У нашай серыі артыкулаў аб здачы ў арэнду нерухомасці зваротаў, мы выкарыстоўваем у якасці прыкладу чатырохкватэрнага дом, як нашы інвестыцыі. Вы можаце атрымаць інфармацыю аб куплі тут , аднак, памятаць , што гэта было $ 325000 купля чатырохкватэрнага дом на арэнду ўсіх чатырох блокаў на поўны працоўны дзень.
Заўсёды правярайце ўсе падатковыя пытанні старанна з падатковым улікам прафесіяналам, аднак, як правіла, IRS дазволіць амартызаваць значэнне структуры на гэтым ўласцівасці на працягу 27 і 1/2 гадоў. Гэта лагічны лячэнне тым, што будынкі зношваюцца з часам, або становяцца састарэлымі з-за іх старых функцый, больш не карыстаюцца попытам.
Такім чынам, мы маем ўласцівасць, генеравальны $ 15192 у год у станоўчым грашовым струмені, але зараз мы можам кампенсаваць частку гэтага даходу на падаткі. Мы амартызаваць будынак шляхам адымання з кошту зямлі і дзялення кошту будынка на 27,5 гадоў за гадавы амартызацыі. Разлік амартызацыі выглядае наступным чынам :
1. Кошт куплі - Кошт зямлі = Building Value.
2. Кошт будынка / 27,5 = Штогадовыя дапушчальныя амартызацыйныя адлічэнні.
У згаданым прыкладзе чатырохкватэрнага дома, мы будзем лічыць, што значэнне паловы акра, на якім ён сядзіць складаюць $ 80000. Зараз давайце паглядзім на наш разлік:
1. $ 325000 - $ 80 000 = $ 245000 Building Value.
2. $ 245,000 / 27,5 гадоў = $ 8909 у год амартызацыі.
Без уліку якіх - небудзь іншыя падаткі на нерухомасць або іпатэку працэнтных адлічэнняў пад увагу, мы ўжо скарацілі падаткаабкладаемай даход. Паколькі мы хочам , каб паглядзець на падатковых аспектах нашай уласнасці, мы дадаем назад асноўную суму і працэнты ў іпатэчных плацяжах мы адымаецца для разліку грашовага патоку .
Такім чынам, наш $ 15192 грашовы паток вяртаецца да $ 34908.
$ 15192 + $ 23316 - $ 3600 падаткі і страхаванне = $ 34908. Гэта патэнцыйная падатковая адказнасць за прамы прыбытак ад арэнды за вылікам падаткаў, страты вакансій , страхаванне, рамонт і прамыя выдаткі. Мы разгледзім пазней у іншых утрыманняў. Але вось як амартызацыйныя адступае.
- $ 34908 - $ 8909 амартызацыя = $ 25999.
Памятаеце, што мы не марнаваць грошы, каб рэалізаваць гэтую выснову. І ў нас яшчэ ёсць іншыя вылікі ўзяць. Плацёж не ў разлік ўсё ж, як мы павінны ўспыхнуць цікавасць з боку капіталу. Гэта не зусім бясплатна ездзіць на гэтай выснове небудзь. Калі вы прадаеце нерухомасць, вы павінны прыняць гэтыя амартызацыйныя адлічэнні пад увагу пры разліку капіталу прыбытку для падаткаў. Тым ня менш, ёсць спосабы пераадолення гэтых падаткаў, а з 1031 біржай .
Арэнда дома Інвестыцыі вельмі папулярныя, асабліва для новых інвестараў ці тых, хто хоча штомесячныя грашовыя патокі, а не вялікія кароткатэрміновыя прыбытку падштурхоўвання ад аптовай гандлю або выправіць і фліп інвестыцыі. У залежнасці ад вашага ўзросту і часу выхаду на пенсію, арэнда інвеставання можа выканаць шмат для вас:
- Перадпенсійны - Як вы каля выхаду на пенсію і пачаць разлічваць штомесячны даход ад бягучага рынку акцый і іншых інвестыцый, вы можаце выявіць , што ёсць не вельмі высокая норма прыбытку ідзе свой шлях ад дывідэндаў ці працэнтаў. Пераразмеркаванне вашы актывы, вы маглі б прадаць акцыі або аблігацыі і перакладаць грошы ў арэнду дамоў. Там, калі менш рызыка, калі вы разумна інвеставаць, і аддача ад іх вышэй. Вы будзеце мець больш штомесячны даход, каб фінансаваць свой насоўваецца выхад на пенсію.
- Малады, але планаванне - гэта на самай справе , дзе вы можаце пачаць будаваць сапраўды добры выхад на пенсію амаль у любым месцы вы хочаце жыць вялікае жыццё. Пачніце пакупкі нерухомасці ў арэндзе, і вы пачнеце атрыманне справядлівасці, як яны шануюць, і вы плаціце ўніз іпатэку. Вы можаце ўзяць гэтую прыбытак з 1031 біржай і абкачаць іх у больш арэнду, можа быць, больш дарагія дома, а не больш. Вы пазбегнеце прыросту капіталу ў пракаце, калі вы зробіце гэта правільна.
Арэнда Інвестыцыі нерухомасць заўсёды будзе выдатным спосабам інвеставаць, так як заўсёды будзе з'ёмшчыкаў. Жыллёвае будаўніцтва і іпатэчная аварыя, якая пачалася ў канцы 2006 года паказвае нам, як арэнда нерухомасць стала добрай інвестыцыяй практыкай. Усе гэтыя людзі, якія страцілі свае дамы, каб выкуп стаў арандатарамі у той час як яны аднавілі свой крэдыт і захаваць для авансавых плацяжоў.
Маладыя пакупнікі ў значнай ступені пакінулі рынак на працягу многіх гадоў пасля таго, як бачыць іх старэйшыя сваякі губляюць свае дамы або справядлівасць. Яны паставілі велізарны попыт на арэнду. Арэнда дома інвестыцыі ўстойлівыя да негатыўных наступстваў для павышэння ставак адсоткаў і інфляцыі. Гэта выдатны спосаб вырасціць сваё багацце.