9 Пытанні, якія дапамогуць вам дамагчыся поспеху
У заяве, «Я хачу , каб інвеставаць у нерухомасць , каб зарабіць грошы," не канкрэтная мэта або план. Прасіць Хто, Што, Дзе, Калі, чаму і як дапаможа вам звузіць фокус і распрацаваць больш дакладны, вымяраны план.
Напрыклад:
Як я буду зарабляць грошы ў нерухомасць? Я планую рабіць грошы, збіраючы арэндную плату кожны месяц ці я планую рабіць грошы, калі я прадаць інвестыцыі. Колькі грошай я хачу зрабіць у першы месяц? У першы год? Я чакаю, што да бясстратнасці на працягу першага месяца. У першы год, я чакаю атрымаць прыбытак у $ 10,000.
Гэта ўсё аб вызначэнні сваіх мэтаў, а затым распрацоўкі канкрэтных стратэгій і планаў дзеянняў па іх задавальнення. Вось некаторыя пытанні, якія дапамогуць распрацаваць і засяродзіць свой план:
1. Якая ваша мэта для інвестыцый у нерухомасць?
Вы хочаце, каб вызначыць, ці з'яўляецца маёмасць у арэнду з'яўляецца правільным, прыдатны для вас.
- Вы хочаце зрабіць гэта як пабочную працу рабіць?
- Вы хочаце, каб кінуць сваю дзённую працу і зрабіць гэта поўны працоўны дзень рабіць?
- Вы хочаце, каб зрабіць хуткую прыбытак, пстрыкаючы дом?
- Вы хочаце купіць і трымаць ўласнасць для павелічэння кошту капіталу і зрабіць пасіўны прыбытак кожны месяц рабіць?
2. Даведайцеся аб розных відах інвестыцый у нерухомасць
- Ёсць шмат розных спосабаў інвеставаць у нерухомасці, ад адной сям'і да прамысловых будынкаў . Вы павінны разгледзець усе варыянты, так што вы можаце выбраць адзін ці два, якія найбольш адпавядаюць вашым мэтам, фінансы і тыпу асобы.
- Дзякуючы даследаванням, вы можаце даведацца, што нерухомасць у арэнду не найлепшым чынам падыходзіць для вас.
3. Дзе будзе размяшчацца нерухомасць у параўнанні з вашымі бягучымі дамамі?
- Вырашаюць, як далёка вы гатовыя мець ўласнасць. Напрыклад, «Я не буду купляць нерухомасць, якая больш чым на 30 міль.»
- Разлік выдаткаў на камутуюцца маёмасці. Гэта будзе ўключаць у сябе кошт газу, самалёт, цягнік або аўтобус квіткі і выдаткі, звязаныя з часам паездкі і страты прадукцыйнасці.
4. Што гэта будзе каштаваць?
- Колькі грошай вам трэба зрабіць першапачатковыя інвестыцыі ?
- Як вы будзеце генераваць грошы для інвестыцый, калі вы не маеце ўсе грошы па сваім меркаванні?
- Колькі вы чакаеце штомесячныя расходы будуць? Вы рэалістычны з лікамі?
- -Mortgage плацяжоў, штомесячнае абслугоўванне, падаткі, страхаванне.
- -Вы уключаючы рэзервовы рахунак, які будзе мець сродкі для пакрыцця аварыйнага рамонту і непрадбачаных вакансій?
- Колькі вы чакаеце штомесячны даход будзе?
- Якая доля вакантных для вобласці?
- Колькі вы можаце зарадзіць ў арэнду?
- Вы разумееце, як падаць падаткі для інвестыцый у нерухомасць?
5. Як вы плануеце на рынак сваю нерухомасць?
- Дзе вы знойдзеце жыхар?
- Ці будзеце вы размяшчаць рэкламу ў Інтэрнэце? У газетах? На дошках аб'яваў?
- Вы ведаеце , як зрабіць вашу ўласнасць прывабнай для патэнцыйных арандатараў?
6. Як вы будзеце кіраваць уласнасцю?
- Ці будзеце вы гаспадар?
- Вы наймаеце домакіраўнік ?
- Калі так, то вам трэба будзе даследаваць кіраўнікі кампаніі або інтэрв'ю прарабаў і даведацца, колькі яны будуць спаганяць плату.
7. Як вы будзеце кіраваць Арандатарамі?
- Што вам патрабуецца ад ўсялення?
- Колькі вы будзеце спаганяць плату ў якасці закладу ? Арэндадаўцы звычайна спаганяюць сам-насам і ў арэнду ў паўгадзіне месяца.
- Як вы правільна выбраць жыхар ?
- Будзеце Ці вы запусціць праверку крэдытаздольнасці на патэнцыйных арандатараў ?
- У вас ёсць усе належныя прававыя формы?
- Арэнда, арэнда прыкладанняў, апавяшчэнне кінуць і г.д.
- Вы разумееце , што кірмаш Жыллё ?
- Ці разумееце вы, як выселіць арандатара?
- Будзеце Ці вы зрабіць вашу ўласнасць з хатнімі жывёламі ?
8. Як вы будзеце падтрымліваць маёмасць ?
- Ці будзеце вы наняць падрадчыка для выканання рамонтных прац?
- Ці будзеце вы рабіць рамонт самастойна?
- Хто будзе клапаціцца аб падтрымцы двара (стрыжка газона, снег лапатай)?
9. Ці ёсць у вас план, калі Ваш інвестыцыйны збой?
- Вы распрацавалі стратэгію выхаду ? Ці ёсць у вас больш за адну стратэгіі выхаду ?
Далей: Ацаніць Інвестыцыі ў нерухомасць