5 Правы наймальнікаў у Агаё
Права Агаё арандатараў да добрасумленнаму жыллёваму будаўніцтву
4112,02 (Х.)
Адным з самых асноўных правоў кожны жыхар у Агаё мае права на гэта Fair Housing.
арандатары Агаё абаронены як закон Федэральнага кірмаша жылля, а таксама ўласных Fair Housing правілы Агаё.
У агульнай складанасці дзевяць класаў людзей абаронены ад дыскрымінацыі жылля ў Агаё. Наступныя сем класаў ахоўваюцца ў адпаведнасці з Правілам Федэральнага кірмаша Корпуса:
- колер
- інваліднасць
- сямейны Статус
- нацыянальнае паходжанне
- гонкі
- рэлігія
- сэкс
Наступныя дадатковыя два класы, ахоўваюцца ў адпаведнасці з Правілам Fair Housing Агаё:
- радавод
- ваеннае становішча
Ўсе арандатары маюць права на роўнае зварот, калі гаворка ідзе пра любую сітуацыю, звязанай з корпусам. Гэта будзе лічыцца незаконным арэндадаўца зрабіць адно з наступных дзеянняў, так як арандатар з'яўляецца сябрам якой-небудзь з дзевяці абароненых класаў:
- Адмова ад арэнды на арандатара.
- Ці і сказаць, што блок арандуецца, таму што гаспадар не хоча, каб сябра пэўнага абароненага класа, каб жыць там.
- Ёсць розныя ўмовы арэнды для арандатара.
- Даць пракат аб'явы , якое дыскрымінуе любы з абароненых класаў.
- Уключыце на пытанні арэнды прыкладанняў, якія тычацца статусу патэнцыйнага арандатара ў якасці аднаго з абароненых класаў. Напрыклад, з просьбай аб расе арандатара, рэлігіі або ваенным становішчы.
- Сцвярджае, што кошт нерухомасці або школа можа знізіцца, калі колішні панскі арэндная плата члена пэўнага класа.
- Сцвярджае, што злачынства будзе павялічвацца, калі арэндадаўца здае ў арэнду члена пэўнага класа.
- Сцвярджаюць, што арандатар не будзе ўпісвацца ў галіне, таму што ён ці яна не з'яўляецца сябрам пэўнага класа.
- Пераследваць або запалохаць арандатар ў спробе атрымаць арандатар рухацца, таму што арандатар з'яўляецца членам пэўнага класа.
Арэндадаўца мае права атрымаць інфармацыю аб інваліднасці арандатара з мэтай вызначэння, калі арандатар адказвае патрабаванням арэнды. Напрыклад, здольнасць плаціць яго ці яе арэнду кожны месяц.
Права Агаё арандатары на дэпазіт бяспекі
5321,16
Штат Агаё паставіў законы ў месцы, якія абараняюць правы арандатара на дэпазіт бяспекі. У той час як дэпазітныя законы бяспекі ў Агаё не так у глыбіні, як у іншых дзяржавах, арэндадаўцы і арандатары па-ранейшаму маюць пэўныя юрыдычныя абавязацельствы.
Максімальная сума:
Агаё не ўстанаўлівае якіх-небудзь абмежаванняў на колькі арэндадаўца можа спаганяць плату арандатара ў якасці закладу. Таму да арандатара, каб вырашыць, калі ён ці яна думае, што сума, якую арэндадаўца зараджаецца занадта шмат.
Гэта ў інтарэсах арэндадаўца, каб сабраць суму дэпазіту бяспекі, якое ў адпаведнасці з кватэрамі, якія знаходзяцца ў канкурэнцыі з кватэрай арэндадаўца. Калі арэндадаўца бярэ занадта шмат, патэнцыйныя арандатары будуць проста арандаваць адну з кватэр канкурэнта.
Адлічэнні ад дэпазіту:
Ёсць чатыры прычыны арэндадаўца Агаё можа зрабіць высновы з закладу арандатара. Яны ўключаюць у сябе, каб пакрыць нявыплачаную арэндную плату за шкоду звыш нармальнага зносу, каб пакрыць рахункі за камунальныя паслугі на арандатары, і паставіць у баку канца збораў, належаць з арандатарам.
працэнты:
Арандатар мае права на іх заклад налічваюцца працэнты, калі дэпазіт больш $ 50 або, калі тэрмін арэнды складае больш за шэсць месяцаў. Арандатар мае права на атрыманне гэтай цікавасці штогод.
Вяртанне дэпазіту:
Памешчыкі Агаё павінны вярнуць заклад арандатара на працягу 30 дзён жыхара з'ехаць. Калі гаспадар прадае сваю маёмасць, арэндадаўца павінен альбо вярнуць заклад на арандатара або перадаць заклад арандатара новаму ўладальніку.
Глядзіце таксама: Агаё бяспекі Закон Deposit
Правы Агаё арандатары пасля Арэндадаўца Адплаты
5321,02- + 0,04
Акты Арэндадаўца Адплата:
Гэта незаконна для арэндадаўца, каб паспрабаваць прыняць меры ў адказ супраць арандатара ў Агаё. Ёсць пэўныя дзеянні, якія арэндадаўца можа прыняць, які будзе лічыцца зваротны. Гэтыя дзеянні могуць уключаць у сябе:
- Павышэнне арэнднай платы арандатара.
- Адмаўляючыся зрабіць неабходны рамонт.
- Адмовіўшыся выканаць неабходнае тэхнічнае абслугоўванне.
- Зніжэнне паслуг арандатару.
- Спроба пераследваць або запалохваць арандатар, каб арандатар рухацца.
- Спроба выселіць арандатара. Гэта называецца у адказ высяленнем.
Законныя правы арандатараў, які можа выклікаць Арэндадаўца Retaliation:
Наймальнік гадоў у Агаё ахоўваюцца законам для выканання пэўных дзеянняў, не асцерагаючыся іх памешчык помсціць ім. Гэтыя дзеянні ўключаюць у сябе:
- Арандатар скардзіцца на ўрадавае агенцтва аб парушэнні здароўя або бяспекі ў арэнду маёмасці.
- Арандатар скардзіцца на арэндадаўца аб здароўі альбо парушэнні бяспекі ва ўласнасці або адмова арэндадаўца ад выканання якога-небудзь абавязацельстваў, неабходных памешчыка пад памешчыцкіх-арандатарам правы Агаё.
- Наймальнік далучэнне або арганізацыя прафсаюза арандатара, каб весці перамовы з арэндадаўцам аб умовах дамовы арэнды.
Правы Агаё арандатары пасля Арэндадаўца Адплаты:
Калі гаспадар знойдзены, дзейнічаў у адказе, арандатар можа альбо аднавіць валоданне арэнднага блока або скасаваць дагавор арэнды.
Прысуджэнне суда па Арэндадаўца Адплаты:
Калі арэндадаўца прызнаны вінаватым у адплату, арандатар можа быць прысуджана за фактычныя страты плюс ўзнагароджанне адваката.
Часы , калі дзеянні арэндадаўца не лічацца Адплата:
Ёсць выпадкі, калі домаўладальнік можа выконваць дзеянні, якія звычайна лічацца помстай. Калі гаспадар выконвае дзеянне па любой з наступных прычын, гэта не будзе лічыцца помстай.
- Гаспадар павялічвае арэндную плату, каб пакрыць кошт паляпшэння, унесеныя ва ўласнасці ці іншага павелічэння аперацыйных выдаткаў у уласнасці.
- Гаспадар падаў за высяленне , паколькі арандатар не заплаціў арэндную плату.
- Парушэнне здароўя або бяспекі, што арандатар скардзіўся быў выкліканы арандатарам, член сям'і арандатара або госцем арандатара.
- Захаванне кодэкса здароўя або бяспекі адмовіць арандатару магчымасць выкарыстоўваць прыладу жылля.
- Арандатар займае блок пасля іх дагавор арэнды скончыўся, і адмаўляецца рухацца.
- Арэндадаўца можа падаць на высяленне, калi маёмасць знаходзіцца ў межах 1000 футаў ад школы або іншага дзіцячага садка і арандатара або члена сям'і арандатара з'яўляецца зарэгістраваным сэксуальным злачынцам або быў асуджаны, ці прызнаў сябе вінаватым у, дзіця-арыентаваны палавое злачынства.
Права Агаё Арандатар да паведамленнем Перад Арэндадаўца Уваход
5321.04- 05
Арандатары ў Агаё маюць права на спакойнае пражыванне іх у арэнду адзінку. Арэндадаўца, тым не менш, мае законнае права ўвайсці ў блок у вызначаны час і па пэўных прычынах.
Патрабаванае Заўвага:
У Агаё, у большасці выпадкаў, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне не менш чым за 24 гадзіны да таго, як домаўладальнік дазваляецца ўваходзіць унаём арандатара. Гаспадар таксама можа толькі ўвесці ў разумныя тэрміны, якія будуць разглядацца звычайныя працоўныя гадзіны.
Юрыдычна дазволеныя Прычыны ўступлення:
Код Агаё вызначае пэўныя часы, калі арэндадаўца дазволена ўвайсці кватэру арандатара. Гэтыя сітуацыі ўключаюць:
- Для таго, каб агледзець маёмасць.
- Каб зрабіць гэта неабходна ці ўзгадніў рамонт, змены, ўпрыгожванне або паляпшэнне.
- Для забеспячэння неабходнай або дамовіліся аб паслугах.
- Для таго, каб даставіць пакет на арандатар, які з'яўляецца занадта вялікім, каб змясціцца ў паштовай скрыні арандатара.
- Для таго, каб паказаць прылада для патэнцыйных арандатараў, пакупнікоў, падрадчыкаў або залогатрымальнікам.
- Для таго, каб паказаць блок фактычных арандатараў, пакупнікоў, падрадчыкаў або залогатрымальнікам.
Выключэння Заўвага:
У надзвычайных сітуацыях, арэндадаўца не абавязаны прадастаўляць апавяшчэнне за 24 гадзіны перад уваходам у кватэру арандатара. Прыклад надзвычайнай сітуацыі быў бы вадой з кватэры арандатара затаплення кватэры ніжэй.
Права Агаё арандатары Пракат Раскрыццё інфармацыі
арэндадаўца-арандатар закон штата Агаё не вельмі падрабязныя правілы, калі гаворка ідзе пра ўмовах арэнды. Такім чынам, арэндадаўца павінен ўключаць гэтыя ўмовы ў дамове арэнды. Калі арандатар падпісвае дагавор арэнды, то ён або яна згаджаецца прытрымлівацца гэтых правілах.
Тэрмін арэнды:
Дагавор арэнды павінен паказаць дакладныя даты дагавор арэнды сапраўдны для. Напрыклад, з 1 студзеня па 31 снежня любога года. Гэты пункт арэнды павінен таксама заявіць, што адбываецца пасля таго, як скончыцца тэрмін арэнды. Ці мае аўтаматычна становіцца арандатарам у месяц да месяца арандатара? Ці можа арандатар падпісаць яшчэ гадавое падаўжэнне тэрміну арэнды?
Арэнды варта паказаць, калі арэндная плата кожны месяц ці кожны тыдзень, у залежнасці ад тэрміну арэнды.
Формы аплаты Прымаюцца ў арэнду:
Арандатар мае права ведаць, як ён ці яна можа заплаціць за арэнду. Гаспадар звычайна павінен прыняць па меншай меры дзве розныя формы аплаты. Агульныя формы аплат ўключаюць сертыфікаваныя чэк, касавы чэк, грашовы пераклад, чэк, прамой дэпазіт, і наяўныя грошы.
Дзе арэнды можна аплаціць:
Арандатар у Агаё мае права ведаць, дзе арэндная плата будзе збірацца, калі гэта звязана. Ці будзе гаспадар прыйшоў, каб сабраць арэндную плату кожны месяц? Ці ёсць у арандатара ісці да месца арэндадаўца бізнесу адмовіцца ад арэнды? Ці можа арандатар пошты арэнднай платы? Ці можа арандатар плаціць арэндную плату праз дэпазіт электронных сродкаў?
арэндадаўца-арандатар закон штата Агаё не мае якіх-небудзь канкрэтных правілаў канцы збораў. Там няма абмежаванняў на колькі арэндадаўца можа спаганяць плату ў якасці позняга збору. Позні збор у дадатку да звычайнай штомесячнай або штотыднёвай арэнднай плаце.
Для таго, каб спаганяць штраф за спазненне, ўмовы павінны быць уключаны ў дагавор арэнды. Арэнды павінны паказаць дакладнае колькасць домаўладальніка будзе спаганяць плату арандатара за позні збор.
Зноў жа, закон Агаё не мае якіх-небудзь канкрэтных правілаў ільготнага перыяду. Таму да домаўладальніка, каб вырашыць, калі ён ці яна дазволіць арандатару плаціць арэндную плату без штрафу пасля фактычнага тэрміну. Прыклад ільготнага перыяду будзе дазваляе арандатару плаціць арэндную плату на працягу пяці дзён пасля першага месяца без штрафных санкцый.
Павышэнне арэнднай платы:
Там няма статута на павышэнне арэнднай платы ў Агаё. Арэндадаўца павінен, як правіла, прадастаўляе арандатар апавяшчэння да павышэння арэнднай платы арандатара. За трыццаць дзён да арэнды усталёўваецца аднаўляць звычайна лічыцца разумным апавяшчэнне.
Закон Агаё Арандатарам Арэндадаўца
Калі вы хочаце, каб праглядзець фактычны тэкст арэндадаўца-арандатар закона Агаё, яго можна знайсці ў Агаё перагледжаны Кодэкс анатаваных §§ 5321.01 да 5321.19 і Агаё Перагледжаны Кодэкс анатаваных §§ 5323.01 да 5323.99.