Клопат аб вашых кватэранаймальнікаў, вашай уласнасці і вашы фінансы
3 Стратэгіі кіравання арэнды нерухомасці
Перш чым вы зможаце выбраць правільную стратэгію для вас, вы павінны разумець усю розную вобласць арэнды маёмасці, якія павінны кіравацца.
абавязкі па кіраванні арэндадаўца можа быць разбіты на тры секцыі:
- кіраванне Арандатары
- Кіраванне і абслугоўванне нерухомасці аглядаў
- Упраўленне фінансаў
1. Упраўленне Арандатары
Гэта частка кіравання арэнды маёмасці, што з'яўляецца найбольш непасрэдным і найбольш відавочным. Аднак, будучы паспяховым домаўладальнік ўключае ў сябе нашмат больш, чым проста збор арэнднай платы. Вы павінны кіраваць:
- Арэнда Калекцыя : Усталёўка тэрмінаў. Збор арэнду кожны тыдзень ці месяц. Ўсталяванне штрафаў за пратэрміноўку плацяжу і льготны перыяд. Праца з неаплачанай арэнды.
- Дагаворы арэнды паведамляе, што праверка , што дамова арэнды ўключае ў сябе ўсе прававыя ўмовы , неабходныя па законе сваёй дзяржавы арэндадаўца арандатару. Пераканаўшыся, што дамова арэнды да цяперашняга часу з самай апошняй версіяй закона. Кіраванне пачатку арэнды і дата заканчэння ўсіх жыхароў.
- Арандатар Скрынінг : Рэклама вакансій. Настройка прызначэння. Праверка інфармацыі аб прыкладаннях. Вы можаце таксама вызначыць , калі некаторыя жыхары добра падыходзяць.
- Move-У : пагаднення Падпісанне арэнды. Перабіраючы правілы, патрабаванні і правілы. Збор заклад і арэнду першага месяца. Прагулка і адзначаючы бягучы стан арэнды адзінкі.
- Move-Out : Праверка , што тэрмін арэнды фактычна скончана. Праверка стану арандаванага памяшкання для якіх - небудзь пашкоджанняў . Пачынаючы працэс, каб знайсці новы арандатар кватэру.
- Наймальнік Скаргі: Філдынг скаргі. Настройка плана гульні, каб выправіць гэтую праблему.
- Рамонт просіць: У адказ на запыты хутка. Прыярэтызацыя важнасць рамонту. Робячы рамонт самастойна або наняць кагосьці, каб зрабіць гэта.
- Наймальнік Высяленне : Адпраўка арандатара патрэбных па законе апавяшчэння да таго высялення. Падача высяленню з судом. Падрыхтоўка доказы, якія падтрымліваюць прычыну высялення.
2. Тэхнічнае абслугоўванне і праверка Упраўленне маёмасцю
Другая асноўная частка кіравання арэнды маёмасці з'яўляецца само маёмасць. Фізічная структура павінна быць захавана для здароўя і бяспекі жыхароў. Ваша страхавая кампанія можа запатрабаваць таксама некаторыя часткі структуры, такіх як даху, каб адпавядаць пэўным стандартам або яны адмаўляюцца страхаваць маёмасць.
- Тэхнічнае абслугоўванне: рэзка травы. Падабраўшы лісце. Зграбаючы снег. Прымаючы смецце. Захоўваючы ўсе памяшканні агульнага карыстання чыстыя. Пераканаўшыся, што арандатары маюць доступ да праточнай вадзе ў любы час і цяпло ў зімовы перыяд. Замацаванне ўцечкі даху, уцечкі слясарнай, расколіны пліткі, свабодныя поручні, няспраўныя дзверы або вокны замкі.
- Агляды: Вы павінны будзеце мець справу з праверкамі з горада і нават ад вашага крэдытора і страхавой кампаніі. Агляды горада павінны пераканацца, што ваша маёмасць пасля пэўных кодаў для здароўя і бяспекі. Крэдытор і страхавая кампанія агледзець маёмасць, каб пераканацца, што маёмасць варта сумы, якую яны крэдытуюць або суму іх страхаванне яго.
3. Упраўленне фінансаў
Трэцяя частка кіравання, што вам прыйдзецца мець справу з тым, калі якая валодае арэндай маёмасці ўключае ў сябе фінансы. Вы павінны разумець, колькі грошай прыходзіць у кожны месяц, і колькі грошай выходзіць.
- Рэнтавых плацяжы: Колькі вы збераце ў арэнду кожны месяц.
- Іпатэка Аплата: Тое , што вы плаціце кожны месяц па іпатэцы.
- Страхаванне: Колькі вы плаціце , каб застрахаваць сваю маёмасць.
- Падаткі: Якія вашы штогадовыя падаткі на ўласнасць ёсць.
- Ўтыліты: Калі жыхары не нясе адказнасці за аплату камунальных паслуг, колькі вады, газу і рахункі за электрычнасць кожны месяц за ўласнасць.
- Тарыфы / Штрафы: Пошліны вы , магчыма , прыйдзецца плаціць за праверак ўласнасці або судовых выдаткаў. Нечаканыя штрафы за праблемы абслугоўвання ў уласнасці.
3 Пракат Стратэгіі кіравання
Зараз, калі вы разумееце розную вобласць арэнды маёмасці, якія павінны кіравацца, вы можаце вызначыць, як вы хочаце, каб кіраваць гэтымі зонамі.
Ёсць тры асноўных падыходу:
- Do-It-Yourself кіравання
- Палова Зрабі сам / Half Outsource
- Outsource Упраўленне цалкам
1. Do-It-Yourself кіравання
У гэтым падыходзе да кіравання, вы несяце адказнасць за ўсё, такім чынам, DIY. Вы той, хто збірае арэндную плату, снег лапатай і падачы вашых падаткаў.
Pros
- Поўны кантроль: Як уладальнік арэнду маёмасці, вы з'яўляецеся уладальнікам бізнесу. Калі вы робіце ўсё самі, вы ведаеце, што адбываецца ва ўсіх частках вашага бізнесу.
- Усведамляючы праблемы хутка: Паколькі ў вас ёсць рукі ва ўсіх частках кіравання, вы можаце ўбачыць адразу ж , калі ўзнікае праблема. На жаль, таму што вы ў курсе ўсіх рэчаў у вашай уласнасці, вы ўсё яшчэ не можаце быць у стане вырашыць гэтую праблему адразу.
Cons
- Недахоп ведаў: немагчыма быць экспертам ва ўсім. Калі б вы нанялі бухгалтар, каб падаць свае падаткі, замест таго, каб рабіць гэта самастойна, бухгалтар можа заразіўся некалькі вылікаў, што вы не былі ў курсе. Калі б вы нанялі адваката, каб падрыхтаваць ваш дагавор арэнды, а не рыхтаваць свой уласны дагавор арэнды, адвакат можа быць уключаны ў некаторыя законы арандатара дзяржаўнага памешчыцкія, што вы выпускаць з-пад увагі. Калі вы нанялі прафесіянала, каб усталяваць дах на вашу ўласнасць, а не ўсталёўваць яго самастойна, магчыма, не прыходзілася мець справу з уцечкай даху.
- Пераважная: Быць усім для ўсіх людзей , можа стаць занадта шмат. Так як вы прымаеце на сябе адказнасць за ўсё, вы можаце быць больш схільныя рабіць памылкі.
Best For
- Арэндадаўцы з невялікай колькасцю арэнднага жылля.
- Домаўладальнікі, якія раней якія належаць прадпрыемствам.
- Арэндадаўцы з папярэднім вопытам у кіраванні пракатам.
- Домаўладальнікі, якія хочуць кантраляваць.
2. Палова Do-It-Yourself / Half Outsource
Пры такім падыходзе да кіравання арэнду маёмасці, вы кіруеце вобласці, якія вы адчуваеце, у вас ёсць вопыт у, а затым аўтсорсінг вобласці, якія не адчуваюць сябе камфортна з або проста не маюць жадання кіраваць.
- Outsource Юрыдычныя пытанні
У якасці прыкладу, вы можаце вырашыць, на аўтсорсінг якія-небудзь пытанні па арэндзе кіравання, якія ўключаюць юрыдычная matters.You можа адчуваць сябе выдатна аб кіраванні фінансамі маёмасці, штодзённае абслугоўванне і арандатара скаргаў, але вельмі нязручна, калі гаворка ідзе пра юрыдычных пытаннях. У гэтым выпадку, вы маглі б наняць адваката для апрацоўкі любых прававых пытанняў, якія ўзнікаюць. Гэта можа ўключаць у сябе распрацоўку вашага дамовы арэнды, так што ён адпавядае ўсім законам сваёй дзяржавы арэндадаўца арандатараў і апрацоўка ўсіх арандатараў высяленне.
- Outsource Пытанні абслугоўвання
У гэтым выпадку вы б наняць рознарабочым або загадчык гаспадаркі для вырашэння ўсіх пытанняў тэхнічнага абслугоўвання, але будзе апрацоўваць ўсе іншыя абавязацельствы самастойна адходаў.
Pros
- Вызваляе час: Калі вы не робіце ўсё, вы будзеце мець больш часу, перыяд. Як вы выкарыстоўваеце гэты раз да вас. Вы можаце захоўваць больш часу з сям'ёй або вы можаце выкарыстоўваць гэты час, каб знайсці дадатковыя магчымасці для інвестыцый.
- Ёсць Эксперты: Вы адмаўляецеся кантроль над іншым , якія , спадзяюся , ведаюць больш , чым вы ў пэўнай вобласці.
Cons
- Абапіраючыся на іншыя: Вы ставіце давер , што гэтыя людзі ведаюць , што яны робяць , і што яны маюць вашы інтарэсы на ўвазе.
Best For
- Арэндадаўцы з расце колькасцю арэндных адзінак.
- Сярэдні домаўладальнік.
3. Упраўленне Outsource Цалкам
У гэтай стратэгіі кіравання, вы валодаеце уласнасцю, але не маюць ніякага жадання быць практычным мэнэджарам. Вы адчуваеце, што ваша сіла ў выбары нерухомасці, а не кіраванне штодзённымі аперацыямі. Вы наймаеце мэнэджара уласнасці або кіравання ўласнасцю кампаніі. Кіраванне нерухомасцю кампаніі могуць звяртацца ўсё, уключаючы, арандатар скрынінг, арандатар ўезду, арэнда збор, тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, арандатар перасоўванне-аўт і арандатар высяленню.
Pros
- Свабода ад штодзённых галаўных боляў: Вы не будзеце мець у поле тэлефонныя званкі ў дзве гадзіны ночы , што сусед гуляе сваю музыку занадта гучна. Вы будзеце несці адказнасць за мінімум, але рашэнні вы адказныя за волю, як правіла, уяўляюць сабой найбольш важныя рашэнні, такія як прадастаўленне ОК, каб пачаць арандатар высяленню.
Cons
- Дарагія: Нерухомасць менеджэры будуць каштаваць дзясяткі тысяч даляраў у год. Чым больш арэнднага жылля, якімі вы валодаеце, тым больш яна будзе каштаваць.
- Нерацыянальны можа разбурыць свой бізнэс: Вы ставіце свой бізнэс і , такім чынам, вашы сродкі да існавання, у чужых руках. Гэта будзе вельмі цяжка знайсці каго-небудзь, хто клапоціцца аб сваім поспеху і няўдачы столькі, колькі вы робіце. Вы павінны пераканацца, што вы старанна экраніровать любыя перспектыўныя менеджэры і мець дакладную стратэгію выхаду, калі справы ідуць дрэнна.
Best For
- Домаўладальнікі, якія жывуць далёка ад іх арэнды.
- Арэндадаўцы з вялікай колькасцю арандуецца нерухомасці.
- інвестары нерухомасці з разнастайных інвестыцыямі.