- размяшчэнне
- Financials
- рамонт
- бягучы рынак
Ацэнка месцазнаходжаньня маёмасці
Месца гэта адна з самых важных рэчаў, якія варта ўлічваць пры ацэнцы патэнцыяльнага інвестыцыйнага маёмасці. Гэта можа дапамагчы вам зрабіць абгрунтаванае меркаванне аб магчымасці гатэля па вартасці ацаніць на працягу многіх гадоў.
Напрыклад, гуру нерухомасці Роберт Кийосаки распавядае аб перавагах куплі ўласнасці даходу каля супольнасці каледжа. Развагі, заўсёды ёсць дастатковы запас жыхароў, бацькі студэнтаў, як правіла , плаціць арэндную плату , і вы можаце часта спаганяюць больш высокую арэндную плату з - за пажаданасць вобласці і павелічэнне попыту на кватэры.
Што Раён Is Like
- Гэта прыгарадны або гарадскі?
- Гэта блізка да рознічных крамах, транспартныя вузлах, лякарням і школам?
- Які арандатар захоча там жыць? (Сям'і, пенсіянеры, адзінокія людзі, сярэдні клас і г.д.)
- Ёсць дастатковы запас жыхароў у раёне?
- Гэта блізка да бягучай рэзідэнцыі? Калі далёка, вам прыйдзецца ўлічваць выдаткі на паездкі з пункту гледжання фінансавых выдаткаў ад камутуюцца і абвінавацілі выдаткаў ад страты прадукцыйнасці.
- Ці з'яўляецца суседства стабільным, пашыраецца або скарачаецца? Ёсць шмат вакантных уласцівасцяў ці там шмат новага будаўніцтва?
- Ці бачыце вы магчымасці для росту ў будучыні? Напрыклад, новая чыгуначная лінія, якая злучае ў буйным горадзе будуецца ці новая кампанія пераезду ў вобласці і стварэнне новых працоўных месцаў. Гэта можа значна павялічыць пажаданасць месцазнаходжаньня.
Ацэнка Financials гатэля
Ведайце свой бюджэт
- Колькі вы можаце змясціць у гэтыя інвестыцыі?
- Колькі вы можаце дазволіць сабе страціць?
- Калі вам патрэбныя дадатковыя сродкі, дзе вы атрымаеце іх ад?
- Што будзе ваш штомесячны іпатэчны плацёж і працэнтная стаўка будзе?
Паглядзіце на кошт маёмасці
- Папытаеце, каб убачыць фактычныя даходаў і выдаткаў лістоў на маёмасць. Калі ні адзін не даступны, пераканайцеся, што вы ў стане разумна прагназаваць эксплуатацыйныя выдаткі.
- Разлічыце чысты аперацыйны прыбытак (NOI) для ўласцівасці.
- Якая стандартная норма вакансій для вашай вобласці?
- Што праецыююцца арэнднай платы за нерухомасць?
- Што б кошт страхавання?
- Колькі падаткаў?
- Што будзе нерухомасць абслугоўванне каштуе?
- Вызначылі Ці вы вашага рынку Капіталізацыя Rate (Cap Rate) ? Калі вы не ведаеце Cap Rate вашага рынку, вы павінны пракансультавацца з мясцовым брокерам нерухомасці.
- Пасля таго, як вы вызначылі Cap Rate, зараз вы можаце падзяліць Чэд каўпачок Rate і атрымаць бягучае значэнне ўласцівасці.
- Вы зрабілі аналіз параўнальнага рынку (CMA)?
- Якія супастаўныя дома ў гэтым раёне прадаюць за? Калі вы купляеце арэнду маёмасці або хочаце, каб перавярнуць дом, вы хочаце, каб пераканацца, што вы не занадта плаціць за маёмасць.
Ацэнка Што неабходны рамонт
Які рамонт вы можаце?
- Вы хочаце ўласнасць, якая проста мае патрэбу ў пласт фарбы і новы дыван, ты ў парадку з умераным колькасцю працы ці вы можаце кішкі рэабілітацыйны цэнтр (новая сантэхніка, электрычныя, падлог, сцен і г.д.)
Ці можаце вы дазволіць зрабіць гэты рамонт?
- Кошт рамонту будзе значна вар'іравацца ў залежнасці ад таго, калі вы ў стане зрабіць гэта самастойна або, калі вам трэба наняць каго-небудзь яшчэ, каб зрабіць гэта.
- Ваш бюджэт будаўніцтва на матэрыялы і майстэрства таксама будзе мяняцца ў шырокіх межах у залежнасці ад таго, рамантуюць мільёна даляраў дом або арэнду маёмасці ў пяцьдзесят тысяч даляраў.
- Яшчэ адно агульнае правіла заключаецца ў тым, рамонт заўсёды будзе каштаваць больш, чым вы запланавалі. Калі вы наймаеце падрадчыка, двухтыднёвая праца часта ператвараецца ў чатыры тыдні. Нават калі вы робіце рамонт самастойна, выдаткі могуць выйсці з-пад кантролю. Напрыклад, вы плануеце паставіць новы гіпсакардон ў пакоі за $ 800. Пры адкрыцці сцены, вы знойдзеце інвазіі тэрмітаў і неабходнасць не толькі вынішчыць, але таксама паўторна апраўляюць сцяны. Нечаканыя выдаткі, як гэта будзе дадаць хутка. Вы не пацерпяць толькі з больш высокім бюджэтам будаўніцтва, але вы будзеце плаціць дадатковыя фінансавыя выдаткі, званыя «мяккія выдаткі», каб аплаціць іпатэку, падаткі на маёмасць, а таксама страхаванне на вакантныя уласнасці, а гэтыя дадатковыя рамонтныя работы завершаны.
Ацэнка інвестыцый у параўнанні з бягучым рынкам
Спроба перавярнуць McMansion падчас рэцэсіі не будзе самым простым прадпрыемствам. Падчас рэцэсіі, купляючы нерухомасць выключана ў арэнду арандатараў можа быць лепшым выбарам для дасягнення поспеху. Вы павінны глядзець на тое, што трэнд на рынку нерухомасці зараз і карэктаваць свой план, адпаведна.
Калі вы купляеце што McMansion і ёсць грошы, каб трымаць яго на працягу сямі гадоў, пакуль вы не можаце прадаць яго для атрымання прыбытку, то так, ён патэнцыйна можа быць добрай інвестыцыяй. Іншая рэч, каб глядзець на пры куплі нерухомасці з'яўляецца яго кошт пры перапродажы. Вельмі пажаданыя актывы з'яўляюцца тыя, якія могуць быць лёгка купляюцца і прадаюцца незалежна ад рынку. Яны заўсёды запатрабаваныя. Падумайце пра іх, як першай неабходнасці, як хлеб і вада.
Людзям не патрэбен дом з басейнам і грунтовых ТБ кіназалай. Людзі сапраўды маюць патрэбу ў доме з чыстай ваннай і моцнай дахам. Вы хочаце, каб ваша маёмасць звярнуцца да найбольшай колькасці людзей, таму ў вас ёсць самая вялікая колькасць патэнцыйных арандатараў і пакупнікоў.