Зласлівыя сабакі ў Вашай арэндзе нерухомасці
Наймальнік Звычайна Liable для сабак Укус
У большасці выпадкаў, калі сабака робіць шкоду, ўладальнік сабакі з'яўляецца той, хто нясе адказнасць.
Гэта асабліва дакладна, калі гэта першы раз, вам гэта вядома, што жывёла адлюстроўваецца заганы паводзіны.
Параўнайце сітуацыю з вашай адказнасцю за дзіцем арандатара. Калі іх дзіця патрапіць у бойку з іншым дзіцем у будынку, гэта бацькі дзіцяці, якія маюць справу з любымі юрыдычнымі пытаннямі, а не вы.
- Раскажыце Арандатары набыць страхоўку арандатара:
Паколькі адказнасць за ўкус сабакі часта кладзецца на арандатары, вы павінны паведаміць ўсе вашы арандатары, асабліва з жывёламі, каб набыць страхоўку арандатара. Важна, што яны разглядаюць палітыку, каб пераканацца, што ён не выключае пакрыцця за траўмы або шкоду, прычыненую сабакам або што ён не выключае пэўных парод небяспечнай сабакі ад пакрыцця. Яны таксама павінны пераканацца, каб знайсці палітыку, якая прапануе дастатковую колькасць пакрыцця асабістай адказнасці, як правіла, па меншай меры $ 100000.
3 разы арэндадаўца можа несці адказнасць
У большасці выпадкаў ўладальнік не будзе несці адказнасці, калі сабака арандатары атакуе кагосьці.
Тым не менш, існуюць пэўныя сітуацыі, калі арэндадаўца можа несці адказнасць, калі сабака арандатара робіць нанесці шкоду. Калі ласка, майце на ўвазе, што кожная дзяржава мае свае законы, таму важна, каб праверыць на месцы, каб вызначыць дакладныя правілы, якія могуць ставіцца да вас.
Па Nolo.com, арэндадаўца можа быць прыцягнуты да адказнасці, калі яны:
- «Ведаў , што сабака была небяспечная і магла мець сабаку выдаленая; або
- «Сілкавалі» або «трымаў» арандатар сабакі, гэта значыць, сыход або меў некаторы кантроль над сабакам «.
1. Ведаў сабака небяспечная:
Карацей кажучы, калі арэндадаўца меў веды пра тое, што сабака стварае рэальную пагрозу для іншых, арэндадаўца можа быць прыцягнуты да адказнасці.
Напрыклад: сабака ўкусіў або напад каго - то і гаспадар быў дасведчаны аб нападзе. Калі гаспадар хоча дазволіць жывёльнаму заставацца на уласнасці, ведаючы, што гэта можа быць пагрозай для бяспекі ўсіх жыхароў і хто-небудзь, хто можа ўвайсці ў кантакце з жывёлай, некаторыя дзяржавы могуць лічыць частковую віну за любое будучыню напад на ўпасці на памешчыка.
Гэтая адказнасць, як правіла, у спалучэнні са здольнасцю гаспадара, каб выдаліць жывёла.
2. Здольнасць Выдаліць Жывёла:
- Немагчыма выдаліць Жывёла:
Многія дзяржавы не будзе трымаць гаспадар нясе адказнасць, нават калі гаспадар ведаў, што жывёла была небяспечна, калі гаспадар не змог легальна выдаліць жывёла. Калі вы паспрабавалі выдаліць жывёла, але суд не даў вам законнае права зрабіць гэта , грунтуючыся на дзяржаўных законаў або на аснове вашага дамовы арэнды , то вы , хутчэй за ўсё , ня быў бы вінаваты ў любых будучых нападаў. У гэтай сітуацыі, аднак, вы павінны папярэдзіць усе бягучыя і будучыя жыхар, што ёсць небяспечнае жывёлу ў памяшканні і паставіць "сцеражыся сабакам знакаў.
- Здольны Выдаліць жывёла , але не:
У сітуацыі, калі арэндадаўца было вядома, што жывёла была небяспечна, і меў магчымасць выдаліць жывёла, але вырашыў не домаўладальнік можа быць прыцягнуты да адказнасці, калі сабака раніць кагосьці.
Напрыклад: арандатар падпісаў хатняе жывёліна пагаднення ў якім гаварылася , калі сабака адлюстроўваецца якім - небудзь заганы паводзіны, арандатар павінен пазбавіцца ад жывёльнага ці павінен рухацца, з жывёлай. Сабака ўкусіў кагосьці. Гэта будзе лічыцца заганным паводзінамі. У адпаведнасці з пагадненнем хатнім жывёлам, сабакі і / або арандатара больш не павінны жыць ва ўласнасці.
Калі гаспадар не рухацца па гэтым кантракце, і сабака кусае іншы чалавек, арэндадаўца можа несці адказнасць. У гэтым выпадку арэндадаўца свядома і ахвотна дазволіў небяспечная жывёла, якое ўяўляе пагрозу для іншых, каб працягваць жыць у сваёй уласнасці.
Тэорыя заключаецца ў тым, што, у той час як гаспадар не валодае сабакам, іх нядбайнасць спрыяла любому будучаму нападу.
3. хаваў жывёла:
Калі гаспадар клапоціцца пра сабаку, як калі б ён ці яна валодае сабакам, г.зн. корміць сабаку, бярэ яе на шпацыр, назірае за сабакам, пакуль уладальнік знаходзіцца на працы, то ён або яна будзе успадкаваць тую ж адказнасць, як фактычны ўладальнік сабакі калі сабака раніць кагосьці. Яны становяцца дэ-факта уладальнікам.
3 Шляхі Арэндадаўцы могуць абараніць сябе
1. Выканайце Закон і Умовы арэнднага дагавора:
Першы спосаб, каб абараніць сябе, каб прытрымлівацца закону. Калі ў вас ёсць небяспечнае жывёлу на вашай уласнасці, што з'яўляецца пагрозай для бяспекі іншых людзей, вы павінны зрабіць усё, што ў вашых сілах, каб мець жывёла выдаліць або зрабіць, што іншыя ведаюць пра небяспеку.
2. Жыхары экрана і хатнія жывёлы фронту:
Правільна скрынінг ўсіх жыхароў і любых хатніх жывёл , яны могуць мець да засялення можа дапамагчы звесці да мінімуму праблемы ў будучыні. Вы павінны сустрэць хатняе жывёла загадзя і запытаць запіс усіх вакцын.
3. Падтрыманне належнага страхавання:
Пераканаўшыся ў вас ёсць належнае страхаванне дапаможа абараніць вас, калі ўзнікаюць праблемы. Вы хочаце, каб пераканацца, што ваша палітыка прадугледжвае страхаванне адказнасці за шкоду, прычыненую сабак.
Вам таксама неабходна старанна праверыць вашу палітыку, каб убачыць, ці ёсць якія-небудзь небяспечныя пароды сабак, якія выключаны з пакрыцця. Небяспечныя сабакі пароды складаюць для большасці ўсіх укусаў сабак і таму страхавыя кампаніі часта выключаюць такія пароды з страхавога пакрыцця. Калі дазволіць арандатару мець адну з парод, якія выключаны з сферы вашай палітыкі, то вы маглі б несці фінансавую адказнасць, калі сабака робіць прычынай траўмы, таму што вы свядома дазволілі гэтай небяспечнай пароды на вашу ўласнасць.
Вы таксама хочаце, каб вызначыць, колькі адказнасці асвятлення ў вас ёсць. Вы хочаце пагаварыць з вашым страхавым агентам, каб вызначыць неабходную колькасць пакрыцця для вас. Для некаторых пункту гледжання, Dogbitelaw.com рэкамендуе хатнія гаспадаркі з памерам сабакі сярэдняга, па меншай меры 300 000 $ у ахопе, які затым дае магчымасць набыць дадатковую палітыку парасон коштам адзін мільён долараў за мінімальную дадатковую штогадовую плату.
* Гэта меркаванне і не з'яўляецца юрыдычнай кансультацыяй. Просьба пракансультавацца з юрыстам , каб вызначыць , якой - небудзь адказнасці вы можаце , грунтуючыся на вашай канкрэтнай сітуацыі.