Што арэндадаўцы і арандатары павінны ведаць
7 Асновы бяспекі дэпазітнага закона Мэрыленд:
- Заклад Maximum- арэнды за два месяцы
- Захоўванне Deposit- на асобным рахунку. См Выключэнні.
- Пісьмовы Ды выяўляе прыкметным. Калі не пазначана, Наймальнік Названы да $ 25.
- Вядзенне Deposit- неаплачанага Арэнда, пашкоджанне, парушэнне лізу.
- Прахадных інспекцыі - абавязкова. Наймальнік дазволена прысутнічаць
- Вяртанне Deposit- У працягу 45 дзён арандатараў Move-Out.
- Продаж собственность- павінны перадаць дэпазіт на новы ўладальнік.
З'яўляецца Там Абмежаваць -Залог ў Мэрылэндзе?
У штаце Мэрыленд, максімальная сума , домаўладальнік можа спаганяць плату арандатара як залог ў арэндзе два месяцы. Калі гаспадар збірае арэндную плату больш за два месяцы ў якасці закладу, арандатар можа мець права збіраць да трох раз залішняй колькасці закладу зараджанага плюс ўзнагароджання адваката.
Як вы павінны захаваць заклад у Мэрылэндзе?
У большасці выпадкаў, арэндадаўца Мэрыленд павінен размясціць дэпазіт у асобным рахунку спецыяльна для дэпазітаў. Гэта павінна быць зроблена на працягу 30 дзён з моманту атрымання дэпазіту.
Усе дэпазіты бяспекі, якія $ 50 або больш павінны быць размешчаныя на рахунку , які нясе працэнты па стаўцы тры працэнты ў год і павінен налічвацца кожныя шэсць месяцаў з даты атрымання гэтага закладу.
Замест размяшчэння дэпазіту на рахунку, домаўладальнік можа ўтрымліваць заклад у якасці застрахаванай дэпазітнага сертыфіката ў фінансавым установе.
Арандатар таксама мае магчымасць куплі паручыцеля, якія будуць выкарыстоўвацца ў якасці закладу. Гаспадар не павінен прымаць гэтую форму дэпазіту.
Тыя ж правілы, якія прымяняюцца да ўсіх дэпазітах будуць прымяняцца да паручыцелі.
- Арэндадаўца павінен адправіць арандатар, па пошце першага класа, дэталізаваны пералік любых пашкоджанняў і высноў ён ці яна мае намер зрабіць з закладу, па меншай меры 10 дзён, перш чым ён або яна спрабуе зрабіць якія-небудзь высновы з паручыцеля. Арандатар мае права аспрэчваць любыя вылікі на працягу 10 дзён з моманту атрымання ліста.
Патрабуецца пісьмовае апавяшчэнне пасля атрымання дэпазіту ў Мэрылэндзе?
Так. У штаце Мэрыленд, домаўладальнікі павінны забяспечваць арандатар з атрыманнем пасля збору закладу ад арандатара. Гэтая квітанцыя можа быць уключана частка арэнды або дагавор арэнды, але яна павінна ўключаць у сябе наступную інфармацыю:
- На працягу 15 дзён пераезду ў арандатар можа запытаць, па пошце заказнога ліста, што гаспадар агледзець яго ці яе прылада і зрабіць пісьмовы пералік любых існуючых пашкоджанняў.
- Арандатар мае права прысутнічаць, калі гаспадар зноў правярае прылада для пашкоджанняў у канцы арэнды. Для таго, каб прысутнічаць, арандатар павінен звязацца з гаспадаром у пісьмовым апавяшчэнні, па пошце заказным лістом, па меншай меры за 15 дзён да іх меркаванага з'ехаць дзень. Гэта паведамленне павінна ўключаць у сябе:
- Заяву аб намеры арандатара рухацца.
- Меркаваны ход Дата выезду.
- новы адрас арандатара.
- Гаспадар павінен захаваць копію гэтага распіску бяспекі на працягу двух гадоў пасля таго, як тэрмін арэнды заканчваецца, арандатар выселены, або арандатар адмаўляецца ад уласнасці.
- Калі арэндадаўца не дае арандатар з распіскай бяспекі, арандатар мае права на $ 25.
Ёсць шмат іншага палажэнні, якія павінны быць уключаны ў распісцы бяспекі. Для атрымання поўнага спісу элементаў, якія павінны быць уключаны, калі ласка, глядзіце Мэрыленд рэальнага код нерухомасці § 8-203.1.
Якія прычыны вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Мэрылэндзе?
У штаце Мэрыленд, домаўладальнік можа захаваць усе, або частка, заклад арандатара па наступных прычынах:
- Для Накрыць неаплачанага Пракат
- Шкода звыш нармальнай Wear
- Іншыя Разрывы да Дамовы арэнды
Ці з'яўляецца агляд прахаднога патрабуецца ў Мэрылэндзе?
Так. Арэндадаўцы у штаце Мэрыленд павінны выканаць прахадны агляд.
Гэтая праверка павінна быць зроблена ў працягу пяці дзён да або пасля таго, як арандатар з'язджае . Арэндадаўца абавязаны паведаміць арандатар ў пісьмовай форме аб праве арандатара прысутнічаць на гэтай прахадных інспекцыі і павінен ўключаць дату інспекцыі будзе мець месца.
Калі вы павінны вярнуць заклад арандатара ў Мэрылэндзе?
У штаце Мэрыленд, арэндадаўца мае 45 дзён з дня арандатара з'ехаць вярнуць усе ці частка, заклад арандатара плюс працэнты. Гэта павінна быць адпраўлена першакласнай поштай па апошнім вядомаму адрасе жыхара. Разам з часткай дэпазіту, які завінаваціўся на арандатар, арэндадаўца павінен ўключаць у сябе пісьмовы падрабязны пералік якіх-небудзь вылікі, якія былі ўзятыя з закладу.
Калі арэндадаўца неправамерна ўтрымлівае ўсе або частка дэпазіту, арандатар можа быць прысвоена да трох разоў суму неправамерна ўтрыманыя, а таксама разумныя ганарары адвакатаў.
- Наймальнік Высяленне або пакіданне:
Арандатары, якія былі выселеныя або закінутыя маёмасць да іх арэнды складае больш адказныя за тое, што пісьмовае апавяшчэнне па пошце першага класа, арэндадаўцу на працягу 45 дзён пасля пераезду з маёмасці. Гэта паведамленне павінна ўключаць у свой новы адрас. Гаспадар тады мае 45 дзён з моманту атрымання гэтага паведамлення па пошце арандатару пісьмовае дэталізаваны спіс усіх страт плюс любую суму дэпазіту яшчэ належнай арандатара.
Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаеце сваю нерухомасць?
Калі домаўладальнік у штаце Мэрыленд прадае інвестыцыйную ўласнасць або ўласнасць у адваротным выпадку змены уласнасці, арэндадаўца абавязаны:
- Перанясіце ўсе ўклады бяспекі да новага ўладальніка.
- Забеспячэнне новага ўладальніка з пісьмовым спісам, які ўключае ў сябе:
- Імя кожнага жыхара
- Апошні вядомы адрас арандатара
- Дата, калі заклад быў атрыманы
- сума закладу
- працэнтная стаўка
- Калі гаспадар не ў стане перадаць усе ці частка дэпазіту жыхароў да новага ўладальніка, гаспадар па-ранейшаму нясе адказнасць за якія-небудзь часткі, якая не была перададзеная.
Што такое закон штата Мэрыленд дэпазіт?
Калі вы зацікаўлены ў праглядзе арыгінальнага тэксту дэпазітнай бяспекі закона ў штаце Мэрыленд, калі ласка, звярніцеся да Коду Maryland Real Property анатаваных § 8-203 і § 8-203.1.