Парады для прыбытковага кіравання маёмасцю Бюджэтаваньне
Нерухомасць менеджэры нясуць адказнасць за баланс выдаткаў такім чынам, каб іх кліенты маглі атрымліваць прыбытак. Па гэтай прычыне, як правіла, кіраўнікі нерухомасцю рыхтуюць бюджэты, накіраваныя на ацэнку кошту падтрымання і паляпшэння уласцівасцяў сваіх кліентаў. Найбольш паспяховыя бюджэты прыходзяць даволі блізка да фактычных расходах, неабходных для кіравання маёмасцю.
Аперацыі па кіраванні маёмасцю
Нерухомасці кампаніі па кіраванні маёмасцю , па ўзгадненні з уладальнікам, будзе рыхтаваць падрабязныя бюджэты для штодзённых аперацый уласнасці. Гэтая функцыя ўключае ў сябе аспекты ўсіх іншых функцыянальных абласцей, так як ён вылучае сродкі для іх выканання. Мала таго, што прыбыткі ад арэнды павінны быць ацэнены, разумная адзнака выдаткаў для трох іншых функцыянальных абласцей павінна быць зроблена. Выдаткі на арандатара паслугі, рамонт і тэхнічнае абслугоўванне, а таксама адміністрацыі павінны быць цесна збліжаныя.
капітальныя выдаткі
Ўласцівасці, якія трапляюць у састарэння будуць адчуваць нізкую арэндную плату і менш прывабны вяртанне на інвестыцыі ва ўзросце уласнасці.
Доўгатэрміновы бюджэт капітальнага рамонту павінен быць распрацаваны. Рамонт, рэканструкцыя і больш сучасная тэхніка дапаможа захаваць і павялічыць прыбытак ад арэнды ў канкурэнцыі з новымі ўласцівасцямі. Для мэт падаткаабкладання, паляпшэння капіталу могуць быць капіталізаваць - гэта значыць , кошт размяркоўваецца на тэрмін карыснага выкарыстання па паляпшэнню - ці цалкам спісваецца ў год за рахунак.
Кваліфікаваныя бухгалтары, як правіла, дапамагчы менеджэрам уласнасці ў вызначэнні таго, капитализируются такія выдаткі або цалкам адымаюцца. Некаторыя падатковыя льготы могуць быць вынікам фінансавання паляпшэння.
Маркетынг і рэклама
Хоць з вуснаў у вусны могуць прынесці новыя арандатар, эфектыўная канкурэнцыя на рынку запатрабуе маркетынгавы план і рэкламнага бюджэту. Паслядоўнасць з'яўляецца вельмі важнай у рэкламе. Распрацоўка бюджэту фінансаваць рэгулярныя перыядычныя аб'явы ў сродках масавай інфармацыі, якія маюць даказаны паслужны спіс у стварэнні арандатараў. Рэклама і маркетынгавы бюджэт павінен таксама ўключаць у сябе выдаткі на ўтрыманне інтэрнэт - аб'яваў. Бюджэтаваньне для павелічэння збыту, калі доля вакантных павелічэнне таксама разумны план. Каардынаванне павелічэнне маркетынгу абвясціць рэканструкцыі або паляпшэння таксама з'яўляецца добрай стратэгіяй.
Давядзенне ўсе разам
Кіруючая кампанія нерухомасці з'яўляецца агентам ўладальніка і павінен працаваць у цесным кантакце з уладальнікам , каб максымізаваць прыбытак ад арэнды і вяртання інвестыцый на маёмасць. Першы крок у гэтым працэсе, і вельмі важны, носіць комплексны характар бюджэт.
Дасканалае веданне канкурэнтных уласцівасцяў, іх параўнальных характарыстык, а таксама арэндных ставак, з'яўляецца абавязковай умовай. План рамонту і паляпшэнняў і іх фінансаванне.
Будзьце як мага больш дакладным у ацэнцы бягучых кіраўніцкіх выдаткаў на рамонт, тэхнічнае абслугоўванне і адміністраванне. Максімізацыя цэны на арэнду ў сувязі з канкурэнцыяй і бягучымі рынкавымі ўмовамі. Буду спадзявацца, што калі ўсё гэта будзе зроблена, даход будзе перавышаць выдаткі, і вы будзеце кіраваць прыбытковай нерухомасцю для уладальнікаў.