Кожная здзелка па куплі нерухомасці, жылы, камерцыйнай або інакш, патрабуе , каб дагавор , нават калі гэта слоўнае. Аднак дзейны кантракт заўсёды павінен мець пэўныя элементы, ці гэта можа быць ануляваны судом. Давайце паглядзім на тыя неабходныя элементы.
мэта юрыдычнай
Бакі не могуць выканаць кантракт, каб зрабіць незаконны акт. Мэта дагавора павінны адпавядаць закону. Дагавор паміж бакамі, уключае ў сябе махлярства на іншы не будзе сапраўдным.
Не хадзіце бачыць суддзя, каб атрымаць свае грошы назад, калі ваш пісьмовы дагавор з пастаўшчыком наркотыкаў на 100 кілаграмаў какаіну не ганаравалася. Гэта незаконны акт. Мала таго, што вы не атрымаеце ніякага палягчэння, вы, верагодна, у канчатковым выніку ў турме. Для нерухомасці, незалежна ад таго, як дагавор сфармуляваны, калі прадавец не з'яўляецца законным уладальнікам, ён ніколі не будзе працаваць.
правамоцная Бакі
Бакі дагавора павінны быць усё правамоцным заключаць дагавор. Гэта ўключае ў сябе паўналетнім і псіхічна кампетэнтныя ў момант заключэння дагавора. Вы даведаецеся, што 15-гадовы атрымаў у спадчыну асноўную частку нерухомасці, і вы сапраўды хочаце. Не іх падпісаць дагавор куплі-продажу і чакаюць, што ён правядзе ў судзе. Яны не дастаткова стары, каб зрабіць гэта. Калі нехта ў установе або атрымаць асаблівую асцярожнасць, каб справіцца з іх справамі, тое ж самае ставіцца. Калі ёсьць якая-небудзь сумнеў у вашым розуме аб якасці прадаўца, зрабіць некаторую больш належную абачлівасць.
Пагадненне па аферты і акцэпту
У сферы нерухомасці, гэта ілюструецца прапановай набыць нерухомасць пакупніком і прыняцце гэтай прапановы з боку ўладальніка / прадаўца. У некаторых штатах, гэта можа быць поціск рукі са сведкам, але гэта, вядома, не так, як я хачу, каб купіць або прадаць нерухомасць. Правільны шлях з'яўляецца пісьмовым дагаворам з подпісамі бакоў.
Пакупнік прапануе цану з выпадковасцямі і прадавец прымае з выпадковасцямі.
разгляд
Разгляд нічога, прававога значэння прапанаванага і Мяняемся ў кантракце. Гэта можа быць грошы, паслугі або іншыя каштоўныя тавары. Любоў і прыхільнасць нават прыклад разгляду ў некаторых кантрактах. Ўвага павінна быць прапісана ў дамове.
У большасці сённяшніх здзелак з нерухомасцю грошай з'яўляецца разгляд. Гэта зусім не азначае, што грашовыя сродкі, так як часта будзе фінансаванне, а таксама ўдзелу. Пераканаўчыя грошы не рухацца са згодай, у той час як авансавы плацёж і фінансаванне прыйсці на закрыццё.
згоду
Гэты элемент з'яўляецца патрабаванне аб тым, што бакі дагавора пагадзіліся добраахвотна і свядома з умовамі дагавора. Там не можа быць махлярства, увядзенне ў зман, памылка або неапраўданай прымусе на любы з бакоў дагавора.
Вы, напэўна, бачылі некаторыя з заходніх фільмаў з злы фермер баронам прымушаючы сваіх меншых суседзяў ад іх ранча і зрабіць іх падпісаць продаж пад руляй пісталета. То вызначана не-не, і я ўпэўнены, што гэта было тое, як добра. Усе павінны хацець здзелка адбудзецца, ці гэта не дзейнічае.
Калі Дамова сапраўдны
Дамова лічыцца сапраўдным, калі ён задавальняе ўсе неабходныя элементы.
Затым ён становіцца юрыдычна замацаваным, а гэта азначае, што бакі могуць быць юрыдычна абавязаны выконваць у адпаведнасці з умовамі дагавора.
Калі бокам дамовы не выконваюць у адпаведнасці з умовамі ці тэрмінамі, усталяванымі ў кантракце, яны будуць па змаўчанні, і можа быць юрыдычна абавязаны выканаць або пакрыць шкоду іншым бакам.
У сферы нерухомасці, гэта называецца судзіцца за «канкрэтныя вынікі.» Дапусцім, што прадавец і пакупнік дамаўляюцца аб кантракце, і гэта працуе свой шлях да закрыцця. Прадавец падышоў іншы пакупнік прапануе значна больш грошай для дома, так што яны адступаюць ад здзелкі. Яны не змаглі знайсці ніякіх непрадбачаных акалічнасцяў або становішча, каб дапусціць, што без праблем, але яны адступаюць у любым выпадку і адмаўляюцца закрыць.
Пакупнік можа звярнуцца ў суд, каб прымусіць іх прадаць сваю ўласнасць па дамоўленасці, канкрэтных вынікаў.
Рэальнасць складаецца ў тым, што там не так шмат суддзяў, якія там вымусяць гэта. Замест гэтага яны звычайна прысуджаюць нейкае грашовую кампенсацыю ад прадаўца да пакупніка.