У некаторых штатах, кожны ліцэнзаваны спецыяліст мае ліцэнзію ў якасці «пасярэдніка», напрыклад, у Каларада і Нью-Мексіка.
Хоць у вас ёсць ліцэнзія ў якасці незалежнага брокера, ёсць яшчэ вышэй ліцэнзія ўзроўню, калі вы хочаце наняць агент або іншыя брокер, якія будуць працаваць пад вамі. Там можа быць значны рызыка, калі агенты непатрэбным чынам навучаны і кантралююцца, у прыватнасці ў дачыненні да справядлівага жыллёвага будаўніцтва і аховы навакольнага асяроддзя. Брокеры, якія дазваляюць агентам зрабіць сур'ёзныя памылкі могуць у канчатковым выніку абмену ў пакараннях, як фінансавых і юрыдычных.
Калі справа даходзіць да агенты, якія карыстаюцца ўласнай вэб-сайты, гэта добрая практыка для іх кантроль брокера, каб праверыць іх час ад часу, каб пераканацца, што няма ніякіх парушэнняў правілаў.
Якія брокеры па нерухомасці Ёсць
Я збіраюся разбіць гэта на тры секцыі, адзін для таго, як яны працуюць з прадаўцамі нерухомасці, іншы для пакупнікоў, і трэці для сваіх функцый і абавязкаў у галіне нагляду агентаў па іх ліцэнзіі.
- Брокеры , якія працуюць на прадаўцоў: У той час як шмат разоў агент працуе ад імя брокера будзе ўзяць на сябе гэтыя абавязкі, брокер часта апрацоўвае транзакцыі для прадаўцоў , а таксама. У некаторых штатах, такіх як Каларада і Нью-Мексіка, усе ліцэнзаваныя індывіды «брокеры», хоць толькі некаторыя з іх ліцэнзаваны кантраляваць агентаў. Некаторыя з сваіх абавязкаў ад імя прадаўцоў ўключаюць у сябе:
- Спіс дамоў для продажу на мясцовым, MLS, Multiple Listing Service.
- Доля брокерскіх спісаў з іншымі членамі брокера MLS, каб атрымаць пакупнік да нерухомасці.
- Падзяліцеся спісам камісіі з паспяховымі брокерамі пакупніка.
- Раскажыце хатні прадавец у падрыхтоўцы іх дамоў для ўключэння і паказаў.
- Кантраляваць паказвае, паведамляць прадаўцам вынікаў і зваротнай сувязі.
- Дасылайце любыя і ўсе прапановы да прадаўца для разгляду.
- Дапамога прадаўца весці перамовы прапанову, каб паспрабаваць выканаць дагавор куплі-продажу з пакупніком.
- Праца ад імя прадаўца ў каардынацыі працэсу здзелкі.
- Дастаўка і растлумачыць дакументы, раскрыццё інфармацыі і элементы транзакцый.
- Праца з прадаўцом да закрыцця і іх пераход з хаты.
- Брокеры працуюць з пакупнікамі: Гэта іншы бок, працуючы з людзьмі , жадаючымі набыць нерухомасць з кансультацыяй і паслугамі , каб дапамагчы ім знайсці ўласнасць і завяршыць здзелку.
- Дапамога пакупнікоў знайсці ўсе ўласцівасці ў жаданай вобласці ў іх коштавым дыяпазоне і задавальненні іх крытэраў.
- Каардынацыя і дапамагчы пакупнікам наведаць і праглядаць ўласцівасці.
- Калі рашэнне прынята, каб паспрабаваць пакупкамі, дапамагчы пакупніку Крафта свайго першапачатковага прапановы і дамове куплі-продажу.
- Праца з пакупніком ад свайго імя ў перамовах з прадаўцом праз іх агент / брокер.
- Пасля таго, як дагавор куплі-продажу выконваюцца, каардынуе працэс здзелкі на баку пакупніка.
- Дастаўка і растлумачыць дакументы ў працэсе транзакцыі.
- Каардынацыя праверак, справаздачы і рамонт перамоваў.
- Аказанне дапамогі пакупнікам да закрыцця і завалодання.
- Кантроль агентаў: Калі брокер мае ліцэнзію мець агент , якія працуюць пад імі, часам званым кантралюючым або кіраўнік брокерам , іх агенты вырашаюць большасць ці ўсе брокерскія аперацыі. З наглядам агентаў брокераў:
- Правяраецца працяг ліцэнзавання усіх брокерскіх агентаў.
- Інструктуе і цягнікі або прадастаўляе навучальныя рэсурсы для агентаў.
- Нясе адказнасць за паводзіны агента, прадукцыйнасць і выкананне прававых нормаў.
- Прадастаўляе некаторыя паслугі і маркетынгавыя рэсурсы для агентаў.
- Часта вядзе брокерскіх сайт агент маркетынг.
Брокеры па нерухомасці ліцэнзаваныя на самым высокім узроўні штатаў усталёўваюць стандарты практыкі ў гэтай галіне і пастаўлена задача падтрымання высокага ўзроўню абслугоўвання кліентаў / кліента і з захаваннем усіх дзяржаўных законаў у сферы нерухомасці.
Існуе значны рызыка ў працы брокерскіх. Аднак, каб звесці да мінімуму рызыка, брокер павінен навучаць і пастаянна кантраляваць сваіх агентаў. Многія агенты шчаслівыя заставацца такім чынам, але калі вы амбіцыйныя, ёсць выдатная магчымасць у тым, брокер па нерухомасці.
паўнамоцтвы