Як пазбегнуць выкупу і 4 Іншых пераваг кароткіх продажаў
Прычына № 1. Пазбягайце выкуп
Для людзей, якія маюць цяжкасці, перамовы кароткія продажу на вашу ўласнасць можа дапамагчы вам пазбегнуць страты права выкупу.
У той час як страты права выкупу і кароткія продажу застаюцца на Вашым крэдытным справаздачы на працягу сямі гадоў, выкуп мае значна больш негатыўны ўплыў на вашым кошт крэдыту, працэнтныя стаўкі і магчымасць атрымаць крэдыт.
Падчас кароткай продажу, вы ўсё яшчэ ўладальнік вашага маёмасці. Ваша мэта складаецца ў тым, каб пераканаць вашага крэдытора прыняць менш, чым вы ў цяперашні час абавязаны па крэдыце, але крэдытор яшчэ не ўладальнік дома. Вы той, хто спрабуе знайсці зацікаўлены пакупнік нерухомасці.
У выкупе, крэдытор ўступае ў валоданьне вашай уласнасці. Крэдытор з'яўляецца той, хто спрабуе знайсці пакупніка на маёмасць, каб яны маглі аднавіць усе грошы, што яны могуць на яго. Калі вы можаце атрымаць кароткія продажу прымаюцца і замкнёныя на вашай уласнасці, вы можаце пазбегнуць страт вашай уласнасці выкупу.
Прычына № 2. Выйсці з Underwater
Вядзенне перамоў кароткія продажу на вашу ўласнасць можа дазволіць вам выйсці з-пад вады. Напрыклад, вы купілі нерухомасць за $ 400 000, але на сучасным рынку ён каштуе ўсяго $ 230000.
Калі вы вынялі 30 гадоў іпатэку на маёмасць і паставіць на пяць адсоткаў, або $ 20,000 ўніз, у вас ёсць крэдыт $ 380000 на маёмасць. Нават калі вы валодалі маёмасцю на працягу пяці гадоў, пры ўмове, вы робіце мінімальны штомесячны іпатэчны плацёж, вы ўсё роўна павінны больш чым 300 000 $ на маёмасць, што значна больш, чым бягучае значэнне $ 230000.
Паколькі ні адзін не быў бы гатовы купіць нерухомасць за 300 000 $ на бягучым рынку, вы можаце паспрабаваць дамовіцца кароткія продажу. Кароткі прадаваць сваю ўласнасць, вы маглі б атрымаць ад банка прыняць бліжэй да бягучай кошту $ 230,000 для ўласцівасці. Вы можаце дамовіцца з банкам, каб быць вызвалены ад адказнасці за дадатковы доўг ці вы, магчыма, прыйдзецца распрацаваць план аплаты з крэдыторам за пакінутыя $ 70000, што вы павінны.
Прычына № 3. Банк можа дараваць доўг / Вызваленне ад адказнасці
Калі вы вядзеце перамовы кароткія тэрміны продажу з вашым крэдыторам, вы павінны паспрабаваць атрымаць іх згоду на вызваленне ад адказнасці за пакінутай запазычанасці. Гэта азначае, што яны не будуць спрабаваць праводзіць ацэнку дэфіцыту супраць вас за розніцу паміж тым, што крэдытор атрымаў за кароткія продажу маёмасці і суму, якую вы на самой справе запазычылі. Пераканайцеся ў тым, каб атрымаць гэта ў пісьмовай форме.
Нават калі яны не вызваляюць вас ад поўнай сумы, якую вы павінны, крэдытор можа быць гатовы трымаць вас адказнасць за менш, чым вы павінны. Напрыклад, калі вы ўсё яшчэ павінны $ 70 000, яны могуць быць гатовыя прыняць $ 10000 заплаціў ім больш штомесячных плацяжоў.
Прычына № 4. Можа пазбегнуць негатыўных справаздач крэдытнага бюро
Калі вы вядзеце перамовы з умовамі кароткай продажу ў вашым банку, вы можаце паспрабаваць і прымусіць іх змяніць спосаб, у якім яны паведамляюць кароткія продажу ў бюро крэдытных гісторый.
Кароткія продажу, як правіла, паведамляецца на ваш крэдыт як «пасялілася» абавязак. Крэдытныя бюро глядзець гэты тэрмін адмоўна, таму што гэта азначае, што крэдытор вырашана і прыняты менш, чым было першапачаткова запазычылі ім.
Ўплыў на ваш кошт крэдыту будзе моцна вар'іравацца ў залежнасці ад таго, калі вы сапраўды прапусцілі якія-небудзь плацяжы па крэдыце і на вашай індывідуальнай крэдытнай гісторыі. Ваш крэдытны рэйтынг можа ўпасці ўсяго толькі 40 пунктаў або цэлых 200 пунктаў.
Ваша мэта складаецца ў тым, каб атрымаць крэдытор прадставіць кароткую продаж як «аплачана» доўг на вашым крэдытным справаздачы. Калі вы можаце атрымаць крэдытора пагадзіцца з гэтым, то не будзе ніякага адмоўнага ўздзеяння на ваш крэдыт. Вядома, яны могуць адхіліць гэты запыт, але гэта не перашкодзіць спытаць. Крэдыторы могуць быць больш гатовыя паведаміць кароткія продажу, як выплачана ў поўным аб'ёме для людзей, якія ніколі не прапусцілі плацёж і маюць вялікі крэдытны рахунак, каб пачаць з.
Прычына № 5. Лягчэй атрымаць новы крэдыт
Калі вы ідзяце праз кароткія продажу і крэдытор паведаміў пра гэта ў крэдытных бюро, яна ніякім чынам не будзе проста атрымаць крэдыт на новую ўласнасць. Тым не менш, крэдыторы значна больш мяккія, калі яны бачаць кароткія продажу на вашай крэдытнай гісторыі, чым яны, калі ў вас ёсць ўласнасць, якая была страчана для выкупу.
Кожны крэдытор мае розныя стандарты, але страты права выкупу, як правіла, уплываюць на вашу здольнасць атрымаць іпатэку на пяць-сем гадоў пасля выкупу. Кароткія продажу негатыўна ўплываюць на вашу здольнасць атрымаць фінансаванне ад двух да трох гадоў пасля кароткай продажу. Калі вы можаце атрымаць крэдыт да гэтага, вы можаце сутыкнуцца з больш жорсткімі ўмовамі запазычанні, такія як больш высокія працэнтныя стаўкі. Шуканае фінансаванне ад прыватных крэдытораў заўсёды варыянт, а таксама.
Далей: Супраць Кароткія продажу вашай нерухомасці