць ўсе дапаўненні.
Паміж арэнду і пакет перамяшчэння ў любой сітуацыі, з якімі вы сутыкнуліся ў мінулым ці маглі б сутыкнуцца ў будучыні павінны быць ахоплены. Напрыклад, калі ў вас былі пастаянныя скаргі шуму ў мінулым, вы хочаце , каб скласці Quiet Hours палітыкі . Вы хочаце ўключыць:
- Якія гадзіны лічацца Quiet часов- Да прыкладу 10-й вечара да 8 раніцы
- Што лічыцца празмерным шумам?
- Што будзе з арандатарам пасля першага злачынства, другога злачынствы і гэтак далей?
- У працэдуры жыхары павінны прытрымлівацца, калі ў іх ёсць прэтэнзіі з нагоды іншага арандатара. Ці павінна яны супрацьстаяць іншы жыхар, звязвацца з Вамі неадкладна або патэлефанаваць у паліцыю?
Іншыя рэчы , каб уключыць у ходзе ў пакеце:
- Часы, калі вы павінны быць contacted- 9 раніцы да 6 вечара ў будныя дні, калі гэта не з'яўляецца надзвычайнай.
- Аварыйны план і працэдуры - карта дома / будынка, кропкі выхаду, прыклады надзвычайных сітуацый.
- Тэлефоны экстраных службаў паліцыі, нумары-агонь, таксікалагічныя.
- Свінец Брашура Paint небяспекі ЕРА.
- Смецце, перапрацоўка і навалочных графікі збору смецця.
- Нумары тэлефонаў мясцовага газу, кабельных і электрычных кампаній.
- Спіс таго , што лічыцца пашкоджанне кватэры і прыблізны кошт , каб аднавіць яе - Напрыклад: Калі арандатар вырашае пафарбаваць кватэру і не вяртае яго ў нейтральны колер , калі яны сыходзяць, вы будзеце зараджаць іх у памеры $ 200 за ноч Плата за нумар для таго, каб перафарбаваць кватэру.
2. Адрас Іх (Законныя) Скаргі Хутка
Няхай гэта будзе шумны сусед або няспраўна халадзільнік, калі вашы арандатары лічаць , што яны з'яўляюцца адным з галоўных прыярытэтаў, яны будуць шчаслівыя. Пэўныя сітуацыі павінны быць вырашаны неадкладна, у той час як іншыя могуць пачакаць некалькі дзён.
Вы павінны імкнуцца вырашаць любую скаргу на працягу тыдня.
Зламаны замак на ўваходных дзвярэй павінна быць выпраўленая неадкладна, паколькі гэта стварае пагрозу бяспецы. Тым не менш, вы не павінны кінуць усё, каб аднавіць зламаную ручку кухоннага шафы. Гэта можа пачакаць пару дзён, калі гэта неабходна.
У свой ход у пакеце, вы павінны паказаць, як (тэлефон, электронная пошта) і калі (у які час і дні тыдня) жыхары могуць звязацца з вамі для ня надзвычайных сітуацый (таксама вызначыць, што з'яўляецца надзвычайнай і ня аварыйны). Гэта дапаможа захаваць вашы арандатар ад злоўжывання прывілеяў і турбаваць вас падчас непрацоўных гадзін з невялікімі праблемамі.
3. Трымайце уверх з Абслугоўваннем нерухомасці
Калі арандатар ганарыцца уласнасці яны жывуць, яны маюць больш шанцаў застацца там даўжэй. Вы хочаце , каб выканаць прафілактычнае абслугоўванне , каб захаваць маёмасць у выдатнай форме.
Гэта абслугоўванне дазволіць мінімізаваць расчараванне арандатара ад неабходнасці мець справу з прадметамі, няспраўны ці ламаць.
Вы таксама хочаце , каб выконваць тэхнічнае абслугоўванне , якое дазволіць палепшыць эстэтычную прывабнасць вашай уласнасці. Маленькія рыскі, такія як кветкі на пярэднім двары або свежафарбаванай паштовую скрыню дапаможа ўласцівасць адчуваць сябе як дома.
4. Прапанаваць льготны перыяд Калі збор арэнднай платы
Калі арэндная плата абумоўлена на першых, часта ў вашых інтарэсах , каб прапанаваць льготны перыяд . Улічваючы ваш арандатар плаціць аж да пятага, не асцерагаючыся позняга штрафу можа быць карысным для вас абодвух.
У той час як вы павінны зрабіць гэта вельмі ясна , што любы плацёж , выраблены пасля пятага лічыцца позна , і будзе прадметам позняга збору (і колькасць гэтага позняга збору ), прапаноўваючы льготны перыяд дазволіць арандатару ведаць , што вы чакаеце своечасовай аплаты , але ня тыран. Калі вы занадта строгія, ваш арандатар можа шукаць арэндадаўца, які з'яўляецца трохі больш мяккім.
5. Прапанова Стымулы
Маленькія жэсты могуць прайсці доўгі шлях, асабліва калі ў жыхароў ёсць так шмат пракату , каб выбраць з. Пасля пераезду ў, падаючы арандатару пакет туалетнай паперы або скрынку лямпачак могуць павялічыць добразычлівасць. На працягу года, жэсты, такія як адпраўка свята карты ці разыгрывае бясплатную вяндліну на Каляды можа таксама дапамагчы стварыць спрыяльнае ўражанне пра вас і ваша маёмасць для арандатара.
Вы можаце прапанаваць жыхарам зніжку на іх арэнду, калі яны падпісваюць дагавор арэнды на два гады. Калі арандатар аднаўляе іх у арэнду, вы можаце прапанаваць ім бясплатнае абнаўленне да сваёй кватэры, гэта значыць вы будзеце даваць ім новую кухню або зваротнай распырскванне намаляваць пакой бясплатна для іх.