Ідучы ў прададзеных запісаў уласнасці, нерухомасці прафесійныя выбірае нядаўна прадаў ўласцівасці, падобныя з прадметам уласнасці і ў тым жа геаграфічным раёне. Параўноўваючы гэтыя ўласцівасці і налады для мастацкіх адрозненняў, ацэнка кошту вырабляецца для ўласцівасці аб'екта.
Тым не менш, старанная прафесійная нерухомасць зробіць другі іншы CMA для прадаўца або пакупніка.
Другое дбайнае МНМ будзе ўключаць у сябе параўнанне з у цяперашні час пералічаныя аналагічныя ўласцівасці ў гэтай галіне. Той жа працэс будзе выкарыстоўвацца, але з уключаным у спіс уласцівасцяў. Гэта дазволіла б правесці ацэнку бягучай канкурэнцыі і можа прывесці да павелічэння або памяншэння ацэнкі на аснове рэалізаваных уласцівасцяў.
Таксама вядома як: CMA, супастаўны аналіз
Якасць Супастаўныя Падборкі
Вырашальнае значэнне для дакладнасці МНМА ў вызначэнні рынкавага кошту з'яўляецца выбарам лепшых супастаўных уласцівасцяў. Тры агента, абіралы нават адна іншыя супастаўнымі з трох ці чатырох выкарыстоўваюцца можа прыйсці з некаторымі вельмі рознымі ацэнкамі. Гэта здараецца шмат, калі прадавец купляе лістынг агент. Яны атрымліваюць ацэнку кошту з некалькіх агентаў, і яны здзіўлены адрозненні. На жаль, часта той, хто дае ім найбольшая колькасць з'яўляецца той, хто атрымлівае раздрукоўку, і, як правіла, гэта не вельмі добры нумар.
Ёсць некалькі рэчаў, якія варта ўлічваць пры выбары прывілеі:
- Калі маёмасць прададзена: продажу больш чым на два-тры месяцы ў мінулым не з'яўляюцца добрымі прывілеямі, асабліва ў хутка якія рухаюцца рынках. Чым больш у апошні час продажу, тым менш верагоднасць таго, што рынак перамясціўся дастаткова, каб зрабіць якія прадаюцца цэны ад уласцівасцяў не мае значэння ў момант CMA.
- У выпадку, калі маёмасць знаходзіцца: Самая лепшая сітуацыя такая, што дом знаходзіцца ў тым жа падразьдзяленьні. Гэта не магчыма, у большасці выпадкаў, так што наступнае меркаванне размяшчэння акампанемент ў тым жа раёне або раёне. Калі вы не можаце атрымаць прыдатныя ацэначныя такім чынам, вельмі падобныя дома ў аналагічных падраздзяленнях ў іншых частках горада могуць быць адзіным рэсурсам, даступнымі.
- Характарыстыкі дома: Калі справа даходзіць да колькасці спальняў, ванны, плошчу ў квадратных футаў ад дома, памер партыі, і іншыя асаблівасці хаты, супастаўныя дома павінны быць як мага больш блізкімі. Гэта рэдка, за выключэннем буйных разака печыва падраздзяленняў, што вы атрымаеце ўсе гэтыя рэчы параўноўваць дакладна.
якасць карэкціроўкі
Гэты апошні пункт вышэй падводзіць нас да абмеркавання таго, як мы кампенсуем нашы разлікі адрозненняў у структурах. Мы робім карэкціроўкі, гэтак жа, як тыя, ацэншчыкі, карэктаваць прадаюцца цэны супастаўных дамоў, каб лепш адпавядаць нашаму прадмеце уласнасці.
Іншымі словамі, калі ў нас ёсць 3 спальні, 2 ванны дома з двума аўтамабілямі прыкладаецца гараж і 2100 квадратных футаў жылой плошчы, мы будзем старацца знайсці тры ці чатыры ацэнкавых з усімі гэтымі функцыямі тое ж самае. Тым не менш, мы рэдка будзем, так што мы павінны ўнесці карэктывы ў свае прададзеных кошты.
- Дапусцім, што адзін комп мае толькі дзве спальні. Трэба меркаваць, што ён прадаў бы больш грошай з трыма, так што мы будзем дадаваць грошы назад да яго фактычнай прададзенай цане, каб наладзіць яго, каб маючы тры спальні. Тое ж самае для ваннаў і гаражных памяшканняў.
- Калі гэта па-іншаму, скажам, тры ванных пакояў, калі наш прадмет дома былі толькі два, то мы адымаем значэнне ваннай ад прададзенай кошты ў нашай карэкціроўцы.
- Нам не трэба нічога рабіць з метражом, пакуль мы не зробім наш разлік фіналу.
Пасля таго, як мы адкарэктавалі нашы супастаўныя дома прадаюцца цэны, мы падзелім кожную прададзеную цану іх квадратных футаў, каб атрымаць што прадаецца цану за квадратны фут. Мы ў сярэднім тыя, для нашых трох ці больш акампанемент, каб атрымаць адно сярэдняе значэнне за квадратны фут. Тады мы проста памнажаем на квадратныя метры нашага прадмета дадому, каб атрымаць нашу ацэначную бягучы рынкавы кошт.
Там у вас ёсць вялікая карціна робіць CMA, але вы хочаце, каб закапаць і даведацца больш і практыку, перш чым рабіць іх для кліентаў.