Пытанні вы павінны спытаць
Ёсць дома ў дзяржаве Вы плануеце вярнуцца ў?
Незалежна ад стадыі вашага (ці вашага мужа) кар'еры, ці разглядалі вы свой план для выхаду на пенсію? Ці з'яўляецца гэта стан або рэгіён на свой спіс?
Калі вы вырашылі набыць і кіраваць маёмасцю, лічаць, што вы можаце ў канчатковым выніку, утрымаць яе на працягу многіх гадоў, каб зрабіць інвестыцыі стаіць, як рэшткавы даход. У той час як вы, хутчэй за ўсё, будзеце наймаць менеджэр уласнасці, вы таксама хочаце, каб быць у межах разумнага адлегласці прабегу ў выпадку, калі нешта пойдзе не так.
Напрыклад, калі вы вырашылі купіць дом у Вашынгтоне, але сысці ў Мічыгане, лагістыка можа стаць складанай задачай. Вам неабходна ўлічваць выдаткі на паездкі ў надзвычайных сітуацыях у ваш бюджэт. Там таксама павышаны рызыка безгаспадарчасці, надзвычайныя экалагічныя сітуацыі (ураганы, паводкі і г.д.), ці дрэннае паводзіны арандатара, калі вы не ў стане фізічна наведаць свае ўласцівасці на досыць рэгулярнай аснове.
У той жа час, калі вы апынецеся ў стане, у якім падатак на маёмасць законы вельмі разумныя, у вас ёсць доступ да мэнэджэра якасці уласнасці, і вы знайшлі дом, які лёгка даступны для падтрымання, вы, магчыма, знайшлі салідную інвестыцыйную магчымасць.
Дапускае Ці Ваш штомесячны бюджэт на рамонт, абслугоўванне, зборы асацыяцыі домаўладальніка, і іншыя выдаткі, звязаных з домаўладання?
Калі вы жывяце ў доме, кватэры, дуплекс або кондо, што-то ў рэшце рэшт зламаецца або маюць патрэбу ў абслугоўванні.
рамонт дома можа вар'іравацца ад некалькіх соцень да некалькіх дзесяткаў тысяч у год.
Адна з самых вялікіх пераваг жыцця ў базавым жыллё або арэнду маёмасці з'яўляецца тое, што хто-то будзе аплачваць рахункі за рамонт (пры ўмове, што вы не выклікаць іх). Калі вы домаўладальнік (і гаспадар), вы на кручок ўсё.
Zillow.com мяркуе, што ваш бюджэт, па меншай меры, 35% ад месячнага арэнднага даходу для аперацыйныя расходаў па кіраванні маёмасцю і агульны ўзровень не менш за 1% ад кошту маёмасці, якія выстаўляюцца ў напрамку рамонту.
Гэтыя ацэнкі не ўключаюць у сябе выдаткі, як барацьба з шкоднікамі, камунальныя паслугі і зборы Асацыяцыі домаўладальніка. Перад тым, як прыняць рашэнне аб куплі інвестыцыйнай уласнасці, пераканайцеся, што ў вас ёсць дакладнае ўяўленне аб рэальнай кошту.
Калі Вашы заказы Змена Заўчасна, Вы ў стане кіраваць двума іпатэкі або іпатэчнага і жыллёвага будаўніцтва Аплата пакуль Вы не можаце прадаць або здаваць у арэнду нерухомасць?
Ці, калі вы вырашылі здаць у арэнду нерухомасці, вы можаце несці іпатэкі па сваім меркаванні, па меншай меры, шэсць месяцаў, не напружваючы сябе ў фінансавым стаўленні?
Калі ваш адказ на любы з гэтых пытанняў няма, вы можаце даць сабе трохі больш часу, каб пакласці грошы на ашчадны рахунак для гэтай мэты, перш чым пачаць падпісанне дамоваў куплі-продажу.
У ваенным жыцці, адзінае, што канстанты непасьлядоўнасьць і змены. Калі вайскоўцы вырашаюць, што прыйшоў час для вас і вашай сям'і, каб рухацца праз восем месяцаў, усё раптам, што тры гады акна вы думалі, што выходзіць у акно. Акрамя таго, няма ніякай гарантыі таго, дзе вы будзеце адпраўленыя. Гэта не можа быць магчымым, каб зрабіць паездкі туды і назад, каб зрабіць дом наймодатель-гатовы.
Нават калі вы застаяцеся ў тым жа месцы службы дастаткова доўга, каб адчуваць сябе камфортна здачы нерухомасці ў арэнду, памятаеце, што часам дома проста не арандаваць, нават калі рынак кажа, што яны павінны.
Калі вы выкарыстоўваеце VA крэдыт, вы знаёмыя з правілы, якія датычацца асноўнага месца жыхарства?
Галоўная крэдыты праз Дэпартамент ЗША па справах ветэранаў у (VA) адкрыла дзверы для домаўладання для многіх вайскоўцаў і іх сем'яў. Аднак, калі вы плануеце выкарыстоўваць крэдыт VA набыць інвестыцыйную ўласнасць, пераканайцеся, што вы разумееце патрабаванні да аселасці.
VA крэдыты даступныя толькі для куплі першаснага жылля Вашай сям'і. Акрамя таго, калі вы перайсці ад гэтага месца жыхарства, не прадаючы яго, вы не будзеце мець магчымасць выкарыстоўваць яшчэ адзін крэдыт VA, пакуль першы не будзе выплачаны ў поўным аб'ёме.
Па гэтай прычыне, вы можаце разгледзець традыцыйнае фінансаванне, а не прымаць пазыковы маршрут VA. Калі ў вас ёсць добры кошт крэдыту і авансавы плацёж за дом, традыцыйнае фінансаванне можа быць лепшым варыянтам.
Будзьце ўпэўненыя, каб зрабіць вашыя даследаванні на ўсе вашы варыянты фінансавання, перш чым зрабіць куплю дома.
Ці знаёмыя Вы з арэндадаўцам-Наймальнік законамі вашай дзяржавы?
Калі вы працуеце ў здагадцы, што вы будзеце мець магчымасць выселіць жыхар, калі яны плацяць арэндную плату, ці вы вырашылі проста не давяраеце ім у вашым доме больш, вам трэба падумаць яшчэ раз.
Кожная дзяржава мае унікальныя законы арэндадаўца-арандатар, якія прызначаны для абароны абодвух бакоў. У некаторых штатах (ці горада), аднак, безумоўна, на карысць аднаго боку над іншай. У любым выпадку, вы можаце быць здзіўлены і колькасці юрыдычных абручоў вам прыйдзецца скакаць праз, каб выдаліць дрэнны арандатара.
Кажучы пра дрэнныя арандатараў, калі рэчы атрымаць сапраўды выродлівыя, вы, магчыма, прыйдзецца наняць адваката, які не будзе танным. Вы можаце дадаць, што ў свой бюджэт, а таксама.
Ці можаце вы дазволіць служба кіравання маёмасцю?
Калі ў вы вырашылі выйсці на пенсію ў раёне ці не, калі вы актыўны доўг, вы, хутчэй за ўсё, не зможаце застацца ў тым жа стане, у якасці інвестыцыйнай уласнасці, пакуль вы не зачыніце для падзелу ці ўжо там.
На шчасце, існуе мноства паслуг па кіраванні рэпутацыяй уласнасці, якія могуць дапамагчы вам клапаціцца аб вашай уласнасці, у той час як вы отсутствуете. Многія з гэтых паслуг будзе знайсці і інтэрв'ю з'ёмшчыкаў, запуск праверкі дадзеных, арганізаваць дакументацыю арэнды, праверка на ўласнасць, і быць пад рукой, каб зрабіць рамонт у выпадку неабходнасці.
Усе гэтыя мерапрыемствы адымае шмат часу, і наём домакіраўніка можа заняць шмат стрэсу з упраўлення інвестыцыйнай уласнасцю. Тым не менш, большасць мэнэджараў уласнасці спаганяе адсотак ад месячнай арэнднай платы, і рахункаў за рамонт вашага дома.
Выдаткуйце час, каб узяць інтэрв'ю мэнэджараў уласнасці ў галіне, разумець іх ганарары, і ці лічаць вы можаце дазволіць сабе іх, кіруючы астатнюю частку вашага бюджэту. Чым раней вы гэта зробіце, тым лепш вы будзеце разумець сапраўдны кошт валодання інвестыцыйнай уласнасці.