Ці будзеце вы Ухваленыя для Падзелу 8 арандатары?
Калі Ці мае PHA , каб вызначыць Арэнда разумнасці?
Ёсць пэўныя моманты, калі орган дзяржаўнага жыллёвага павінен вызначыць, ці з'яўляецца прылада арандаваць разумна. Гэтыя прыклады ўключаюць у сябе:
- Калі гаспадар спрабуе мець свой апарат зацверджаны быць заняты раздзелам 8 арандатарам.
- Калі гаспадар у раздзеле 8 арандатар звяртаецца да грамадскай жыллёвай адміністрацыі для павелічэння арэнднай платы.
- Калі кантракт жыллё для абнаўлення, PHA павінны параўнаць Fair Market Rent ад аднаго гады таму ў арэнду Fair Market, якая дзейнічае 60 дзён да заканчэння тэрміну дзеяння кантракта. Калі справядлівая рынкавая арэнда памяншаецца па меншай меры на пяць працэнтаў у параўнанні з справядлівай рынкавай арэнднай платай за папярэдні год, апарат павінен быць перагледжаны, каб вызначыць, ці з'яўляецца сума, якая будзе выплачана арэндадаўцам з'яўляецца арэнда разумным.
- Калі HUD інструктуе PHA рабіць so.- Гэта часта адбываецца , калі HUD хоча перагледзець шлях , у якім PHA вылучае сродкі і правядзенне аперацый.
- Калі орган дзяржаўнага жыллёвага адчувае, што гэта неабходна зрабіць.
Як гэта вызначыць ПОА Rent разумнасці?
Для таго, каб вызначыць, калі блок арэнды разумная, Орган дзяржаўнага жыллёвага параўнае, што прылада для аналагічных адзінак у гэтым раёне. Гэта робіцца, каб вызначыць, ці з'яўляецца арэндная плата, якая зараджаецца арэндадаўца разумна у параўнанні з аналагічным блокам.
Для параўнальнай адзінкі, РНО будзе шукаць блок, які падобны на:
- Размяшчэнне - Прылада павінна знаходзіцца ў зоне ў межах юрысдыкцыі РНА ст. Калі прылада знаходзіцца ў суседнім раёне, PHA павінен унесці адпаведныя карэктывы.
- Параўнальны па памеры - Нават калі блокі маюць аднолькавую колькасць спальняў, з аднаго спальняй , якая знаходзіцца ў 600 квадратных футаў, не параўнальнай з адной спальняй , якая складае 1200 квадратных футаў. Таму блокі павінны быць аднолькавымі па колькасці спальняў і метражу.
- Аналагічныя па тыпу - быць супастаўнымі, блокі павінны быць размешчаны ў тым жа тыпе уласнасці , напрыклад, у адным доме сям'і, у шматкватэрным доме, у жылым доме або гмаху.
- Дата пабудовы - АГЖС ня параўнае нядаўна пабудаваны дом у дом , які быў пабудаваны ў 1900 годзе.
- Стан нерухомасці - зношаным ўласнасць не будзе па параўнанні з добраўпарадкаванай уласнасці.
- Якасць рэканструкцыя - АГЖС не будзе параўноўваць мадэрнізаваны блок на той , які не быў адрамантаваны. Напрыклад, блок з новай кухоннай тэхнікай і паркетныя падлогі не будуць параўноўвацца з блокам з 50-гадовым дыванам і толькі з працоўнай плітой.
- Асаблівасці Выгоды і паслугі - Орган дзяржаўнага жыллёвага параўнае адзінак з аналагічнымі выгодамі і паслугамі, такімі як пральная машына і сушылка, цэнтральнае кандыцыянаванне паветра, пазначаным месца для паркоўкі, адкрытая пляцоўка, ліфт або швейцара.
- Колькасць ўключаюцца Utilities - АГЖС неабходна браць пад увагу любыя камунальныя паслугі, якія ўключаны ў кошт арэнды. Яны павінны ўносіць неабходныя карэктывы для таго, каб сапраўды параўнаць адзінкі.
супастаўныя Units
Калі орган дзяржаўнага жыллёвага заключаецца ў вызначэнні арэнднай платы разумнасць, яны параўноўваюць прылада з аналагічнымі падраздзяленнямі ў гэтым раёне. Супастаўныя вырываюцца два тыпу уласцівасцяў:
- Ўласцівасці ў галіне , якія падобны да -The PHA параўнаюць блок , які спрабуе быць ухвалены для Падзелу 8 да адзінкам ў галіне , якія не з'яўляюцца часткай праграм дапамогі дзяржаўнага жыллёвай.
- Падобныя Units на Памяшканняў - Калі блок , які прэтэндуе быць ухвалены раздзелам 8 знаходзіцца ва ўласнасці , якая мае адзін або некалькі аналагічных адзінак , якія не з'яўляюцца часткай праграмы дапамогі дзяржаўнага жылля, РНА будзе параўноўваць адзінкі. Гаспадар павінен пацвердзіць, што Раздзел 8 Выбару жылля сумы ваўчара не будзе больш, чым сума арэнднай платы арэндадаўца збірае для іншых аналагічных падраздзяленняў у памяшканнях.
Што рабіць , калі ваш апарат не лічыцца Арэнда Разумныя?
Калі пасля правядзення іх супастаўнага пошуку, Упраўленне жыллёвай гаспадаркі вызначае, што ваша прылада не арандаваць разумна, прылада не будзе мець права на жыллё арандатара Раздзел 8. Вы не зможаце забраць ваўчар выбару жылля, нават калі арандатар гатовы плаціць больш з сваёй кішэні, каб жыць у вашым прыладзе. Секцыя 8 арандатар будзе мець права на пошук блока, які лічыцца разумнай арэндай.