Бягучыя навучальныя спасылкі для элементаў на гэтым HUD-1 ўзор ў фармаце .pdf
Як агент па нерухомасці або брокер, вельмі важна, каб вы зразумелі Разлікова заяву HUD-1 цалкам. Гэта не так, што вы можаце зрабіць матэматыку для кліента, але, па меншай меры, вы павінны быць у стане растлумачыць, як гэта было зроблена, ці там, дзе гэтыя лічбы бяруцца.
** Заўвага: Паколькі жыллёвае будаўніцтва і іпатэчная аварыю і прыняцце новых нормаў і правілаў іпатэчнага крэдытавання, то тут пазіцыі перамясціліся вакол, некаторыя з іх сышлі, а іншыя сфармуляваны па-рознаму.
Ёсць некалькі патрабаванняў да іпатэчным раскрыцці інфармацыі і добрасумленнасці адзнак, а таксама зьмены яшчэ не скончыліся. **
Самы просты і наглядны спосаб выкарыстаць гэты падручнік будзе. Ён мае жывыя спасылкі на падручнік пунктаў, прадстаўленых ніжэй. Працэс навучання павінен быць прасцей. Аднак, калі вы не можаце атрымаць .pdf або палічыў за лепшае б, вось спасылкі на падручнікі:
Старонка 1 з HUD-1
- Раздзел B
- Раздзелы C праз I
- 100. Валавая сума, належная ад пазычальніка - гэта сума грошай, якую пакупнік павінен давесці да закрыцця табліцы. Гэта баланс пасля ўкладу крэдытора, сума іпатэчнага, а таксама любыя іншыя сродкі выдзелены іншымі асобамі ад імя пакупніка. Там, дзе прававыя, гэта можа быць саступка часткі камісіі пакупніка агента.
- 200. Сумы, якія выплачваюцца або ў карысць пазычальніка - Як ужо згадвалася раней, іпатэка сума крэдытора прадстаўлена з дапамогай дроту або праверкі ад імя пазычальніка. Там могуць быць і іншыя сумы з іншых крыніц, якія па законе могуць быць прадастаўлены ад імя пакупніка.
- 300. Грашовыя сродкі ў дазволе Ад / пазычальніку - у залежнасці ад збораў і папярэдніх сродкаў, унесеных пакупніком, а таксама любыя грашовыя саступкі з боку прадаўца, гэта можа быць сума грошай, каб перайсці да пакупніка пры закрыцці.
- 400. Валавая сума, належная Прадавец - Пасля таго, як усе элементы агульнага кошту закрыцця і іншых вылікаў, гэта сума, якая павінна быць размеркавана чэкам прадаўцу пры закрыцці.
- 500. Памяншэнне сумы, належнай Прадавец - Пэўныя сумы могуць быць юрыдычна канфіскаваныя або witheld ад прадаўца, і яны будуць адлюстраваны тут.
- 600. Грашовыя сродкі на ўрэгуляванне / ад прадаўца
Старонка 2 з HUD-1
- 700. Усяго камісій па продажах / Брокерскія - Выніковыя камісіі, што выплачваюцца як брокерскіх нерухомасці, якія ўдзельнічаюць будуць уведзены тут. Там можа быць Witholding ад гэтага, напрыклад, у такіх штатах, як Нью-Мексіка, дзе падаткі валавых паступленняў ад продажаў зараджаныя на камісіі.
- 801. пазыковых Плата - гэта плата, спаганяемая крэдыторам для ўзнікнення крэдыту, як правіла, у кропках, кожны 1% ад сумы крэдыту. Плата зараджэння адна кропкі на $ 200,000 іпатэкі будзе $ 2000..
- 802. Крэдыт са зніжкай Плата
- 803. Ацэнка Fee - Сума, спаганяемая крэдыторам для замовы і аплаты ацэншчыкі кошту маёмасці.
- 804 --- Астатнія зборы па крэдытах - Існуе заўсёды спіс пральнага збораў у дачыненні да іпатэкі, і яны будуць паказаны тут. Дзіўна многія пакупнікі, колькі іх закрыццё выдаткаў цалкам загорнуты ў атрыманні іпатэчнага крэдыту.
- 901. іпатэкі Налічэнне адсоткаў - Існуе цытуемых іпатэчная працэнтная стаўка і красавік, гадавая працэнтная стаўка. Гэта дзе стаўка прымяняецца да сумы іпатэчнага, каб паказаць інтарэс, якая падлягае выплаце.
- 902 --- Астатнія секцыі 900
- 1000. рэзерваў, дэпануюцца Крэдыторам
- Сукупны Acct. Adj Line
- 1100. Назва Выдаткі - Там могуць быць адвакат, зборы назвы кампаніі, абстрактныя зборы, назву і падрыхтоўка акта і іншыя зборы, як частка гэтых выдаткаў.
- 1200. Урад запісу і перадачы збораў - У некаторых штатах ёсць таксы на нерухомасць або падаткі, а тыя будуць паказаны тут, калі гэта дастасавальна.
- 1300 і 1400. Дадатковыя і Усяго Выдаткі Разлікова
Вам не трэба запамінаць ці нават даведацца ўсё гэта. Вы будзеце мець каманду прафесіяналаў, раячы вам, у тым ліку вашага агента па нерухомасці і супрацоўнікам назвы кампаніі.