Негатывы Наяўнасць Realtor Прадаць Інвестыцыі ў нерухомасць
камісія
Першы недахоп спіс вашых інвестыцый у нерухомасць з рыэлтарам, што вы павінны плаціць камісійныя рыэлтара.
Вы можаце чакаць плаціць дзесьці паміж тры працэнты і дзесяць працэнтаў у якасці камісіі. Сума камісіі будзе залежаць ад цэлага шэрагу фактараў, такіх як кошт дома, а таксама ўмовамі дагавора, які вы весці перамовы з рыэлтарам.
Калі ўлічыць камісіі агента па продажы нерухомасці, ён можа хутка з'есці ў любую патэнцыйную прыбытак вы зрабілі б па продажы інвестыцыйнай нерухомасці. У якасці прыкладу, рыэлтарам зараджаецца на 10 адсоткаў камісійных. Цана продажу вашага маёмасці складае $ 500000. Гэта азначае, што агент па продажы нерухомасці варта зрабіць $ 50000 ў якасці камісіі. Калі вы фактарам у $ 425000 ў выглядзе крэдытаў, якія вы павінны акупляцца з продажам нерухомасці і рыэлтара ў $ 50,000 камісіі, вы будзеце толькі зрабіць $ 25000 ад продажу. Гэта палова таго, што рыэлтар будзе рабіць! Вы павінны вызначыць, ці ёсць карысць рыэлтар прыносіць варта іх кошту.
доўгатэрміновы кантракт
Іншае Крушэнне лістынга вашай уласнасці з рыэлтар, што вы можаце быць заблакаваныя ў доўгатэрміновым кантракт.
Многія рыэлтары не будуць прымаць ваш бізнэс, калі вы не згодныя, каб зрабіць эксклюзіўную раздрукоўку з імі. Гэта азначае, што вы не можаце пералічыць маёмасць з кімсьці яшчэ, пакуль ваш кантракт з імі мінае. Напрыклад, агент па продажы нерухомасці можа спатрэбіцца тры месяцы эксклюзіўнага спіс з імі, каб пагадзіцца ўзяць на свой бізнэс.
Падпісанне доўгатэрміновага кантракту можа быць дрэнна, калі вы вырашылі, што рыэлтар ня падыходзіць для вас. Вы можаце адчуць, рыэлтар не працуе дастаткова цяжка, акуратна ня па кошце лістынга ці вы проста не можаце атрымаць разам з імі на асабістым узроўні.
Гэта можа быць цяжка выйсці з дамовы без юрыдычных наступстваў, так што вы можаце быць вымушаны перачакаць тэрмін дзеяння дагавора, а ваша маёмасць знаходзіцца на рынку. Калі магчыма, вы можаце зрабіць адзін месяц тэставы спіс з рыэлтарам, каб убачыць, калі вы адчуваеце сябе камфортна з імі, перш чым рабіць што-небудзь больш доўгатэрміновай перспектыве. Вы таксама можаце выбраць для працы з рыэлтар, якія не патрабуюць выключных вынікаў, аднак, пастка тут з'яўляецца тое, што гэтыя рыэлтары не могуць зрабіць свой спіс галоўнага прыярытэту.
няправільная Цана
Іншае пытанне, вы можаце сутыкнуцца, калі вы пералічыце вашыя інвестыцыі нерухомасць з рыэлтарам, што яны пералічваюць ўласнасць па няправільнай цане.
- Overprice- Рыэлтар можа цана вашага маёмасці вышэй рэальнай рынкавай кошту маёмасці. Многія рыэлтары робяць гэта, каб даць некаторы прастору для манеўру для перамоваў. Аднак, калі лістынг цана занадта высокая вышэй рынкавай кошту, патэнцыйныя пакупнікі могуць нават не турбаваць прагляд уласнасці. Чым даўжэй нерухомасць знаходзіцца на рынку, staler лістынг атрымлівае, і вы можаце мець цяжкі час знайсці пакупнік без істотнага зніжэння цаны.
- Underprice- Рыэлтар можа размясціць сваю ўласнасць пад рэальнай рынкавай кошту маёмасці. Гэта можа быць таму , што рыэлтар не ведае сапраўдную рынкавы кошт нерухомасці , таму што ёсць не шмат даступных акампанемент ці таму , што яны спрабуюць атрымаць ва ўласнасць прадаецца хутка. У любым выпадку, гэта больш нізкая цана лістынга з'яўляецца скарачэнне ў патэнцыйную прыбытак, якую вы маглі б зрабіць на маёмасць.
Асабліва з вялікай камісіяй, якая камандуе рыэлтарам, вы чакаеце, што яны сапраўды цану вашага маёмасці. Недакладныя цэны, якія могуць паўплываць на вашу прыбытак з'яўляецца адзін недахопам найму рыэлтар.
Не можа мець экспертызу з інвестыцыйнай уласнасцю
Агенты па продажы нерухомасці з'яўляюцца прадаўцамі. Рыэлтар можа прывесці вас верыць, што яны маюць вялікі вопыт продажу шматсямейных уласцівасцяў. Як праходзяць тыдні, аднак, прыйшоў да высновы, што яны не маюць ні найменшага падання аб тым, што яны робяць.
Ваша ўласнасць сядзіць на рынку тыдзень за тыднем і рыэлтар не можа знайсці зацікаўленых пакупнікоў.
Калі інвестыцыі ў нерухомасць з'яўляецца адной сям'і ці нават дзве сям'і, гэта можа быць прасцей для рыэлтараў, каб знайсці зацікаўленых пакупнікоў. Тым ня менш, буйная мульты сям'я і камерцыйная нерухомасць могуць запатрабаваць рыэлтар з шырокімі ведамі і кантактамі з пакупнікамі і прадаўцамі на дадзеным рынку. Гэтыя тыпы уласцівасцяў часта могуць быць пералічаныя ва ўласнасці аўкцыёнах. Гэтак жа , як ёсць бухгалтары , якія спецыялізуюцца ў падатковай падрыхтоўцы да інвестыцыйнай нерухомасці , ёсць рыэлтары , якія спецыялізуюцца на продажы інвестыцыйнай нерухомасці.
Можа не быць добрым Realtor
Канчатковы спіс кон сваю нерухомасць з рыэлтарам, што рыэлтар проста не можа быць добрым на іх працу. Яны, магчыма, узялі на сябе занадта шмат прапаноў, і таму не ў стане надаць належную ўвагу вашай уласнасці. Яны могуць не мець дастатковыя веды аб вашай уласнасці або па суседству.
Яны могуць быць непрафесійнымі так, як яны маюць справу з вамі або патэнцыяльнымі пакупнікамі. Яны могуць быць цяжка працаваць і ўціраць вам ці патэнцыйным пакупнікам няправільны шлях. Яны могуць быць проста гультаяватыя і пакласці ў трохі высілкаў, каб атрымаць ваша маёмасць прадаецца. Кожны раз, калі вы наймаеце каго-небудзь зрабіць што-небудзь, вы ставіце сваю веру ў іх і верачы, што яны могуць і паставіць на тое, што яны абяцалі.