Спіс нерухомасці пагадненне Тыпы: Хто атрымлівае грошы і хто не

Прадаўцы вырашыць, якія віды пагадненняў лістынга працаваць у сваіх інтарэсах

Для таго, каб пазбегнуць судовых пазоваў, законы штатаў патрабуюць дома прадаўцоў, каб зрабіць гэта ясна, якія агенты, а таксама ўмовы, пры якіх яны будуць плаціць камісію. Тым не менш, прадаўцы не трэба турбавацца аб тым, як зрабіць іх пажаданні вядомыя. Агенты па нерухомасці навучаюцца ў правілах прадстаўлення і абавязаны па законе, каб растлумачыць усе варыянты лістынга для сваіх прадаўцоў-кліентаў. Яны таксама забяспечваюць правільныя юрыдык ~ d-і-якая злучае форму і ўводзіць інфармацыю ў сваіх лакальных базах дадзеных некалькі спісу паслуг, так што ўсе агенты, якія хочуць, каб паказаць дома дакладна ведаць, ці будуць і якім чынам яны будуць аплочаны, калі пералік ідзе ў прамым эфіры.

адкрыць Лістынг

Адкрытае пералік тыпу найбольш часта выкарыстоўваецца дамамі для продажу ўласніка або FSBOs. Уладальнікі пакідаюць за сабой права прадаць маёмасць самастойна і не плаціце камісію нікому. Тым ня менш, многія ўладальнікі-прадаўцы гатовыя плаціць камісію ў агент па нерухомасці , які прыносіць ім кваліфікаваны пакупнік. FSBO прадаўцы звычайна паказваюць, што яны гатовыя плаціць камісійныя ў сваіх аб'яваў ці на іх двары знакі з такімі словамі, як «брокеры вітаюць» або «абаронены брокераў.» Такія прапановы плаціць камісію не гарантуецца адкрытымі дамовамі лістынга, хоць і вопытныя агенты Execute напісаны камісійнае пагадненне з FSBO прадаўцамі, перш чым паказваць такія ўласцівасці для сваіх кліентаў.

Эксклюзіўнае агенцтва Лістынг

У гэтым тыпе лістынга, FSBO прадаўцы заключыць дамову з адной нерухомасці брокерскія фірмы і згодны плаціць , што брокеру камісію толькі тады , калі яго агент з'яўляецца закупляцца прычынай продажу. Ніякія іншыя брокеры не запрошаныя, каб прынесці пакупнікоў.

Прадаўцы пакідаюць за сабой права на пошук пакупнікоў адначасова, і яны не абавязаны брокеру ніякай камісіі, калі яны паспяховыя ў сваіх намаганнях.

Выключнае права прадаваць каталог

Гэты тып лістынга забяспечвае найбольшую абарону камісійнага для лістынга брокера нерухомасці . Прадаўцы уласнасці згодныя, каб аплаціць лістынг брокера камісію незалежна ад таго , хто прыносіць пакупніку, у тым ліку саміх уладальнікаў.

Брокер з эксклюзіўным правам, каб прадаваць пагадненне абаронены і больш гатовы інвеставаць у атрыманні дадому свайго кліента прадалі.

Што Agents трэба ведаць

У агрэсіўна прадстаўленні сваіх пакупнікоў, асабліва на рынках з нізкім узроўнем запасаў, агенты па аперацыях з нерухомасцю можа быць не шукае якіх-небудзь уласцівасцяў, даступных. Ведаючы тып лістынга пагаднення прадаўцоў з іх агентам эканоміць пакупнік час агента і патэнцыйныя страчаныя даходы - у рэшце рэшт, не так шмат, агент можа зрабіць, калі яна паказвае свае кліент дом яны любяць, але прадавец не будзе плаціць камісію , Па гэтай прычыне, агенты павінны вывучыць спісы ўважліва, перш чым пагадзіцца, каб паказаць іх сваім кліентам і прымаць меры па абароне любой патэнцыйнай камісійны фронт.

Добрая навіна заключаецца ў тым, што якое выключае права-на-прадаюць спісы складаюць пераважная большасць шматлікіх спіс паслуг нерухомасці для продажу. У такіх выпадках прадавец падпісвае пагадненне прапановы аб выплаце 100 адсоткаў камісіі лістынга брокеру павінны іх уласнасць прадаць у перыяд лістынга, і лістынг брокер згаджаюцца падзяліць частку камісіі з брокерам , які прыносіць пакупнік.